走访:百年老村文昌阁6年变模样 6地块工期进展各不同

    新闻网讯 5年前，百年老村文昌阁遍布旧平房，5年后，这里已变身欧式住宅小区。日前，青岛市环保局对文昌阁社区城中村改造项目进行了首次环评公示。规划显示，这片占地33.86万㎡的旧村原址共分六幅地块进行建设，除了高层住宅外，还包括了商业、教育、医疗等配套设施。

    记者通过查阅相关资料，前往文昌阁进行了实地探访，发现这里早已不见旧村模样，部分地块已有居民入住，而剩下的地块仍在如火如荼地施工，将赶在2015年7月前全部竣工。

走访文昌阁旧村六地块 规划建商品房、安置房、经适房及廉租房

    文昌阁社区城中村改造项目位于李沧区重庆中路以东、金水路以北、老虎山以西，总投资242778.4万元，总占地面积338600㎡，建筑面积849481.52㎡，地上建筑面积677982.91㎡，共建60余栋建筑，其中包括54栋高层住宅，2栋集中商业，1座小学，1座幼儿园以及文化活动中心和社区卫生站；地下171498.6㎡，为一层的地下车库和换热站、变配电室等配套设备用房。

    规划显示，文昌阁旧村共分为六幅地块进行改造，记者对此进行了逐一走访。

左上：已经入住居民的B1-06地块，即蓝山湾一期；

右上：B2-03地块，蓝山湾二期商品房；

左下：C1-01地块，经适房丰和苑二期与蓝山湾三期商品房；

右下：C2-01和C2-04地块，经济适用房项目丰和苑一期

    B1-06地块包括安置房、商品房和商业，即为蓝山湾一期，据该项目工作人员介绍，蓝山湾一期规划4栋安置房与12栋商品房，从现场来看，这里已是一个成熟小区，安置房与大部分商品房居民已入住；C2-01和C2-04地块则为保障性住房地块，包括5栋经济适用房与1栋廉租房，目前都已入住。以上三幅地块为该片区第一批已完工部分。

    B2-03地块建15栋商品房，即为蓝山湾二期，于去年8月开盘销售，与其他地块相比，这里距离主干道稍远，紧依老虎山，环境清幽，这也是整个文昌阁改造的第二批完工片区。

    余下的C1-01和C1-02为收尾地块，其中C1-01将建15栋商品房、2栋经济适用房和商业，即为蓝山湾三期，经济适用房（丰和苑二期）紧邻金水路，工程进度显然比身后的商品房高出一截，正在进行外立面施工，早于2011年便申购完毕，而商品房部分于今年初开始销售。而C1-02地块则规划一所小学，但目前尚未开工建设。

百年老村6年时间变模样 2015年7月交付使用

    文昌阁，原是李沧区百年老村，最早可追溯到清同治年间，距今约150年，这里曾出过多位名人雅士，其中杰出的代表人物有出生在文昌阁村附近的清朝国学大师、雍正皇帝的老师王懿。

    过去的文昌阁只是老虎山脚下一个古老的村庄，进入21世纪后，在轰轰烈烈的“两改”带动下，文昌阁走在了前头，成为全市完全按照城中村改造规范运作的第一个项目。2008年4月，青岛跃龙升置业公司以8.0475亿元成功竞得青岛市这一旧村改造项目地块，楼面地价1502元/㎡。2009年8月，文昌阁旧村改造开始前期准备，2015年7月，耗时6年建设工期的文昌阁旧村改造将全部竣工并投入使用。

文昌阁城中村改造周边实拍：

重庆路、金水路正在拓宽改造建设中，虎山环境清幽

    记者在安置房楼下采访了一位文昌阁原住民姜阿姨，她对这里的一草一木都有发言权，“80、90年代的时候这里并不富裕，就是个村庄，平房院子虽大，但土地坑洼不平”，姜阿姨说道，近十几年来，因为临近小白干路（如今的重庆路），旧村周边相继兴建起装饰材料市场、货运配载市场，汽车销售市场等，“2008年突然传出了拆迁改造的消息，起初是有些不情愿的，不过新房子住着舒服，而且说实话，住了这么多年，这房子已经升值不少了”。

    除了已经入住的安置房和经适房外，剩下的商品房部分就是诸多岛城购房者早已熟知的蓝山湾项目。西邻交通主干道——重庆路，正在进行拓宽改造，南侧不远处为地铁M3号线规划站点，东侧则为清幽的老虎山，再加上价格优势，蓝山湾一经面世就收到了刚需置业者的追捧，房价从09年的6100元/㎡一路涨到了8200元/㎡。据该项目置业顾问介绍，蓝山湾一期仅余部分大户型房源，目前正与青岛新闻网展开独家团购活动（点击查看详情>>），今年还将加推部分中小户型房源。（记者 王婷婷）