走访:旧村里藏着个"世外桃源" 四姜片区改造环评问世（组图）

四姜片区改造项目效果图

    新闻网讯 备受瞩目的四姜片区改造项目终于有了新消息。4月16日，青岛市环保局网站挂出了关于崂山区崂北路北四姜片区改造项目的环境影响评价第一次公示。这是继2011年11月26日规划面试后的首次环评问世。根据环评显示，该项目总投资42.5亿元，拟于2013年6月开工分三期建设，预计于2018年6月完工。届时，成片的四姜村落将华丽变身，一座滨海欧式风情小镇将在青岛惊艳亮相。

    自2009年5月有关部门开始统计四姜片区拆迁户数、核算房屋面积和产权、安置房建设等工作开始，四姜片区的改造项目便进入大众视野，这些年来改造的呼声日益高涨。借着改造项目环评问世的契机，记者来到了位于崂山路以北的四姜旧村，了解片区居民的生活现状和改造工程进展。

四姜片区迎来新生 众开发商携手打造崂山“新八大关”

    根据此次环评公示，四姜片区改造项目位于崂山区崂山路以北，原东姜、南姜、西姜、北姜四大旧村所在地。从环评公示来看，四姜片区项目共包含25个地块。改造项目总投资42.5亿元，规划用地面积共72.04万㎡，容积率1.35，规划总建筑面积97.4万㎡。其中，住宅建筑面积87.04万㎡，商业建筑面积5.62万 ㎡，公共配套面积4.74万㎡；地下建筑面积43.84万㎡；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人，设计停车位8769个。主要建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。根据本次环评，四姜片区改造项目拟于2013年6月开工建设，分三期建设，预计于2018年6月完成全部建设，整个施工周期为60个月。

    拥有与市南沿海一脉相承的海天一线，四姜片区曾被不少开发商看好，计划将其打造成为充满活力的“青岛新八大关”。追溯改造进程，记者发现早在2011年1月6日，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司五家房地产企业就以联合体形式成功竞得崂山区四姜片区项目，成交总价56.02亿元。

    其中，由青岛环宇房地产发展有限公司、青岛颐中房地产开发有限公司两家股东单位投资组成的合资经营公司青岛中宇置业有限公司负责开发东姜、西姜和北姜片区，总规划建筑面积达74.7万平方米；青岛青建地产集团有限公司与青岛源诚投资有限公司合作开发南姜片区，总规划建筑面积37.4万平方米。

旧村里藏着个“世外桃源” 这里未来将于八大关比美 

    离开西姜村后记者向北行进，便来到了北姜村。这个村是四姜片区改造最先启动的地方。早在2002年，位于北姜村的北端，由环宇地产与颐和地产合作开发的颐和星苑项目便已经动工。如今，这里俨然成为了旧村里的“世外桃源”。一排排欧式风情的楼房矗立在远山之中，沿湖垂柳，一副静谧的景致。

    此外，海信依云小镇项目也在紧锣密鼓的建设着。施工现场，运送沙石的卡车进进出出，挖掘机、塔吊机也在紧张的施工。据悉，这个项目的建筑业态包括别墅、洋房和高层，将打造沿海一带罕有的集度假、居住等多功能于一体的海滨小镇式居住社区。

    另外记者还了解到，四姜片区将形成“一轴串两片”的总体规划结构。一轴指姜哥庄河发展轴，是该片区的功能中心与空间核心。两片指崂山路北侧的居住片区和崂山路南侧的旅游片区。片区规划以居住、旅游为主，将依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，打造成崂山区首个以居住、旅游为主的特色滨海小镇。（记者 许乃丹）