胶州8块商住用地4月末集中上市 4块位于少海新城

 
出让地块的基本情况和主要指标

    新闻网讯 日前，胶州市国土资源局发布了8块土地的使用权拍卖公告，其中占地面积最大的多达60530平方米，建筑面积最大的近7万平米；起拍价最高的为1219元/平方米，最低的仅为323元/平方米，土地用途分为商业和住宅两种，其中有四块地涉及住宅，拍地将于4月30日上午在胶州市公共资源交易中心举行。

    从地图上大致可以看出，此次公示的1、2、3、4号地块皆位于胶州市少海新城版块内，其中1、2、3号地块位于少海新城少海北路南侧、规划河道东侧，4号地块位于少海新城鄱阳湖路南侧、营旧路西侧。

1、2、3、4号地块大概位置（此为大概图，实际图示以官方发布为准）

    以上四幅地块均为商业地块，容积率都在0.8以下，建筑密度都在40%以下，绿地率都在20%以上，出让年限都为40年，起拍价都为1219元/平方米。

    “少海片区”是近两年来胶州房地产市场最热板块之一，凭借着少海景观区内优越的自然环境，这里被众多开发商看好，并重点打造成为胶州高端住宅项目聚集区。在众多新建住宅小区拔地而起之后，解决区域内的商业配套成为迫在眉睫的问题。此次出让的4幅商业地块，未来将为这一片区提供充分的商业配套，并能组团发展形成一定的商业氛围，活跃这一片区的生活氛围。

    从地图上来看，这四幅地块相互为邻，片区内有东湖公园，交通便利，据当地居民介绍，这周边正是少海新城别墅区，目前已经有多个项目入驻，形成了比较浓厚的居住氛围。地块周边的璞玉岛为400万/套，中置少海湾为264万/套，都一度热销青岛，就连许多青岛市民都前来此处置业。

    此外，根据记者了解胶州市少海新城是青岛“拥湾发展”战略中近期启动的“四区六片”中的六大片区之一，同时也是胶州市经济建设三大发展平台之一。少海南湖区域以生态与文化展示来表达对传统文化的继承；北湖区域则以居住社区的欧陆风格来实现对西方文化的体验。去年胶州市委副书记、市长孙永红做客民生在线时曾表示，少海新城范围内共规划有商业建筑群两处，分别是板桥镇和欧洲镇，计划在板桥镇引进多个特色商业店铺，可方便游客节假日外出游玩购物，同时为少海聚集人气，凝聚商气，其中欧洲镇还将引进奥特莱斯，依托青岛国际化城市背景，打造一个充分体现国际化、现代化、时尚化的大型商业购物广场。

5、6、7号地块大概位置（此为大概图，实际图示以官方发布为准）

    本次出让的5号地块位于青州路南侧、规划路西侧，是商住地块；6号地块位于寺门首路北侧、护城河西侧，为纯住宅地块；7号地块位于204国道东侧、贵州路南侧，同样也是商住地块，其中7号地块的起拍价为323元/平方米，是此次所有地块的最低起拍价。

    从地图显示来看，这三个地块均位于胶州市中心，周边交通便利，海尔大道、广州路、杭州路、福州路等环伺左右，还有西湖公园这样的自然景区，周边新盘较多，生活配套较为完善，居住氛围浓厚，像胶州湾财富中心、科润城、君惠兰庭等项目价格都在5000元/平方米以下。

8号地块大概位置（此为大概图，实际图示以官方发布为准）

    本轮拍卖中，只有8号地块位于铺集镇中心街南侧、水乡路西侧，是一幅商住地块。土地面积34157平方米，建筑面积40988平方米，容积率＜1.2（住宅＞1），建筑密度为25%以下，绿地率为30%以上，起拍价为463元/平方米，竞买保证金为950元/平方米，拍卖成功后，将为该区域增添一个商住一体化小区。（记者 王崧）

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