新都心商业价值凸显 福州路万科中心二次环评

青岛万科广场（现名福州路万科中心）效果图

    新闻网讯 自2008年“新都心”这一概念被提出后，片区利好规划频频问世，吸引众多地产大鳄纷纷进驻，经过5年的发展，新都心已然成为青岛市最受热捧和关注度最高的新兴片区之一。4月初，新都心片区青岛万科广场项目（现名福州路万科中心）规划借首次环评问世；4月末，青岛市环保局就再度发布了关于青岛万科广场（现名福州路万科中心）的第二次环评公示。

福州路万科中心项目位置图

    福州路万科中心项目由青岛万科商业地产有限公司建设，项目位于黑龙江南路2号，其北侧为规划台柳路，东侧为规划三号线，南侧为哈尔滨路，西侧为福州北路。根据环评公示显示，项目总用地面积3.87万㎡，总建筑面积为17.79万㎡。其中地上建筑面积为12.47万㎡，地下建筑面积约为5.32万㎡。容积率为3.2，建筑密度为42%，绿地率为10%，绿化率为20%。项目区共设停车位1270个，包括地上停车位132个，地下停车位1138个。

    自2012年上半年新都心区域公布重要规划项目“核心商务区”后，宁夏路、规划三号线的合围区域便成为众多开发商开发商业地产的重点区域。核心商务区依托台柳路及未来将打通的福州路分为A、B、C、D四地块，属于新都心片区的龙头项目。建设用地占地约17.5万㎡，规划建筑面积约68.2万㎡。其中，万科地产去年竞得C地块高调入驻新都心“核心商务区”，就是要打造福州路万科中心项目。

    从地理位置上来看，该项目区位优势十分明显。福州路万科中心项目坐拥3D立体交通。临近青岛地铁首条运营线路M3地铁线，项目周边设置清江路站和双山站两大地铁站点。黑龙江路、福州北路等六大交通主干道环绕，纵横城市南北东西。周边现有万科金色城品、鸿仕雅居、清江华府等成熟小区，浓郁的居住氛围和广阔的发展前景吸引着越来越多的优秀开发商到这片热土进行开发建设，目前，青建太阳岛、和达中心城、万科城等项目如火如荼的建设，新都心区域内房源种类齐全，能充分满足刚需和改善型置业的要求，已经成为新房置业、投资的首选片区，积累了很高的人气。

    据记者了解，此前万科也曾公布该项目规划定位，福州路万科中心项目将打造成为一个集商业、写字楼、住宅为一体的多业态综合体，内部规划有近9万平方米的中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心、商贸及物流中心。另外还规划近3.8万平方米多首层开放式街区——万科广场第一街，商业涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态，将为周边超过10万人口带来便捷的生活体验。

    值得注意的是，过去几年新都心主唱的是“住宅”，今年除了万科广场之外，还有和达中心城、海尔时代广场等商业综合体项目相继亮相，写字楼等散售商业物业产品集中入市，新都心作为城区重要商务商贸中心的定位也将开始显现。（记者 许乃丹）