青岛二手房市场"稳"字当头 5月共计达成交易2492套 与4月基本持平

2012年5月-2013年5月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯 青岛楼市，自4月份开始，二手房市场开始走入稳定期，“红五月”使这一稳定很好的被延续，根据青岛网上房地产显示，2013年5月份青岛市二手房共成交2492套，环比小幅下降2.2%，成交面积为210062.62㎡，环比小幅下降3.8%。无论从成交套数还是从成交面积上来看，都基本与4月份持平，市场表现相当稳定。

2013年5月青岛二手房成交套数分区详情

    从5月份各区域二手房市场的交易情况来看，各区域二手房成交情况变化都不大，有三个区域成交量下降，同时也有三个区域的二手房交易量有所上涨，但都是微幅调整，没有出现大的起伏。

    回顾新版国五条刚刚问世的3月份时，青岛有四个区域的二手房单月交易量超过千套，但到了4月份二手房单月交易量过千套的区域就只剩下了一个，如今“红五月”落下帷幕，纵观各大区域无一个区域单月二手房成交量能超过一千套，各区域之间二手房交易量的差距在不断缩小。

    根据青岛网上房地产统计，5月份市北区的二手房成交量仍旧称霸岛城，5月二手房共计交易984套，虽然环比4月份小幅下降2.1%，但仍占5月全市二手房总成交量的39.49%；市南区5月份共交易二手房391套，环比4月下降9.9%，是各区域中二手房月交易量降幅最大，但市南5月份的二手房成交量仍在岛城各区域中排名第二位，单区交易量占全市二手房总成交量的15.69%；5月份黄岛区二手房交易372套，仅次于市南区位列岛城第三位。

    此外，李沧区5月份二手房成交360套，环比上涨1.7%；城阳区5月份二手房成交224套，环比上涨6.7%，是5月份涨幅最大的区域；崂山区上月成交二手房161套，环比下降3.6%。

2013年5月青岛二手房成交套数面积

    从上月二手房日成交情况来看，虽然5月份二手房的总成交量不及4月份，但5月份二手房单日交易过百的日子却多于4月份。根据统计上月青岛市有共计14天二手房单日成交量超过100套，其中5月23日是5月份日成交最高的一天，统计显示当天青岛市二手房成交量高达140套，形势一片大好。

    据青岛科威不动产总经理孙杰先生介绍，同样都是购房的旺季，虽然从数据来看5月份比4月份要稍差那么一点，但仍可看出青岛市二手房市场整体情况非常稳定。孙杰说，目前市场上的购房者对于“后调控时代”的房价下降已经不抱期望，许多人开始顶着压力购房，这些购房者中刚需占了特别大的比例，再加上5月份市场上的好房源很多，所以大家都希望在传统旺季买到合适的房子。

    太平洋房屋青岛市场部经理郝银广则告诉记者，除了受到新国五条影响巨大的3月份之外，其实青岛的二手房市场一直表现稳定，预计接下来还会有一点点攀升，在5月的基础上，6月份二手房成交可能会在2600套-2700套上下，也有可能冲量至3000套左右。

    此外，郝银广特别强调，一般来说政策预期能够影响市场，而在国五条调控之后，能够再对市场产生影响的就是房产税了，目前国家正在研究房产税如何征收，青岛市是否将被划为新一批试点城市的传言也是不断传出，虽然许多业内人士都认为房产税在青实施，年内的可能性不是很大，但一旦有风吹草动，二手房市场势必还会受到很大的影响。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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