独家走访：2013李沧20个旧村将变模样 新规划全亮相(组图)

    新闻网讯 近日，相关媒体报道了2013年度第一季度青岛的民生大事件中，旧村改造和安置房项目建设成为岛城市民最关注的头等大事。而李沧区作为近几年来市区旧城、旧村改造的重点区域，随着2014年世园会召开日期不断临近，“两改”步伐也在加快进行中。

    近日记者从相关部门了解到，2013年李沧区将全力推进20余个安置房项目建设，其中就包括人们最为关注的铁路青岛北客站居民安置区项目、苏家、庄子、刘家下河安置房项目等，许多原址的老居民都能在世园会前迁入新居。近日，记者就走访了部分安置房建设项目，了解第一手资料，为网友播报这“第一民生事件”的具体进展情况。 

铁路青岛北客站居民安置区项目计划9月封顶 年底交房

    走访的第一站，记者首先来到全市最大单片安置区项目——铁路青岛北客站居民安置区项目海怡新城。该项目位于李沧区规划胶济客专线以东，板桥坊河以南，胶济铁路既有线以西，沧安路以北，代建单位为青岛市海创开发建设投资有限公司。

项目原址旧貌和项目效果图

    据记者了解，青岛市海创开发建设投资有限公司目前在环湾大道以东、胶济客专既有线以西、板桥坊河以南、沧安路以北的合围区域打造以高层住宅和商铺为主要业态形式的海创一号街区(售楼热线：400-810-0532转480 )。记者在现场看到，32个楼座建设正在如火如荼的进行中，单体楼座大约建设至18层左右。据现场施工人员介绍，该项目于今年9月能实现封顶，预计2013年年底交付实现居民回迁。

铁路青岛北客站居民安置区施工现场

    记者在项目现场大门处的效果图看到，安置房将配建3万平方米的商业综合体、2万平方米的文体中心、54班一贯制中小学、两处幼儿园、1万多平方米的医疗养老中心、5000平方米的半下沉式公交首末站，一处大型农贸市场。停车场配比也将达到一户一辆的标准。

    同时，据记者了解，海怡新城建筑面积达75万平方米，安置区将形成集居住、商业、文化、休闲等多功能于一体的国内一流的复合型多元化社区。总投资约41亿元，可安置回迁居民约6000户，并同期建设保障性住房500套，是青岛市2013年重点的民生工程，建成后将彻底改善该区域居民的生存环境。

青岛铁路北客站现场实拍

    随后，记者沿着海怡新城向南行进，来到青岛铁路北客站的项目现场。目前，在建的青岛铁路北客站已经依稀能够辨认出轮廓模样。一位在项目现场路过的原著居民王大娘告诉记者，青岛铁路北客站建设速度很快，“一天一个模样”。铁路青岛北客站属于我市构建现代化交通网络的重要一环，也能进一步改善市民出行条件。伴随铁路北客站的建设，片区居民的安置区项目的建成和周边辖区老企业的搬迁，一系列战略性举措将给老沧口带来翻天覆地的变化，提升青岛这座城市的整体面貌，缩小岛城南北差距。

苏家、庄子、刘家下河安置房项目建设4470套安置房

    早在2011年，青岛市规划局便发布了关于苏家、庄子、刘家下河城中村改造规划公示；2012年发布了该项目的变更公示。根据规划显示，苏家、庄子、刘家下河城中村改造项目位于青岛市李沧区习水路以北、九水东路以南、合川路以东，规划39号线及金水河以西。

    公示中规定了该项目的具体技术指标，包括：地上建筑面积150.19万平方米，其中住宅107.08万平方米，规划商业建筑面积24.49万平方米，中小学7.66万平方米，配套设施6.25万平方米。容积率1.54，建筑密度27.00%，绿地率35.02，总户数达到11533户，按3.2人/户计算，容纳总人口数36908人。配备停车数14094辆，其中地上停车位1900辆，地下停车位12194辆。

    在配套规划方面，苏家、庄子、刘家下河城中村改造项目内规划有36班中学一处，30班小学两处、居住区医院一处、15班幼儿园一处、12班幼儿园一处、9班幼儿园两处；养老院两处共300床，文化活动中心一处。另外该项目还配件了社区卫生服务中心、卫生服务站，农贸市场、文化活动站，社区服务中心，托老所及老年人服务站，邮局，配套商业，公厕、垃圾转运站及变电站等社区配套服务设施。

