中德生态园公示空间结构 园区内外规划多个生态居住社区

中德生态园区位图

    新闻网讯 备受瞩目的西海岸中德生态园项目又有新动态，近日，青岛市环保局发布了中德生态园控制性规划环评的二次公示，公示显示中德生态园将打造成具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。

“一心、一链、两轴、五岛”空间结构

    根据公示显示，中德生态园的具体位置为青岛经济技术开发区，珠宋路、环胶州湾高速、红石崖35#线以及抓马山路围合的区域。规划总用地面积11.56平方公里，城市建设用地10平方公里。人口规模6万人。中德生态园旨在为中德两国在经济、高端产业、生态、可持续性城市规划方面提供合作平台，兼顾生态环保、经济发展与社会和谐三大目标，围绕生态环境健康、社会和谐进步、经济蓬勃高效等三个方面，打造一个示范性项目。

    公示还明确说明，中德生态园的总体形成了 “一心、一链、两轴、五岛”的空间结构。“一心”：指规划的商务金融及公共服务中心，位于昆仑山路与团结路交叉口。“一链”：规划结合连接各个城市岛中心的环行公共交通廊道建设专用自行车道，创造安全舒适的慢行空间环境，打造成为一条公共活动生态链，满足各城市岛之间的交通需求。“两轴”：团结路园区发展轴和牛齐山生态景观轴。 “五岛”：五个镶嵌在生态环境中的城市岛:绿色制造岛、综合服务岛、幸福宜居岛、科技智慧岛和低碳示范岛。

区位交通优势明显 10年建成高端示范区

    据了解，中德生态园位于西海岸经济新区七大经济功能区之一的国际经济合作区，该园区的区位优势明显，基地北侧为北部产业新城，南侧为青岛国际生态智慧城及牧马山生态绿地公园，西侧为小珠山风景区。同时，该园区还具备了一定的交通优势，北侧近邻环湾高速，而已通车的胶州湾跨海大桥则直接从中德生态园穿过，园区距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程，交通便利，区位条件优越。此外，中德生态园内的道路建设将于近期启动，园区道路建设中将采用排水降噪沥青路面成套修筑新技术，打造国内乃至国际一流的生态道路系统，排水降噪沥青路面是国际公认的高安全、更舒适、更环保的道路铺装，这种新型路面可消除道路表面积水，从而减少雨天事故80%。

    整个园区的建设将分为三步走：2012年前，完成园区规划和基础设施配套建设工作，全面启动园区建设和项目引进工作，引进一批德国重点产业项目，并构建起生态环境监测体系；2015年底前，入驻企业形成规模，城市功能基本完善，园区产业发展格局和建设布局基本形成；2020年底前，园区建设完成。力争通过10年时间，将青岛中德生态园建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。

    园区打造绿色小镇 园外建新型生态社区

    中德生态园园区内不仅将建设相关的产业项目，还将建设住宅社区。最近，作为中德生态园首期启动用地之一的幸福社区已开工建设，该社区北邻环湾高速，西靠青兰高速，用地面积为386577平方米，建筑采用德式风格，打造德式小镇，采用国家绿色二星级建筑标准，共规划4个多层组团和两个高、多层混合组团，其中多层住宅区计划2013年底部分主体完工，一座生态住宅即将揭开面纱。此外，社区还通过打造一条生活街道，四条林荫大道，四个生活节点，并配有地下车库，营造宜居小镇生活氛围。

    同在开发区，相对于安子片区，中德生态园周边的新建楼盘并不是太多，但这里的项目却得益于优越的自然条件。像三面环山的龙湖原山，依靠衔珠山国家森林公园、青岛野生动物园、小珠山风景度假区等优越自然资源，被定位于“世界级山地别墅群落”；而盛华未来城则毗邻辛安河及北侧的规划旅游村河中央公园，打造新兴生态小区；秀兰禧悦山毗邻小珠山和徐山公园，定位为生态、养生的国际化休闲住区，该项目目前均价6900元/平方米，周边的顺源家园起价为6700元/平方米。综合来看，中的生态城区域周边的房价较安子片区较低，未来有不可限量的升值空间。（记者 王崧）

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