"隐身"三年海泊河33号再传改造消息 中海投资5.4亿建高层住宅

海泊河33号地块现状：近处断壁残垣，远处高楼林立

    新闻网讯 时隔三年后，海泊河33号再度传来改造消息。4月16日，海泊河33号地块改造项目在青岛市环保局网站上进行了首次环评公示，根据最新方案，地产大鳄中海将在此建设12栋高层或多层住宅楼，同时配建底商、幼儿园和地下车库。

    得知喜讯后，记者立即前往海泊河33号进行实地走访，在这里记者发现海泊河33号地块原址就是老西吴家村，昔日的“趴趴屋”如今早已是断壁残垣。与不远处山东路东侧的CBD相比，完全是两个世界。

海泊河33号地块“隐身”三年 最新规划中海建设高层住宅

海泊河33号地块拆迁区域示意图（资料图片）

    海泊河33号地块改造项目地处市北中心CBD，具体位置为市北区鞍山路以南、镇江路以东、市北家乐福以西、敦化路以北，由外来地产大鳄——中海地产（青岛）投资开发有限公司——负责建设。

    其实早在2009年，海泊河33号地块就已传出拆迁的消息。当年11月市北区政府与中海地产达成意向合作协议，由中海地产参与拆迁改造工作。2010年9月，市北区政府正式挂牌出让海泊桥33号地块，当时的楼面地价为4200元/㎡。但自此之后，该地块的消息就在大众面前“消失”了，这篇隐藏在繁华中心的“趴趴屋”也渐渐被人们淡忘，直到昨日才再度“浮出水面”。

    根据最新规划，海泊河33号地块总投资54000万元，规划占地面积5.11公顷，总建筑面积约23.4万㎡，其中地上总建筑面积约17.9万㎡，共分A、B、C三个地块进行建设：A地块主要建设1栋5层的住宅楼（低层配套2层的商业网点）；B地块建6栋7~34层的住宅楼（部分楼座低层配套2层的商业网点）；C地块建5栋15~30层的住宅楼（低层配套2F的商业网点）；同时配建1所9班幼儿园。地下总建筑面积约5.5万㎡，将用来建设1座两层的地下车库，主要作为设备用房和地下停车场使用，共设地下停车位1449个。项目预计于2013年12月开工建设，2016年12月竣工并投入使用，整个施工周期为36个月。

    旧村庄早已是断壁残垣 山东路东西两个“世界”

    在获知改造消息后，记者第一时间赶到地块进行实地探访。在现场可以看到，海泊河33号正处于市北中央商务区的边缘地带，来来往往的市民大都只知道这片旧平房是老西吴家村，对已改造知之甚少。直到记者找到一位在此居住多年的李阿姨，她一语道破玄机：“西吴家村就是海泊河33号”。在李阿姨的记忆里，当时这里大都是上世纪遗留的“趴趴屋”，基础设施不完善，“小胡同上淌着各家排出的污水，气味非常难闻”

    2010年，海泊河33号地块开始拆迁改造，年底共有500余户村民参加了安置房的电脑摇号。但三年后这里仍看不到任何地面施工的迹象。大多数平房已经腾空，荒凉的土地上布满垃圾，臭气熏天，黑漆漆的窗户破败不堪，沿街平房墙壁上残留的“火烧”“日用百货”“鲜啤”等字眼，能让人们依稀看出这里当年被作为沿街商铺使用时的繁华。不过这片废墟也并不是完全寂静的，李阿姨告诉记者，这些被拆的七七八八的村里仍有住户，除了原住民外，不少“拾荒人”也在此租房“作买卖”。

海泊河33号地块，即西吴家村实景图：

旧村庄内还有废品站驻守，墙壁上的宣传语昭示了昔日的繁华

    老黄就是在这片旧平房中生活的一员。自打来青岛打拼，老黄就在西吴家村租房，到现在已有10余个年头了，他见证了西吴家村从人丁兴旺到拆迁改造的全过程。老黄对记者说，那片曾经布满小商铺的小路叫西吴路，这里就是西吴家村。如今老黄仍在此租房做自己的废品生意，但生活不易，“村里没水没电，我们只能从附近的楼房里接出水电来”。

    据老黄回忆，村庄附近的市北CBD是在前两年相继建成的，“2010年左右，山东路对面陆续开始建高楼，也就是在那时候，村民陆续搬出去了，说这里也要建高层”，老黄说道，“但这几年没动静了，南边的房子全拆了，我们北边还有几户住着人，这三年来一直没变过”。

海泊河33号地块周边配套完善，从旧村可直接看到远处的高端住宅，相较之下更显荒凉

    的确，穿过紧邻西吴家村的家乐福后，眼前完全是另一番天地。山东路东侧的良辰美景、锦绣华城、欧典商苑、诺德广场等新盘或早已交付、或即将封顶，市北中央商务区已然高楼林立。市区主干道山东路车流如织，敦化路、延吉路两侧商铺林立。相比之下，家乐福西侧的海泊河33号地块更显荒凉，站在这片闹市中的“趴趴房”之间，有种恍如隔世之感。从海泊河33号地块还可以直接看到紫御观邸，这个项目是中海地产在CBD核心地段打造的高端豪宅项目，目前均价高达20000元/㎡，也即将于今年交付。此次与紫御观邸距离如此之近，又将同为中海地产负责开发，不知是否项目定位也会类似。

    虽然这些都是猜测，但有一点是肯定的，如今市区土地资源寸土寸金，毗邻繁华商业居住区的海泊河33号地块身价早已翻了几倍。旧村改造完毕后，未来在此居住的市民将能享受到周边便利的生活、交通配套，而根据最新规划，改造后的海泊河33号地块，也将为市北CBD周边提供更加完善的教育、商业配套。（记者 王婷婷）

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