青岛楼市金三银四 三月"疯狂季"过后四月进入"优惠季"

    在各地国五条细则出台之前，全国许多地方楼市都在3月份大大的火了一把。青岛也不例外，成交量屡破纪录，市民的购房心态不可阻挡，这也在一定程度上透支了后期的需求，然而随着传统“银四”的来临，新盘的放量又陡然增多，市场的竞争开始走入新一轮的白热化，优惠也悄然多了起来。

3月新房销量暴涨 4月新盘竞争激烈

    今年的新政对于二手房市场具有明显的调控作用，于是整个3月份恐慌性购房情绪浓厚，青岛市二手房的成交量一度逼近万套。与此同时，受“二套房首付可能提高”条款的影响，新房也在3月火了一把，一个月的时间便交易了15592套新房，环比增幅高达207%，其中住宅成交量为14553套，环比大涨两倍，同比更是暴增322%，让人感慨无限。

    3月份春意融融，楼市的购房需求的猛增，让许多新盘项目迎来了销售的春天，一时间“抢房”、“售罄”等字眼频频见诸媒体，久违的“日光盘”也重现了市场，售楼处人气大好，网签数字日日蹦高。但按照历年情况，3月份本是开发商们的“试水期”，“政策性抢房”引发的市场变化让许多开发商感觉幸福来得太突然，很多人还没有来得及推出新房源，红火的3月就已经落幕了。于是就有不少业内人士担心“3月的市场过火，极可能导致青岛楼市需求透支。”

3月刚需政策性抢房 购房需求或暂时透支 

    部分业内专家在4月初接受采访时多次提及楼市“购房需求透支”的问题，其中科威不动产青岛总经理孙杰先生认为，3月份青岛楼市尤其是二手房交易火爆，这在某种程度上是未来需求的提前释放；而太平洋房屋山东区域总经理林宪周则对后市产生了担忧，他认为二手房的低迷将可能持续4-6个月。

    这些话并非是空穴来风，从青岛细则发布后的第一周来看，无论是二手房还是新房成交量确实是大不如前。根据青岛网上房地产统计，4月首周二手房环比大跌近9成，新房则跌了近4成，情势确实不容乐观。

    然而“银四”毕竟是传统的成交旺季，按照计划，不少楼盘都将在4月份推出新房源。根据青岛新闻网统计，4月份的新开盘项目将达到33家，月初市场虽然观望气氛明显，但这么多项目的集体入市还是让4月楼市热闹了起来，竞争也更加激烈。

    据了解，在4月将推盘的33个项目中，有14个是纯新盘，19个加推项目。就区域来看，市北区6个，李沧区3个，城阳区8个，高新区1个，黄岛区12个，即墨市3个，由此可以看出，各板块新盘的竞争都比较“激烈”(4月新开盘专题)。 但对于购房者来说这却是好消息，因为4月买房，我们可选择的余地更大了。

    迎“银四”优惠多了 “团购”占大头

    金三银四是楼市的传统旺季，在这段期间，开发商们都忙不迭的进行造势宣传，各种优惠层出不穷，其中以“团购”形式最为多见，从目前青岛楼市来看“团购”的楼盘已经遍及岛城的各大区域。

团购已经成为当下优惠的主要形式

    市北区瑞昌路的颐和广场项目在3月份经过了大力的宣传后，团购活动终于在4月9日开启，项目的起价为“9字头”，参与团购的购房者可享受4千最高抵6万大幅优惠，不久之前该项目举行了团购开盘活动，当日劲销9成。李沧区的时代城是去年新房销冠，该项目今年4月迎来“重生”，并将再次以“团购”的形式进行大批量优惠，据了解，时代城此次推出了33#（楼王）、34#、46#三栋高层楼座，户型面积为59-290㎡，主力户型面积59-190㎡，自即日起至5月9日凡参加新闻网团购的购房者，将可享受“5千享95折”的优惠。崂山区的名汇国际则在新闻网团购平台推出55-72㎡写字间团购，优惠“5千最高12万”，惠后总价60万起，目前已近7500人关注。

    城阳区4月将推出多个新盘项目，不少项目也爆出了幅度不同的优惠。今年2月份的时候，世茂公园美地高层均价7500元/㎡，然而近期，公园美地与新闻网联合举办了独家团购活动，送出了高层5000优惠300元/㎡、送契税，以及叠拼别墅5千抵5万、联排别墅8千抵10万等几大优惠。正商红河谷的“团购”优惠为5千最高抵3万优惠，惠后6706元/㎡，这个价格相比周边的二手房高层要低了1000元/㎡左右，最低首付仅需17万元。星雨华府的“团购”则针对三种不同房源推出了不同的优惠，其中小高层、高层为5千抵3万，洋房为5千抵4万，联排别墅为5千抵8万。此外，天泰城美立方目前针对部分特惠房源，该房源为限量精装房，8800元/㎡起。青特城现已是尾房在售，仅剩十多套小套三房源，购房者目前可享2万抵9万、送车位的优惠。

    开发区项目在4月份也显得颇为活跃，除了推盘较多，举行的优惠也不少，基本上都是以“团购”形式举办。自4月6日起，提香海岸联合青岛新闻网推出独家团购活动，参团即可享受88折优惠，最高直降20万，购买92㎡户型送价值10万车位一个，惠后6900元/㎡起。唐岛海岸则是举行5千抵总房款9折优惠，并送价值10万元车位一个，最高可优惠25万元。天一畔城近期举行花园洋房团购，认筹交5万顶25万。

    【记者手记】

    进入4月份，新开盘的项目明显增多，在这种竞争激烈的预期下，“新国五条”又如同悬在楼市上方的一把利剑，隐约影响着从开盘到成交的各个环节。于是乎，不少新楼盘都在4月“捧”出了不同程度的优惠，希望能够打消购房者的顾虑，迅速出手。这些优惠楼盘有的是老盘延续前期的优惠，有的则是楼市“新贵”开盘就搞优惠，整体来看虽然此次青岛楼市的“优惠潮”不及去年的范围广、幅度大，但也是近一段时期内最佳的“购房时机”，因为调控政策而还在犹豫中的购房者们可以仔细斟酌按需选房了。（记者 王崧）

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