4月青岛二手房大卖2548套 细则影响不大价格看涨

    新闻网讯 在青岛版国五条细则出台的影响下，4月份楼市落下了帷幕，曾在3月风光一时的二手房市场4月也同样备受关注，虽然从成交数据上来说，4月二手房虽然不及3月份那般耀眼，却也足够让人惊喜。根据网上房地产统计，4月份青岛二手房共成交2548套，二手房成交面积为218416.68平方米，环比下降73.7%，同比去年4月份却上涨90.9%。

    从2013年4月岛城各区域二手房成交情况来看，由于青岛版国五条细则的出台各区域都出现了成交量下滑的情况。3月时，青岛市六区四市中单区二手房交易量过千套的区域多达4个区；4月，青岛市二手房成交过千套的区域仅剩下市北区一个区域。

    根据青岛网上房地产统计，4月份市北区二手房成交排名全市第一，共交易二手房源1006套，占总成交的39.48%，虽然市场数据仍然不错，但和3月相比仍有较大的差距，成交量环比下降幅度达74.3%；市南区4月二手房交易434套，在全市排名第二位，占4月全市二手房总成交量的17.03%。但看成交数字，也还比较理想，但环比3月下降幅度达到了75.4%；开发区4月二手房成交377套，在全市排名第三，同样开发区4月二手房交易量环比3月下降幅度也达到了71%。

    此外，李沧区4月二手房成交354套，环比下降73.9%；城阳区4月二手房成交210套，环比下降68.9%；崂山区上月二手房交易167套，环比下降74.1%。由此可见，青岛市各主要区域4月二手房交易量都环比下降了7成以上，3月的成交奇迹在二手房市场上难以再现了。

    从4月份青岛二手房市场每日成交情况来看，上月交易量过百套的日子多达13天，这个数字虽然远远比不上3月份，却也堪比往年旺季。值得注意的是，4月23日至4月28日青岛二手房连续六天成交量过百套。据统计，4月份青岛二手房日均成交约85套，比3月的日均312套环比下降了72.8%。另据统计，4月份青岛二手房日均成交面积为85.7平方米，相比3月份的84.16平方米还有小幅提升。

    据青岛科威不动产总经理孙杰先生介绍，根据青岛市科威旗下各家中介门店情况汇总，目前青岛市二手房市场成交情况较为平稳，市场上的观望气氛正不断褪去，随着新房涨价预期的出现，二手房又将进入价格上涨通道。

    “4月份的成交数字应该说是‘意料之中’的意外吧”，太平洋房屋青岛市场部经理郝银广告诉记者，青岛版国五条细则出台之前，大家都对细则的影响力判断过于严重，认为二手房将进入一段“冰封期”，但实际上，青岛版细则对于本地二手房市场的影响并没有预计的那么大，从4月初到月末，短短的1个月时间，青岛二手房市场已经从3月的异常回归正轨。房价方面郝银广认为，目前青岛二手房市场价格比较平稳，房东想涨价，却都不愿做出头鸟，挂牌价虽然没有提升，但是议价空间变小了，每套房源的议价幅度也就在1-2万元之间。另外郝银广分析，4月最后一周二手房交易量逼近千套，这为5月份打下了一个不错的基础，预计5月二手房的成交量也会在2500-3000套之间，未来将呈现越来越平稳的态势。

    此外，业内人士告知，由于学生毕业潮潮和旅游季的来临，青岛的租房市场也将开始迎来旺季，房租也将有所上涨。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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