青岛二手房市场回归理性 成交和房价均不降不涨

2013.4.15-2013.4.21青岛二手房成交情况

    进入四月之后，火爆和萧条似乎与青岛二手房楼市都不搭边，整个市场逐渐趋于平稳，市场热情回归理性，根据青岛网上房地产统计，上周（2013.4.15-2013.4.21）青岛二手房共成交房源620套，环比小涨1.8%，成交面积为51071.5平方米，环比小涨3.3%。

    从上周二手房各区域来看，各区域的成交有涨有跌，并无特别规律。市北区上周成交二手房297套，成交面积为18669平方米，成交量环比上涨31.4%，依然稳坐冠军宝座；市南区上周成交成交86套，成交面积为7025.62平方米，成交量环比小幅下降25.2%，拿下全市第二名，下降幅度为各区域之最；李沧区上周成交成交77套，成交面积为7255.19平方米，成交量环比下降13.5%，排名全市第三。

    此外，黄岛区二手房成交77套，成交面积为7255.19平方米，交易量环比下降10.5%；城阳区上周二手房成交45套，成交面积为4340.16平方米，交易量环比上涨6.3%；崂山区上周二手房成交43套，环比上涨43.3%，成为上周涨幅最大的区域。

2013.4.15-2013.4.21青岛二手房每日成交情况

    从上周全市二手房单日成交走势来看，上周日成交突破百套的日子多达四天，其中周三（4月17日）单日成交138套，成为上周成交最高的一天，而成交最低的一天则是4月21日，网签数据显示为0套。此外上周的户均成交面积为82.4平方米，只比前一周81.2平方米的户均成交面积略有提高。

    “从最近的成交量来看，数字一直比较平稳，无论房东还是购房者，情绪已经非常理性了”，太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广介绍，细则出台的第一周，青岛的二手房市场出现了短暂的观望，但市民们对新政的免疫力显然比以前有所增强，在经过了短暂的调整之后，二手房成交又回归到正常水平，房价既没出现涨，也没见跌，总体的成交情况要好于去年同期，预计这个月的总成交量将达到2500套左右。成交量渐趋平稳，挂牌量也达到正常水准，郝银广介绍，目前太平洋平均每个店月登记新房源都在四五十套，可供购房者挑选的房源比较充裕。（数据分析整理：青岛新闻网房产）