青岛二手房市场观望情绪渐浓 议价空间在5%以内

2013.5.13-2013.5.19青岛二手房成交面积详情

    新政出台之后，青岛二手房市场的走势忽高忽低，让人“摸不着脾气”，然而继五月首周成交剧降、次周成交猛涨之后，青岛二手房市场终于在五月份的第三周开始回归平稳，根据网上房地产统计，上周青岛二手房共成交了573套，环比小幅下降5.4%，成交面积为51025.91平方米，环比上涨4.4%。

2013.5.13-2013.5.19青岛二手房成交面积分区详情

    从各区域成交来看，青岛二手房市场的成交并无太大波动，个别区域的走势或跌或涨，但都是微幅调整。从统计数据来看，市北区依然牢牢占据着二手房市场交易量第一位的宝座，上周市北区二手房交易242套，成交面积为15167.73平方米，虽然成交量环比下降了1.6%，但仍是青岛市上周唯一个二手房一周交易量超过百套的区域。

   市南区上周二手房成交量为90套，成交面积为13363.9平方米，成交量环比上涨3.4%，重新夺回第二名的位置；黄岛区上周二手房共交易84套，成交面积为7938.95平方米，成交量环比下降13.4%；成交量列各区域第三。此外，李沧区上周二手房成交78套，成交面积为5607.18平方米，成交量环比下降17.02%，是上周二手房市场交易量降幅最大的区域；城阳区上周二手房成交42套，成交面积为4457.22平方米；崂山区上周二手房成交37套，成交面积为4454.93平方米；高新区上周成交1套，成交面积为93.92平方米。

2013.5.13-2013.5.19青岛二手房每日成交套数面积

    从上周日成交分布来看，单日交易量过百的日子有三天，分别出现在周二（5月14日）至周四（5月16日），其中周三（5月15日）单日交易量为123套，是上周二手房成交量最高的一天。另据了解，上周成交的二手房套均成交面积为89.04平方米，较前一周的80.66平方米有较大幅度的上涨。

    太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广认为，目前在经历了大起大落之后，市场趋势逐渐平稳，而且五月份市场表现会比较不错，二手房月成交量预计在2500套左右。郝银广告诉记者，上周“房产税”要出台的传言被不少购房者问及，但据了解房产税短期内不会出台。另据郝银广介绍，上周市南区成交大户型较多，他们经手的“海景房”太平洋中心成交两套，议价空间都在10%以上，幅度较大，但刚需房的议价空间却在逐步缩小，最大也在5%以内。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，国五条政策落地后，5月二手房市场成交量基本保持稳定，从成交量及价格数据来看，市场在持续观望。从门店反应来看，5月份以来，新增客源量每周环比上升5%左右，目前的住房需求规模依然庞大，如果6月份成交量还继续保持当前的水平，二手房房价会有进一步上涨的可能。（数据分析整理：青岛新闻网房产）