4月400数据分析:"万元盘"成市场新宠 "北青岛"新盘受关注度不输市区

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年4月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年4月400去电量较之今年3月出现小幅下降。3月受房地产“国五条”影响，不少购买力已经在“恐慌”氛围中提前耗尽，当4月1日青岛版“国五条”细则正式落地后，岛城楼市立刻进入“冰封期”。也许是置业者已经适应了频繁调控带来的影响，这股“楼市寒流”却并不如预想的强烈，4月刚过中旬，房屋买卖又逐渐火爆，房地产市场恢复了往日的热闹，岛城楼市一路向暖。

    根据青岛网上房地产统计数据显示，4月青岛全市新房成交9145套，新房成交面积高达963756㎡，环比3月新房成交量下降四成，但与1月份的新房成交水平几乎持平，楼市经历一个月的调整期后，开始进入“平稳期”。在4月成交的9145套新房中，新建住宅成交量为8525，住宅成交面积为867512平方米，虽然与3月无法相比，但同比去年4月3526套的成交业绩相比，涨幅2倍不止，未来走势一片大好。

2013年4月与3月400来电区域对比走势图

    NO.1李沧区—“关注度”冠军专业户 刚需置业首选区域

    从400去电量区域分布对比数据统计中得知，李沧区2013年4月400去电量占比与3月份基本持平，小幅上涨0.17%，以24.54%的占比再次夺得冠军，这也是2013年李沧第4次当选最受置业者关注区域。在岛城置业者眼中，李沧拥有刚需房源多、房价低、配套齐全等优势，区域住宅性价比极高，这一点在2013年以来区域来电数据中都有着强有力的体现，李沧一直位居400区域去电量榜首。

    从具体楼盘来看，山景小城4月跻身400去电量楼盘榜单前三位，作为东李为数不多的洋房项目，该楼盘凭借与青岛新闻网独家团购，受到了不少刚需置业者的青睐，79-120㎡洋房，起价9400元/㎡，送2000元/㎡精装修，参加团购最高可优惠1.8万元，价位甚至低于周边高层毛坯价。蓝山湾自3月进入400去电量楼盘榜单前十位后，4月再发力进入前五位，该项目与青岛新闻网合作推出独家团购，推出一期5#、7#、9#楼现房房源，网友可享受“5千最高抵7万，再送车位”的优惠，团购房源均价8200元/㎡。4月10日至5月9日，时代城青岛新闻网独家团购再次启动。此次团购推出33#、34#、46#楼座，主力户型面积59-190㎡。

    NO.2城阳区—“北青岛”持续升温 热度不输市区

    城阳区虽然地处青岛北大门，距离市内三区相对较远，但随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，已逐渐成长为青岛北部核心居住区。在2013年4月400区域去电量中以18.96%的占比夺得第二名，连续两月小幅增涨。随着城阳高新区的发展与崛起，世茂、银盛泰、雨润等地产商的相继入驻，以及政府的大力支持，目前高新区基础设施已逐步完善，正值价格洼地的新兴区域吸引了大批投资者的关注。

    位于城阳西部世茂公园美地4月夺得400去电量楼盘榜单亚军，项目新房源已于4月29日开盘，在新闻网团购带来高性价比的影响下，在团购房源开盘活动中，有300余名置业者涌入现场，仅两小时内热销135套，总成交额高达2.2亿，再创别墅热销纪录。同处高新区的星雨华府4月初加推新房源，房源类型涵盖别墅、花园洋房、小高层和高层，新房源刚面世，便受到置业者的关注。

    NO.3老四方—大鳄云集新盘绽放 旧城换新颜

    在2013前几个月400去电量榜单中，原市北区域凭借超高的人气一直位列三甲，而与原市北共同构成新市北的老四方区域却一直徘徊在红榜之外，4月老四方400去电量上涨2.47%，以15.47%的占比夺得受关注区域第三名。

    作为老四方发展的两大动力源，“新都心”与“滨海欢乐城”东西呼应，两区域大鳄项目云集，各项目施工速度纷纷提速，将老区旧貌在短时间内改造的光彩夺目。地处老四方瑞昌路片区的颐和广场除过硬品质、优越区位、成熟配套、完善规划外，新闻网团购全程助力让颐和广场成为了4月倍受瞩目的楼盘，4月16日颐和广场悦湾开盘，吸引了千余人到场选房，截止当天晚上9点，开盘活动还没结束，颐和广场悦湾推出的333套房源已经销售9成，几近清盘。

2013年4月与3月400来电价格对比走势图

    “万元盘”占据半壁江山 “价位”不是问题

    从400去电量成交价格区间对比图来看，4月住房均价10000元及以上价格楼盘以51.28%的占比完成“四连冠”，比3月增加8.11%，独占半壁江山。在4月400去电量前十排行榜中，山景小城、7080中心广场等多个单价万元/平米以上的项目位列其中。从连续多月的400去电量数据中不难看出，置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”，而且从多月来电数据来看，关注该价位区间的置业者数量逐日递增。

    “准万元盘”身价提升 “好潜力”很诱人

    成交均价在8000-10000元/平方米的房源，关注度连续两月下降后在4月出现小幅增长，由16.68%的占比下降至18.12%，越来越多的置业者开始关注该价位区间房源，“准万元盘”夺得4月400去电量价格区间楼盘的第二名。随着楼市调控的升温，单纯的投资客已逐渐被挤出房地产市场，但置业者选房依然会考虑升值因素，“准万元盘”由于综合性价比颇高，也被赋予了“好潜力盘”的美誉，吸引了不少关注目光。4月，颐和广场、保利海上罗兰、唐岛海岸等多个“准万元房”受到了不少置业者的关注，同时也取得了不错的销售业绩。“准万元盘”往往处在潜力区域，如滨海欢乐城、东李、西海岸等，该些区域都是青岛未来重点发展区域，虽然目前生活配套距离“宜居”标准仍有一定差距，但良好的发展前景已经让这类楼盘十分“诱人”。

    “低价盘”4月遇冷 “涨价风”后难觅踪迹

    今年二三月400去电量成交均价6000-8000元/平方米区间的楼盘连续两次夺得关注度亚军，4月该价位区间楼盘去电量占比由20.05%降至13.48%，而出现下降的主因就是“涨价风”。

    过去一段时间，李沧、城阳等刚需置业区域内的“低价盘”数量颇多，但随着“北青岛”各项配套日渐完善，春节后不少楼盘开始提高自己的“身价”，昔日六七千元每平米的楼盘现已经基本售罄，而新加推的房源价位出现明显上涨。目前，李沧中部及东部、城阳主城区新房单价都超过8000元/平米大关，如今“低价盘”分布区域主要集中在白沙湾、高新区等区域，购房者可在这些“便宜房子”未翻身涨价之前，提早入手完成个人置业。

【详情报告】2013年4月400去电量前十项目一览