关注:西吴家村改造 原址建12栋高层可容纳1672户

    新闻网讯  4月中旬，一则海泊河33号地块的环评公示，将这一处沉寂多年的旧城改造项目再度带到在人们面前。根据首次环评公示，该地块鞍山路以南、镇江北路以东、市北家乐福以西、敦化路以北，正是原西吴家村旧址，绝佳的地理位置加上中海地产这样一家实力强大的开发企业，这让该项目一经问世就备受市民的关注。

海泊河33号地块拆迁区域示意图（资料图片）

    5月3日，青岛市环保局网站上再度对该项目进行第二次环评公示，根据最新公示，该项目建设12栋高层或多层住宅楼，同时配建底商、幼儿园和地下车库，未来建设的新住宅小区可以容纳居住户数1672户，总居住人口5016人，这在如今寸土寸金的CBD片区可算得上一处规模不小的居住小区了。

旧村藏身繁华中心3年 终将变身现代居住小区

    据最新规划，海泊河33号地块总投资54000万元，规划占地面积5.11公顷，总建筑面积约23.4万㎡，其中地上总建筑面积约17.9万㎡，共分A、B、C三个地块进行建设：A地块主要建设1栋5层的住宅楼（低层配套2层的商业网点）；B地块建6栋7~34层的住宅楼（部分楼座低层配套2层的商业网点）；C地块建5栋15~30层的住宅楼（低层配套2F的商业网点）；同时配建1所9班幼儿园。地下总建筑面积约5.5万㎡，将用来建设1座两层的地下车库，主要作为设备用房和地下停车场使用，共设地下停车位1449个。项目预计于2013年12月开工建设，2016年12月竣工并投入使用，整个施工周期为36个月。

    其实早在2009年，海泊河33号地块就已传出拆迁的消息。当年11月市北区政府与中海地产达成意向合作协议，由中海地产参与拆迁改造工作。2010年9月，市北区政府正式挂牌出让海泊桥33号地块，当时的楼面地价为4200元/㎡。但自此之后，该地块的消息就在大众面前“消失”了，这片隐藏在繁华中心的“趴趴屋”也渐渐被人们淡忘，直到4月16日青岛市环保局网站公布该项目首次环评公示，西吴家村改造才再度“浮出水面”，掐指一算，这片旧村改造项目已经在繁华的市中心足足隐身了3年多了。

旧村庄早已是断壁残垣 与CBD毗邻却是两个“世界”

    在4月中旬获知改造消息后，记者曾第一时间赶到地块进行实地探访。在现场可以看到，海泊河33号正处于市北中央商务区的边缘地带，2010年，海泊河33号地块开始拆迁改造，年底共有500余户村民参加了安置房的电脑摇号。但三年后这里仍看不到任何地面施工的迹象。大多数平房已经腾空，荒凉的土地上布满垃圾，臭气熏天，黑漆漆的窗户破败不堪，沿街平房墙壁上残留的“火烧”“日用百货”“鲜啤”等字眼，能让人们依稀看出这里当年被作为沿街商铺使用时的繁华。不过这片废墟也并不是完全寂静的，有附近居民告诉记者，这些被拆的七七八八的村里仍有住户，除了原住民外，不少“拾荒人”也在此租房。

海泊河33号地块周边配套完善，从旧村可直接看到远处的高端住宅，相较之下更显荒凉

    虽然同样在繁华的市中心，但外面的高楼林立将里面的旧村遮盖的严严实实，与之毗邻的CBD则是另一番天地。山东路东侧的良辰美景、锦绣华城、欧典商苑、诺德广场等新盘或早已交付、或即将封顶，市北中央商务区已然高楼林立。市区主干道山东路车流如织，敦化路、延吉路两侧商铺林立。相比之下，家乐福西侧的海泊河33号地块更显荒凉，站在这片闹市中的“趴趴房”之间，有种恍如隔世之感。

    站在海泊河33号地块还可以直接看到中海地产在CBD片区开发的另一个代表性项目——中海紫御观邸，该项目是中海地产在CBD核心地段打造的高端豪宅，目前均价高达20000元/㎡，即将于今年交付。如今的CBD早已经是“寸土寸金”，毗邻繁华的海泊河33号地块身价早已翻了几倍。旧村改造完毕后，未来在此居住的市民将能享受到周边便利的生活、交通配套。