楼市反思：15万美元国外能买250㎡别墅 在青岛能买什么房？

塞浦路斯、澳大利亚、葡萄牙等国家来到了青岛房展

    作为中国地产界最成功的人士之一，万科董事长王石的表态往往分量较重，在最近几次的露面当中，王石一再重申中国楼市存在泡沫，并呼吁进行海外投资。与此同时，春季房展在各地开花，在展出中也迎来了不少国外地产商。

    今年的青岛春季房展会现场就有来自塞浦路斯的地产商前来青岛“抢客”，由此作为普通购房者的我们也首次有机会近距离接触到了以往“遥不可及”的“外国房价”。第一次亲密接触后，不少青岛市民发现其实外国豪宅也并非想象中那么“遥不可及”，有些甚至非常“经济适用”，那么同样的价格在青岛能买到什么样的房子呢？面对如此差距购房者们又是作何感想呢？记者就此话题采访了一些市民。

国外房源中国抢客户 15万美元买美国独栋

    近几次调查显示，购房者对于买房最在意的因素不是地段也不是户型，而是房价。大家往往因为房价的一点点小涨而仓促出手，也会因为房价的微跌而持币观望。对很多居民来说，房子也已然成为所持财富中最贵重的物品，因此购买的时候总是慎之又慎。

    近日春季房产盛会在岛城举办，与许多大品牌开发商同时亮相的还有往年少有的国外地产商，他们展台的信息让不少现场观众开了眼界。在房展现场的一角，主办商专门开辟了海外地产展区，塞浦路斯、澳大利亚、葡萄牙等几个国家都来到了现场布设展区。有负责人介绍，中国市民花费30万欧元便可在塞浦路斯的大都市利马索尔购买一套使用面积近200平方米的别墅，并且购买者可拥有物业和地皮的永久所有权，因此平均算下来，抛去地皮价格，实际上这个地段优越的别墅均价连12000元/平方米都不到。

美国夏洛特售价15万美元的独栋精装别墅

    许多市民在惊奇之余，对国外的房价也产生了兴趣，记者随即从网上了解到国外房价的某些相关信息，结果却更令人吃惊，有消息称，在美国夏洛特花费15万美元可购买200-250平方米的别墅，合计成人民币为3700-4630元/平方米；新西兰福克星一套四卧室、两浴室的别墅，售价为125500美元，换算成人民币为77.5万元/套；南非东开普省杰弗里湾一套五卧室、三浴室的别墅售价152400美元，换算成人民币为94万元/套；智利比亚里第九区买一套三卧室、三浴室的房子，花费为110000美元，换算成人民币为67.9万元/套；在印度尼西亚巴厘罗威那买一套四卧室、两浴室的私人别墅，花费为107000美元，换算成人民币为66万元/套……这些外国的豪宅价格“经济适用”的让人大跌眼镜！

青岛楼盘也有白菜价 即墨胶州成价格洼地

    上述一些国家的房价不免让人垂涎三尺，但无论如何那也是“身外之事”，许多网友都是表示虽然外国的房子看起来价格很实惠，但住在外国太不现实。但这也不影响大家拿国外房价与青岛对比一下，算算同样的价钱在青岛能买到什么样的房子。

即墨市长江一路路南的德馨珑湖项目

    以塞浦路斯利马索尔一套200平方米的别墅来看，花费的30万欧元折合成人民币大约为240万元，以这样的价格在青岛买套别墅也算比较富裕，近日惜夏板块稀缺英伦社区喜山联合青岛新闻网推出独家团购，其中联排别墅251-295平方米，共29套，可享1万抵10万优惠，下沉式庭院南北双院，最大赠送面积260平方米，207万/套起。（点击查看详情>>）；红岛新区核心区域内的世家御园目前推出215-278㎡联排别墅产品，新闻网正组织团购，惠后131万/套起，限量33套。（点击查看详情）；而同位于红岛新区的世茂公园美地则是208万/套起（点击查看详情）。从直观上看，青岛的别墅也相当实惠，相对于塞浦路斯别墅咱这里的项目在价格和面积上还更有优势。

