城阳5幅地块6月将登拍卖台 主城区空港"旺角"齐入市

城阳区5幅将拍地块土地详情

    新闻网讯 近日，位于城阳区主城区、流亭街道和棘洪滩街道的5幅地块在市国土资源局网站正式挂牌出让，根据出让公告，其中两幅地块功能为城镇住宅用地，未来将配建经济适用房合计442套。

编号QDCYP-2013-7-1地块大概位置图

    编号为QDCYP-2013-7-1地块位于城阳区德阳路北侧，土地面积2724㎡，规划建筑面积2247.3㎡，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，划拨土地部分需配建经济适用住房29套。该地块土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年，拍卖起始价1923元/㎡，竞买保证金430万元。根据土地出让公告，套型建筑面积90平方米以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。

    该地块处城阳主城区核心位置，北邻正阳中路，是目前城阳当之无愧的“黄金旺角”，大型住宅、商业、写字楼项目分布地块周边，繁华程度丝毫不亚于香港中路。地块区域现有青特汇豪景苑、水晶之都等多个项目落户，二手房均价9000-11000元/㎡左右。同时，宝龙城市广场、鲁邦国际风情街、IMAGE时代中心等大型商业项目林立，商业配套十分完善。预计未来地块住宅项目完工后，将为城阳中心再添一处居住社区。

QDCYP-2013-8-1地块大致位置图

    编号为QDCYP-2013-8-1地块位于城阳区流亭街道双高路南侧、胶州湾高速北侧，土地面积127820.46㎡，规划建筑面积152106.34㎡，容积率＞1.0且≤1.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，划拨土地部分需配建经济适用住房413套。该地块土地用途包含城镇住宅用地和科教用地，住宅土地出让年限为70年，科教用地50年，地块拍卖起始价1464元/㎡，竞买保证金10000万元。

    该地块位于青岛空港经济区内，毗邻流亭国际机场，高速路网四通八达，济青高速、青银高速、青胶高速、青龙高速、308国道、204国道、296省道、602省道等贯穿地块周边。此外，青岛规划M1号地铁线也将途经地块区域，日常出行将更加便利。目前，该地块周边已有首创空港国际中心等大型商住项目落地，颇具发展潜力。

QDCYP-2013-8-2、QDCYP-2013-8-3、QDCYP-2013-8-4地块大致位置图

    另外3块即将拍卖的地块均位于城阳区棘洪滩街道正阳路北侧、洪江河东侧，其中编号为QDCYP-2013-8-2地块土地面积2567㎡，规划建筑面积3927.51㎡，容积率≤1.53，建筑密度≤55%。该地块土地用途为商务金融用地，土地出让年限40年，拍卖起始价531元/㎡，竞买保证金65万元。

    编号为QDCYP-2013-8-3地块土地面积3971㎡，规划建筑面积5877.08㎡，容积率≤1.48，建筑密度≤55%。该地块土地用途为批发零售用地，土地出让年限40年，拍卖起始价538元/㎡，竞买保证金95万元。

    编号为QDCYP-2013-8-4地块土地面积13363㎡，规划建筑面积19777.24㎡，容积率≤1.48，建筑密度≤55%。该地块土地用途为批发零售用地，土地出让年限40年，拍卖起始价539元/㎡，竞买保证金320万元。

    本月中旬，城阳2012—2030年发展规划出炉。新编制的《青岛市城阳区发展规划 （2012-2030）》，提出了‘两心三轴、两区一带、六组团’的总体空间布局结构。成为青岛门户、北部副中心、总部商务城、先进制造业基地和生态宜居新城，是对城阳区城市功能的新定位。

    未来18年，城阳区将强化其复合型交通枢纽地位，建设滨海生态新城，并在教育、医疗、养老方面完善配套建设。在居住用地方面，将规划动车小镇、上马、中心城区、惜福镇、流亭总部商务城、夏庄国际社区及青银路两侧七大板块，本次挂牌出让的5幅地块，分列七大板块核心位置。

    除城阳主城区外，城阳其他版块教育配套资源相对稀缺，根据最新规划，城阳将把优质教育资源导向新建居民密集区和教育相对薄弱区。未来，将保留现有的三所高中，在流亭、惜福镇、夏庄、城阳中心城区、棘洪滩和上马重新规划8所新高中。市属高中也有两处将在城阳建成，青岛实验高级中学和中国海洋大学附属中学将分别在城阳街道和惜福镇街道规划建设。初中将保留现有的12所，规划新增22所，规划九年制学校8所。小学将规划新增49所，总量将达84所。伴随规划中小学的建设，齐全的教育资源将覆盖城阳全域。

    目前，城阳医疗配套资源东西发展并不均衡，但根据最新规划，这一现状也将得到明显改善。未来20年内，城阳区新规划7处医院，分别位于城阳中心城区、惜福镇、青银路两侧、流亭等区域。社区将规划41处社区卫生服务中心，将配建社区卫生服务站150处。值得一提的是，城阳还将按照居住组团的划分，配建44处养老院，共计划床位数为16000床，满足居民的养老需求。（记者 于灏源）