关注:杭州路28号老青岛染料厂改造项目最新规划 中海地产入驻建27栋住宅

新闻网讯 5月17日，青岛市环保局网站正式发布市北区杭州路28号A地块项目规划首次环评公示，杭州路28号原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造项目，根据最新的规划，此处未来将建设27栋多层和高层的住宅楼，将成为老四方海云庵片区新建规模最大的居住社区。

最新规划显示杭州路28号A地块项目建设单位为青岛中海盛兴房地产有限公司和中海地产（青岛）投资开发有限公司。该项目位于青岛市市北区（原四方区）杭州路28号，宜昌路以南、兴德路以东、宣化路以西合围的地块内，项目南侧及东侧为待建规划路。

该地块原址为青岛双桃精细化工（集团）有限公司（原青岛染料厂），纳入土地储备用地后用于商品房（住宅、商服）的开发。项目总投资60000万元，规划占地面积约74006㎡，总建筑面积约21.7万㎡，

其中地上总建筑面积约17万㎡，地下总建筑面积约4.7万㎡。项目主要建设27栋4层~20层的住宅楼，其中含有经济适用房237套；1所12班幼儿园；沿街楼座低层配套1~3层的商业网点；2座地下车库，主要作为设备用房和地下停车场使用；共设停车位1536个，其中地上停车位270个，地下停车位1266个；总设计居住户数1419户，总居住人口4257人。项目拟于2013年8月开工建设，预计于2016年8月竣工并投入使用，整个施工周期为36个月。

据了解，该项目原址为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，而青岛双桃精细化工前身为青岛染料厂，始建于1919年，迄今已有九十多年历史，是中国化学染料工业的先驱。早在2010年，青岛市将老企业搬迁是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一，同年双桃精细化工被列入搬迁规划，规划迁至平度新和化工园。老厂区搬迁后腾出地块也在同一年成为了青岛市政府重点推出的招商项目。

2012年12月7日拍卖会现场

杭州路28号（A地块）位置宗界图与现场拍卖成交瞬间

时隔两年，2012年12月7日，青岛市举办拍卖会，正式公开拍卖位于杭州路28号的双桃精细化工老厂区地块，在此次拍卖中，该项目老厂区被划分为两幅地块，规划建设住宅和商业及生活配套设施。

在当日的拍卖会上，杭州路28号（A地块）竞争十分激烈，A地块土地总面积74005.7平方米，规划建筑总面积170213.1平方米，土地用途为城镇住宅和商服。其中拍卖出让部分土地面积60429.8平方米，规划建筑面积149893.9平方米，容积率2.3，建筑密度35%，绿地率25%，拍卖起叫价3864元/平方米。划拨土地部分，将配建经济适用住房，土地面积6175.9平方米，建筑面积不少于15319.2平方米，不少于236套，并将配套一处12班托幼机构，土地面积7400平方米，规划建筑面积5000平方米。现场共有4家开发商参与了竞买，在经过105轮的喊价之后，该地块最终才被广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得，成交价为楼面地价5820元/平方米，总成交价8.72382亿元。

虽然同样是双桃精细化工老厂区改造地块、同样位于杭州路28号，但（B地块）在当日同场拍卖中的境遇却大不相同，现场因无人参与竞买而流拍。一个老企业搬迁两幅地块，其一被多家开发商轮番喊价105轮才终于落锤，而另一幅则无人问津，这也为2012年青岛土地拍卖留下了传奇的一笔。

后经证实，在此次拍卖会中，最终夺得杭州路28号（A地块）的竞买人广州良宝房地产投资咨询有限公司背后正是地产大鳄中海地产，当时有业内就曾分析，虽然老四方片区一直是青岛楼市各个片区的“价值低谷”，但是伴随着保利、海信等大鳄进驻片区房价已经在过去两年快速攀升，此次中海地产入驻将带给这一片区新盘再实现一次价格飞跃。

 记者走访发现，杭州路28号地块地处青岛市四方区文化中心海云庵西北侧，周边为成熟的居住区，人气兴旺，商业氛围浓厚。

在青岛说起海云庵，人们脑海中都能浮现出一处以民俗文化为代表的老居住片区。海云庵片是老四方区居住小区集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也建于上世纪90年代的永乐小区，还有2000年初开发的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，如今二手房价格已经徘徊在万元线以上，少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。但自2008年之后，这一区域内新盘不多，最具代表性的是目前销售已经进入尾声的保利里院里项目，售价在1.1-1.3万元/?左右。

除了交通便利、配套健全之外，经过多年发展海云庵片区还形成了良好的商业氛围。在四方，最繁华的商圈莫过于人民路-海云庵一带。尤其是近两年来四方最受瞩目的老城商圈飞速发展，人民路段目前已有利群、乐购等商业巨头入驻，海云庵商圈则发挥民俗优势，成为最具有“青岛特色”的商业集群，据记者了解，这里依托一年一度主办的糖球会，能带来省内外游客约60万人次的消费力，是青岛最具规模的民俗盛会。