    据相关媒体报道，2013年李沧区推进的近20个安置房项目中，苏家、庄子、刘家下河片区赫然在列。记者走访的第二站，来到了这一片区。

上图：苏家村旧貌 下图：苏家村安置房单体效果图

苏家村原址消失 现场正在进行土石方挖运

    苏家、庄子和刘家下河三个旧村紧邻，苏家村位于合川路以东，庄子社区以西，九水路以南，李村河以北，占地面积126亩，安置房项目可安置面积达11万㎡。计划投资8亿，安置户数769户，共1560套，代建单位为青岛中南世纪城房地产开发有限公司。

    记者从李沧区东部办获悉，苏家村安置房项目目前已完成单体方案审批。记者在项目现场看到，施工现场正在进行土石方挖运，计划年底前完成主体施工招投标，进行主体施工。

上图：庄子社区旧貌 下图：庄子社区安置房效果图

庄子村现场实拍

    离开苏家村向东走，便到了庄子村。庄子村的情况与苏家村大致相同，前期的拆迁工作已经完成，目前项目现场是一片平地。庄子村安置房具体位于规划30号线以南，李村河以北，规划33号线以东，汉川路以西。安置房占地面积150亩，计划投资额6亿，安置户数580户，共1450套，安置面积达10.8万平方米。

    记者从李沧区东部办获悉，庄子社区安置房项目代建单位尚未确定，目前已完成规划方案审批，正在进行单体方案设计，计划年底完成主体施工招投标。

左图：刘家下河村旧貌 右图：改造后安置房效果图   

刘家下河成片的平房早已消失

    继续向东行进便来到原刘家下河村。刘家下河安置房项目的具体位于庄子社区以东，金水河以西，九水路以南，李村河以北的合围区域。记者在刘家下河安置房项目现场看到，早年的刘家下河成片的平房早已消失不见，几部挖掘机正在进行土地平整工作。该项目占地面积100亩，计划投资额10亿，安置户数830户，共1460套，安置面积达13万㎡。代建单位同样是青岛中南世纪城房地产开发有限公司，目前正在进行单体方案审批，计划年底完成主体施工招投标，进行主体施工。

南王安置房项目主体施工进行时 明年上半年竣工

左图：南王村旧貌 右图：南王安置房项目效果图

南王安置房项目现场紧张施工

    离开王家下河后继续向东走，记者行至南王旧村。南王村安置房项目位于李沧区世园大道以南、广水路以北、东川路以东、毛杨路以西的合围区域。紧邻2014青岛世界园艺博览会园区，连接李村河休闲产业带。项目现场目前正在进行主体施工，据目测项目建设至4层左右，计划年底前多层主体封顶。

    记者获悉，该项目占地面积230亩，计划投资额12亿，安置户数775户，共1622套，安置面积24万㎡。将按照国内一流安置区标准，打造环境优美的山水景观房。代建单位为青岛九辰置业有限公司。南王安置房项目于2012年5月25日开工奠基。项目预计2014年上半年竣工，届时该社区的775户居民可全部回迁安置。

    另据记者了解，南王安置房项目还是青岛市重点“两改”项目之一。根据规划，该项目的容积率达1：2，车库比例为1：1，可实现人车分流，配套设施完善，配有6个班的幼儿园、1300平方米的老年公寓。

   【延伸阅读】李沧区2013年重点推进20余个安置房项目建设

左图：东王埠安置房项目 右上：桃园社区安置房 右下：上王埠社区安置房

    截止记者截稿前，从李沧东部办传来了好消息：在李沧区今年重点推进建设的20余个安置房项目中，东王埠社区安置房项目、桃园社区安置房项目将于10月份就可竣工，石沟社区安置房项目11月主体封顶，南庄、河南安置房项目分别于4月、10月竣工交付，南岭社区安置房项目12月主体封顶。

    除了今年完工的，另外银座广场安置房项目、东北庄社区安置房项目、杨哥庄社区安置房项目、东兴片区改造安置房项目、上王埠社区安置房项目、金水路安置房工程蓝山湾项目、河南庄社区安置房项目、毕家社区安置房项目、杨家社区安置房项目等其余20余个项目也正加紧办理前期手续或施工建设。（记者 许乃丹）

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