青岛版国五条细则出台1个月 市民开发商评说"房市"变化

    伴随着楼市传统旺季“金三银四”的落幕，楼市新“国五条”出台已有两个月的时间了。回顾起刚刚过去的两个月，堪称一场“大戏”。政策出台后，“假离婚”、“跳水价卖房”事件层出不穷，房子几乎成为了所有人无法避免的生活主题。

    4月1日青岛版国五条细则出台，20%的个税政策暂不执行，温和的细则政策让很多人悬着的心落了下来，长吁了一口气，开始持币观望。如今4月也落下帷幕，看过了4月青岛楼市变化，很多人都表示“可算是松了一口气”。近日，更有网友在青青岛社区发表贴文称“国五条让人虚惊一场”，表示细则落地“全家人都笑了”，他的观点在论坛中引起了不少网友的共鸣。

    网友观点：国五条让人虚惊一场 因卖房一家人被折腾的“人仰马翻”

    近日，有网友“heygirl”在青青岛社区发布贴文“国五条让人虚惊一场”（点击查看贴文），称“一家人被国五条政策闹的人仰马翻”。一时间引起了很多网友的跟帖追捧。

    贴文中称，由于家人担心细则落地后，卖二手房将征收20%的个税，便急于处置家里的老房子，到底是“假离婚”还是赶紧“脱手”，一家人犹豫不定，忧心忡忡。而后，青岛细则落地后，并未对20%的个税政策作出说明，“一家人总算是松了口气”，因而引发网友heygirl的一声感慨：“国五条真让人虚惊一场！”

    他的经历引起了不少网友的共鸣，其中一位网名为“童大婶”的市民就跟帖称，“当时急着卖了房子，现在不知道找谁哭去”，看来如今“肠子都悔青了”；也有网友“下雨天带砖”表示：“城镇化是个终极目标，稳定住房价别再涨就好了”，这样的论调引来了更多的感慨，大家纷纷表示“保持住房价别再涨，涨工资才是正事……”

    新政落地后，真可谓“几家欢喜几家愁”，“为了买房离了婚”、“跳水价卖房”、“整日奔波在看房路上”……这样的事情并非“传奇故事”，而是青岛市民最近生活的真实写照。同网友的反应颇为一致的是，大部分“被政策折腾”的市民在细则落地后纷纷感慨“虚惊一场”，可随后因房离婚等令人啼笑皆非的事情也只能由当事人自己承担了。

开发商：政策温和但仍能左右未来楼市发展 房地产市场发展将更加理性化

    同网友评价国五条“虚惊一场”的言论不同的是，虽然大多数开发商都认为青岛版国五条细则较为温和。但他们评价新“国五条”时则显得很谨慎。

    青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华接受记者采访时表示：“2013年将是一个不同寻常的年份，‘国五条’细则落地后，目前来看对岛城楼市影响并不明显，也许是市场已经逐渐适应这种调控常态化的环境。”陈耀华认为，青岛是一个比较特殊的城市，虽然不是一线城市，但是具备一线城市的特征，近两年楼市调控对青岛的影响是很大的。开发商在产品推出的节奏、上市量、营销手法等都明显受到了政策的左右。但从长远来看，温和的新政对于岛城楼市来说，影响力应该不大。2013年的市场还是较为宽松的。

    奥润地产销售经理于录方则认为，“温和的国五条从侧面上反而促进了岛城购房者的购买力。”于录方认可了2013年青岛楼市的市场发展，并乐观的估计“今年的房地产市场要比去年好。”碧桂园十里金滩拓展总监张晓静在刚刚结束的2013青岛春季房展上接受记者采访时也曾表示，国家出台新政策是希望地产行业向更先进、更合乎常理，更进步的方向发展。新国五条的出台可以让房地产市场走向理性化，同时也可以让购房者更为理性的置业。

    【记者手记】

    新“国五条”横空出世两个月，青岛版国五条细则问世一个月，无论是被人评价为“虚惊一场”，还是评价为“温和”，都是国家对于房地产调控的重大措施，而它对于楼市的影响也在“金三银四”的新房成交量上得到了很好的验证。虽说落地的细则并不是“一记重拳”，但也是对以往的房地产调控政策进行了完善，楼市的发展将会伴随着一次次的调控而逐步趋稳，购房者也将在政策的引导下更加理性地考虑置业问题，但人们都不再“跟风”、“盲从”时，就不会再让人“虚惊几场”的感叹了。（记者 许乃丹）