猜猜楼市需要多久才能适应新政？ 短短半个月青岛房产交易中心就由"冷清"变"热闹"

    4月1日，青岛“国五条”细则落地首日，新闻网记者探访青岛市房地产交易中心发现，交易大厅内3月常见的市民“排长队过户”景象已全然不在，休息区不少座椅空着，场面十分冷清。4月17日，“国五条”落地青岛半个月时间，楼市似乎依然处在政策落地的影响中，而当记者再次到达市房地产交易中心时，却意外发现，交易大厅又恢复了往日的“热闹”，不少市民在排队办理房屋手续，各个业务窗口均无空闲。

交易中心成楼市“晴雨表” 新政后先冷清后热闹

    青岛版“国五条”细则落地已有半个月时间，4月17日下午2点，记者来到位于市南区八大峡区域的青岛市房地产交易中心，一进大厅走廊就感觉到一阵热浪袭来，大厅门口处的休息区坐满了等待办理房屋手续的市民，大厅南侧办理《个人住房情况证明》的叫号处已经排起了长队，而办理二手房网签手续等业务的窗口也有不少市民在站立等候。与4月1日楼市新规出台首日相比，房产交易大厅明显热闹了许多，记得记者4月1日青岛版国五条出台的第一个工作人前来探访时，当时房产交易大厅内只有几位市民在办理手续，不少窗口已经呈现出“闲置状态”。

4月1日与4月17日房展交易大厅内情况对比图

    此次，记者也与几位市民攀谈了一会儿，坐在休息区等候的市民不少都是来开取《个人住房情况证明》准备购置住房的。准备在市北西部购买住房的陶女士告诉记者，月初时她还因上月买房计划“搁浅”而懊恼，但“国五条”细则却似乎没有想象中那么“严厉”，银行方面也还是执行以前的贷款政策，这次全家人一致决定，要赶在更严厉的调控执行前再置办一套住房，她今天下午特意跟单位告了半天假来交易中心办理业务。

    “我以为现在房产交易中心都没人办理业务了，没想到来了以后竟然还需要排队，办手续的人还是这么多”，和买房人一起来办理过户手续的房东安女士告诉记者，她上午就来排队了，现在下午2点多还没有等到叫号。由于“20%个税”在青岛还未执行，3月时就想卖房的安女士终于在上周“处理”了名下一套市南区住房，和买方商量后决定尽快办理过户以免“夜长梦多”。不少办理过户手续的市民表示，他们都觉得现在办理过户可能真的是“最后时机”了。

“国五条”细则落地半月 新房二手房成交“不太冷”

房产交易大厅等候区座无虚席

    3月时，不少专家预测“国五条”细则的落地将青岛楼市带来一场大范围长时段的“寒流”，而从这半个月新房及二手房成交情况来看，似乎“不太冷”。受到新政影响，4月第一周新房成交2412套，新房成交面积245200.4平方米，成交量环比跌了近四成。但第二周就出现了小幅回涨，根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年4月7日-4月13日青岛市新房共成交2501套，新房成交面积257953.5平方米，新房成交量环比前一周小幅上涨了4%。其中新建住宅成交2329套，成交面积235378平方米，比前一周多卖出21套。4月第二周新房成交与1月周成交水平相近，可见楼市正在逐渐恢复至正常状态。

    相比新房市场的“温和”，二手房成交则显得有些“大起大落”，青岛版“国五条”细则出台首周，二手房市场受到强力冲击，7天时间仅成交381套，环比降幅高达84%，遭遇滑铁卢。进入第二周后，市场居然开始隐约恢复元气。虽然与3月份的火爆相差甚远，但从数据来看却已经开始走上“正常轨道”。根据青岛网上房地产统计，上周青岛市二手房共成交609套，环比增长59.9%，成交面积为49425.38平方米，环比增长56.9%。

业内专家：置业者对调控已有“免疫力” 楼市正逐渐恢复正常

    科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析称，岛城关于“国五条”的政策观望期很快就结束了，目前整个楼市处于恢复阶段。孙杰预测，全市新房、二手房价格并不会再出现暴涨现象，“更严厉的调控还悬着，开发商方面肯定不会涨价，二手房市场大方向趋于平稳，但不排除个别房东涨价的情况。”

　　孙杰表示，无论是新房市场还是二手房市场主要的购买力仍是都是刚需人群，想买二手房的人担心“20%个税”会很快执行，所以在执行前这段时间会赶紧出手，而打算购买新房的刚需置业者无需担心楼市新政的影响。“不少有经验的置业者经历这几年房地产市场的风雨洗礼，对楼市调控已经有很强的免疫力了，对房价也没有过高的预期，不指望涨价，也不恐惧跌价。”

　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广则认为，此次青岛楼市从“恐慌”回归至“理性”状态耗时很少。“3月由于‘国五条’的空降出现了短时段的特殊现象，抛除此月后，其他时段新房、二手房成交量都属于比较正常的状态。从目前掌握的数据来看，岛城楼市已经逐渐恢复正常，买卖双方趋于理性，应该不会出现此前预计的楼房销售过冷状态。”（记者 于灏源）

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