沙子口街道松山后社区安置改造二次环评问世 崂山区加快旧村改造步伐

    新闻网讯 4月，备受关注的崂山区四姜片区改造第一次环评公示问世，这是四姜片区规划面世后的首次环评（点击查看详情>>），该项目的环评公示也将市民的目光再次聚焦到崂山区的集体旧城改造工程。

    日前，市环保局网站再次对“崂山区沙子口街道办松山后社区改造安置工程项目”公开环评。据记者了解，早在去年3月市环保局便对该项目进行了首次环评公示，近期崂山区两处旧村改造项目规划密集问世，意味着崂山区旧村改造的步伐也在进一步加快进行中。

沙子口街道办松山后社区改造安置工程大致位置图

    根据公式显示，沙子口街道办松山后社区改造安置工程位于崂山区沙子口街道松山后社区原址，按规划该社区将全部拆除，安置区集中在九水东路西侧。规划的安置区分为A、B、C三个地块。其中A、C二地块分列松山后河南北二侧，主要建设居民楼；B地块位于松山后河北侧，位于A地块与九水东路之间，拟建商业等生活服务或配套楼。公示要求，此次评价仅对A区与C区进行评价，而地块B区的商业楼建设内容则不在本环评范围内。

    据了解，A地块建设用地面积为5.51万㎡，总建筑面积为10.11万㎡，其中地上建筑面积为6.26万㎡，地下建筑面积为3.85万㎡，容积率为1.14，建筑密度为21.0%，绿地率为40.5%。建成后可入住636户，规划人口数为2036人。共设停车场位815个，包括地上停车位118个，地下停车位697个。A区的四周分布情况为：北侧是松山后村级路，路北侧为青岛华宝源通讯工程有限公司与青岛山海源气体有限公司，两个公司的北侧为青岛天龙中学；东侧为拟建的B区，再东侧为九水东路；南侧为松山后河，河对岸为C区。

    C地块建设用地面积为2.24万㎡，总建筑面积为5.61万㎡，其中地上建筑面积为2.22万㎡，地下建筑面积为1.39万㎡，容积率为1.00，建筑密度为18.0%，绿地率为42.0%。建成后可入住252户，规划人口数为810人。共设停车场位367个，包括地上停车位45个，地下停车位312个。地块C区四周分布较A去地块更为简单，其中东侧和南侧均为水木年华小区；西侧为山体；北侧即为松山后河。

    记者查阅资料发现，原松山后村位于沙子口街道办事处驻地西北3.5公里处，北邻汉河村，南邻南宅科村，村东是南九水河，村西是绵延起伏、奇峰异石的山峦。据了解，崂山区沙子口街道办松山后社区改造安置工程由青岛润松建设有限公司以划拨的用地方式进行建设，该项目共建设包括34栋6层高的住宅楼，1栋3层高的幼儿园，1栋4层高的会所以及设有2层高的地下车库， 共提供约1000多个车位的新型现代综合社区。

    根据地图显示，松山后社区改造项目地处崂山区与李沧区交接处内，距离2014年即将开幕的世园会主场不远，该改造项目周边围绕了多个高档楼盘，如万科红郡、爱丁堡国际公寓、青岛国际创新园等，除此之外，教育资源也是相当丰富，中国海洋大学崂山校区等高校以及崂山五中等多个中小学分布在项目周边。在交通方面，正在拓宽改造的九水东路以及滨海大道等两条市区主要交通干道贯穿其中，四通八达的交通网络同样为回迁的居民提供了便捷的出行条件。

    记者追溯松山社区改造过程，自2011年，松山村改造正式纳入崂山区旧村改造范围内。随后仅仅经过10天时间便完成松山后社区村庄385处房屋的搬迁协议签订工作，协议签订率达95.06%，并于10月8日正式完成了搬迁腾房。

    经过一年的土地前期规划，相关部门于2012年批准征收崂山区旧村改造的209493公顷土地，并对其用途进行公告，其中便有对位于崂山区沙子口街道办松山后社区的三宗相关土地进行说明，沙子口街道办松山后社区改造后除了安置原村民外，还将建设大片商业配套满足未来片区配套需要。

    随着崂山区被列为岛城金融商务中心后，近些年经济快速发展，崂山区翻天覆地的变化有目共睹，昔日的小渔村如今成为金融汇集地，无论是四姜片区旧村改造项目还是松山后村旧村改造，低矮破旧的村房与鳞次栉比的高楼大厦早已格格不入，崂山区集体旧村改造不仅迎合了城市整体规划，也极大改善了崂山区历史悠久的村落里村民恶劣的居住条件。（记者 王静）