    如果说塞浦路斯的房价与青岛也相差无几，不能吸引掏腰包，那么美国夏洛特的别墅价格就确实非常诱人了，因为从卖房信息来看，这里的别墅价格甚至低于青岛市的经济适用房。

    “从3700-4630元/平方米的价格来看，这样的房价在青岛市内四区难以买到可以匹配的房子，即便有那只能是经适房。”看着如此低廉的价格，许多青岛市民不禁感慨。记者仔细查找也发现，如今城阳也很难见到如此价位的房源，只有湿地公园周边以及惜福镇周边的部分房源，如天一金色海湾、伯金汉花园、正商蓝海港湾等项目的价格尚算匹配，然而，目前这些非别墅房源虽然起价在2600-4600元/平方米不等，但均价却都在5000元/平米以上了。放眼全青岛，与夏洛特别墅价格不相上下的房源，大都集中在即墨、胶州等地了。

对比国外房价走势 购房者理性对待房价上涨

    从近期的一些消息获知，许多国家的房价正处在萎缩状态。据了解，加拿大房产市场从高峰逐渐回落，3月加拿大房价环比下跌0.2%，已连跌6个月；香港楼价连跌3周；塞浦路斯的部分城市房价已经跌至40%；澳洲房价连续2年的下跌，这是16年来该地房产市场最糟糕的情况；西班牙国内的房价持续下降，专家预计在此后至少五年间将继续下跌；韩国3月房价指数年率下跌0.7%，创2009年8月以来最大跌幅……

    当然，购房者们更在意的是我们自己身边的房价。4月18日，国家统计局按月发布的房价指数再次公布，今年3月份统计的70个大中城市中，有68个城市出现了房价的上涨，青岛便是在上涨城市之列，数据显示，青岛房价已环比连涨4个月，同比也出现了自2012年起的首次正增长。从近期具体项目的报价来看，有不少楼盘都已经进行了提价，李沧区蓝山湾在去年5月份价格曾达到6900元/平方米，其最近的均价却在8100元/平方米左右；新都心万科城去年精装房开盘价为15000元/平方米左右，而近期的毛坯房价格则在14000元/平方米上下；开平路附近的德馨筑家新推房源为11000元/平方米，较之前的9500元/平方米，涨幅近20%……

    看到国内外房价的比较，一些购房者的认识还是比较理性。“那些外国房源看起来很美，但就像电影上的东西不可模仿，移民需要资金，落户后还要面临语言、工作等各种压力，不仅仅是买一套房那么简单，所以有时间还是多关注自己身边的房价吧”，刚需周先生告诉记者，他最近在浮山后买了一套二居室小房，“120多万元买一套85平米的房子已经算是不错了，青岛版国五条细则虽然出来了，但还没有涉及20%个税，现在来看这个价格比较公道，刚需买房要现实一点，瞅准时机就得准确出手。”市民孙先生则认为，“我们身边的房价是各种因素促成的，其中庞大的需求是最重要原因，大家都买房价格没有理由不高，物价都在上涨，房价也不可能不涨。”

    【记者手记】

    房展会上及其他渠道发布的国外房价信息，确实让记者和不少购房者开了眼界，有的购房者了解之后一个劲嗟叹，有的则一笑了之。有业内人士告诉记者，由于购买力不足和经济原因的影响，现在很多国家的房产市场并不景气，目前购买国外房源的购房者，大都是有移民和留学需求的，可如果单纯从低价考虑去投资，则可能面临很大风险，因此购房者必须要谨慎。

    对于本地房价的走势，不少业内人士都认为虽然不少楼盘取消优惠乃至提价，但受调控影响，房价的整体节奏还是以维稳为主，并不会出现大的变动。（记者 王崧）