最新："生态商住区"将建29栋商业办公楼 东李上流中心商务城规划问世

    新闻网讯 5月21日，青岛市环保局发布了关于青岛上流商务中心项目的第一次环评。根据环评显示，项目定位于高档现代化大型商业服务区，将建设商业办公楼29栋，配套建设2F商业网点，满足企业办公营业需求，打造集研发办公、商业服务、休闲体验于一体的复合城市活力区。

李沧区上流中心商务城项目平面图

    据记者了解，定名为李沧区上流中心商务城项目位于金水路以北、毛扬路以东区域。项目是集研发办公、商业服务、休闲体验于一体的复合城市活力区。从环评显示来看，项目总投资约11亿元，总占地面积约56363.4㎡，总建筑面积193699㎡。本项目拟在项目区东侧建设商业办公楼29栋，其中1#-6#楼、23#-26#楼为6层建筑，7#-22#楼为5F层建筑。在项目区西侧建高层商业办公楼3栋，其中27#18层、28#19层、29#18层，同时配套建设2层的商业网点。项目定位于高档现代化大型商业服务区，满足当地企业办公营业的需求，促进李沧区商业发展。

    从平面图来看，该项目地上建筑面积129120㎡，其中总部办公用地68000㎡，商务办公45370㎡，商业用地15750㎡；地下建筑面积45200㎡。两栋高层建筑位于本地块西侧，充分考虑金水路的重要城市景观，集约用地，打造集中的开放空间。容积率2.29，建筑密度35%，绿地率20.1%，配备停车位共1291辆。

项目现场正在进行紧张的施工

    环评发布以后，记者驱车前往李沧区上流中心商务城所在的地块位置。项目地处李沧区重要交通干道金水路。在项目现场记者看到，周边围挡已经搭建完成，推土机、挖掘机正在紧张的施工。记者环顾项目四周，2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里，三面环山提供了天然生态的自然环境，地块西侧紧邻万科打造的10万平方米的万科生态城生态公园。近年来，金水路周边发生了巨变。伟东、绿城、万科等地产大鳄盘踞，在金水路两侧云集了众多新建社区，东李片区也被定义为生态商住区，吸引了越来越多的置业者目光。

    但是从近年来的发展来看，东李片区崛起的大部分是规模宏大的居住社区，商业配套尤其是纯商务办公类别的建筑项目十分稀少，此次公布规划的青岛上流商务中心项目无疑将弥补这一缺憾，使东李片区的“生态商住区”的概念更加丰富完善。据李沧区东部办工作人员介绍，该项目东则是未来崂山区重点打造的科技城创智谷，地块南侧的金水路将拓宽至60米，成为李沧区的东西交通主干道，未来打造成青岛的第二条香港中路。该项目的建设对改善李沧区城区面貌，提升城市形象做出突出贡献，将极大地拉动地方商业经济，相关产业都将得到大力发展。（记者 许乃丹）

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