北客站安置片区住宅项目星汇蓝湾二次环评 定位大型高档生活社区

    新闻网讯  年初至今，关于青岛铁路北客站的规划新闻频频问世：北客站周边配套六道路全面升级改造，打通沧海新区道路交通网；安置区内规划新增3万平方米商业综合体，满足回迁居民日后生活所需，近日国棉六厂的30名居民代表参观安置区工地现场时，工地负责人又带来了好消息，安置区内将于今年六、七月份完成封顶，预计明年上半年即可实现回迁。

星汇蓝湾项目大致位置图

    除青岛铁路北客站的施工建设备受关注外，北客站安置区内的建设同样牵动了不少岛城市民，继3月27日，青岛市环保局网站公布了“铁路青岛北客站安置区A、D1地块项目”首次环评公示后，时隔一个月市环保局再次对“铁路青岛北客站安置区A、D1地块项目”进行了二次公示信息，而已进行两次环评的“A、D1地块项目”实则是去年年底外来大鳄广州越秀地产透过全资附属公司——青岛越秀地产开发有限公司以10.11亿元成功竞得的李沧两宗地块，并很快将案名定为星汇蓝湾，致力打造老沧口最高端的住宅项目。

    年初有媒体报道称，广州越秀地产在李沧区注资14.04亿成立青岛越秀地产开发有限公司，并斥资20亿开发建设星汇蓝湾项目。根据公示显示，星汇蓝湾位于李沧区沧安路以北、安顺路以西、规划胶济客运专线以东、板桥坊河以南区域。整个项目定位于高档现代化大型生活社区，并建有商业服务设施以及健身场地、社区居委会、市民中心等配套设施，加之铁路北客站安置区内之前规划新增的3万㎡的商业综合体，建成之后完全可以满足当地居民的消费、健身活动等需求。

星汇蓝湾效果鸟瞰图

    据了解，星汇蓝湾项目总投资约20亿元，总占地面积约12.85万㎡，总建筑面积46.89万㎡。项目用地被分为A、D1两个地块。其中A地块占地面积6.8万㎡，建筑面积25.3万㎡；D1地块占地面积约6万㎡，建筑面积21.8万㎡。项目区共设停车位3674个，包括地上停车位643个，地下停车位3035个，建成后可入住3384户，约10152人。

    目前该项目周边区域环伺不少成熟的小区，而新建商品住宅项目并不多，只有位于国棉八厂原址的远东海岸华府在售，均价7800-8000元/㎡，而安置区内的海创一号街区也将在5、6月份开盘，商铺面积40-380㎡，预计均价16000元/㎡。

    星汇蓝湾项目所处的沧口区域，曾经是昔日青岛市最大的工业区，随着“环湾保护 拥湾发展”战略的实施，老沧口片区面临着城市功能的转变，周边原有的青岛黄海橡胶集团、青岛博信铝业有限公司等重污染企业都将全部迁出。星汇蓝湾建成后将与铁路青岛新客站安置区共同构成青岛北部区域规模最大、现代化程度最高的生活居住区，将大幅提升和带动李沧区西部城市品质和发展水平。

    另据记者查阅资料了解，青岛越秀地产开发有限公司竞得的A地块，总价约5.46亿元，楼面价2870元/平米，D1地块总价约4.64亿元，楼面价为2850元/平米，在成功购入地块并预备将两幅地块开发建设成高端社区星汇蓝湾后，越秀地产在环渤海地区的土地储备已达225万平方米，星汇蓝湾是越秀地产在青岛的首秀产品，也是越秀地产打开青岛地产市场的标志产品。

    目前，青岛铁路北客站整体工程及配套设施工程都在有条不紊地进行当中，越秀地产进驻沧口，周边配套道路集体大整修，大型商业综合体列入规划，建成后的沧海新区将一改老沧口脏乱差的工业区形象，成为融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。（记者 王静）