西海岸土地市场再度"井喷"放量 61幅居住商业用地月底拍卖

地块基本情况和规划指标要求

    新闻网讯  5月老胶南土地市场“20连拍”余温还未退去（点击查看详情>>），6月初便又开展第二轮的“大爆发”，再次刷新推地记录。6月3日，原胶南国土资源局一口气挂牌出让61幅地块国有建设用地使用权，这些地块位置相对集中，均位于老胶南片区黄金地脚，土地用途涉及居住和商业，总出让面积高达801222㎡，超过80万㎡，新一轮土地出让热潮已经揭开了序幕。

1、2号地块大概位置

    根据拍卖公告显示，本次出让的1号、2号地块位于开成路北、藏马山区域。其中1号居住用地由10个小地块构成，土地总面积为35847㎡，土地面积与规划建筑面积相同都为35847平方米，地块总体容积率为1.0。其中A1地块为6859㎡，；A2地块为1492㎡，A3地块为1953㎡，A4地块为3009㎡，A5地块为8054㎡，A6地块为1202㎡，A7地块为3925㎡，A8地块为3296㎡，A9地块为3025㎡，A10地块为3032㎡。未来建筑密度≤40%，绿地率≥30%。出让起始价为楼面地价500元/㎡，竞买保证金为920万元。

    2号整体为商业用地，由41个小地块构成，土地总面积为440479㎡。其中B1地块46312㎡，B2地块44947㎡，B3地块35380㎡，B4地块11089㎡，B5地块2525㎡，B6地块2672㎡，B7地块3204㎡，B8地块3712㎡，B9地块1701㎡，B10地块4093㎡，B11地块3848㎡，B12地块26892㎡，B13地块16061㎡，规划建筑面积19273㎡；B14地块42675㎡，B15地块6110㎡，B16地块3259㎡，B17地块1270㎡，B18地块3439㎡，B19地块900㎡，B20地块1084㎡，B21地块1725㎡，B22地块6867㎡，B23地块8376㎡，B24地块900㎡，B25地块29381㎡，B26地块5993㎡，B27地块59612㎡，B28地块2697㎡，B29地块2136㎡，B30地块2573㎡，B31地块1828㎡，B32地块17779㎡，B33地块2085㎡，B34地块2231㎡，B35地块15664㎡，B36地块926㎡，B37地块900㎡，B38地块2173㎡，B39地块1909㎡，B40地块12651㎡，B41地块900㎡。地块的总体容积率1.2，建筑密度≤50%，绿化率≥30%。规划建筑面积528574㎡，出让起始价为楼面地价380元/㎡，竞买保证金为10045万元。

    两幅地块距离城区较远，属于老胶南的旧村，该区域51幅地块连成一片共同开发，有利于加快改造，提高城镇化建设速度。容积率仅有1.0和1.2，预测该区域未来将打造低密度居住于商业综合体项目。

3号—10号地块大概位置

    本轮将拍卖出让的3-10号这8幅地块位于老胶南城区，人民路、北京路、珠山北路等主要干道周边，拥有四通八达的道路网。各种生活配套也较为完善，属于城区“旺角”。8幅地块分布较为密集，均为居住用地，此次集体出让，未来同期开发将进一步增强这一片区的宜居氛围。

    根据规划显示，3号、4号、5号地块位于海王路北、上海路东。其中3号地块土地面积55083㎡，容积率≤1.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划建筑面积104658㎡，出让起始价为楼面地价1650元/㎡，竞买保证金为8635万元。4号地块土地面积42626㎡，容积率≤1.68，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划建筑面积71612㎡，出让起始价为楼面地价1700元/㎡，竞买保证金6100万元。5号地块70000㎡，容积率≤1.9，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。规划建筑面积133000㎡，出让起始价为楼面地价1650元/㎡，竞买保证金为10795万元。

    6号地块位于青岛路东、连云港路西、规划灵海路南。土地面积61839㎡，容积率≤1.69，建筑密度≤30%㎡，绿地率≥35%㎡。规划建筑面积104508㎡，出让起始价为1060元/㎡，竞买保证金为5540万元。

    7号、8号地块位于隐珠山路北、大卢河东。土地面积15342㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率为≥35%。规划建筑面积23013㎡，出让起始价为905元/㎡，竞买保证金为1045万元。8号地块土地面积13838㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率为≥35%。规划建筑面积20757㎡，出让起始价为905元/㎡，竞买保证金为940万元。

    9号地块位于广州路西、云海路南。土地面积14106㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率为≥35%，规划建筑面积21159㎡，出让起始价为楼面地价1750元/㎡，竞买保证金为1855万元。

    10号地块位于泰山路南、宝山路西。土地面积29569㎡，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率为≥35%，规划建筑面积53224㎡，出让起始价为1020元/㎡，竞买保证金为2715万元。

11号地块大概位置

    11号地块位于滨海公路南、胡家小庄西。土地面积21644㎡，土地用途为商业用地。容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。规划建筑面积32466㎡，出让起始价为700元/㎡，竞买保证金为1140万元。

    该地块为老胶南旧村，相关配套较为匮乏，新建小区稀少。地块若成功出让，将为区域周边带来一处商业配套，服务旧村居民，提供便利的商业配套保障。

12号地块大概位置

    12号地块位于大场镇吉利河路以北、胜水路西。土地面积为849㎡，土地用途为商业（建设加油站））。容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率为≥30%。出让起始价52万元/亩，竞买保证金为35万元。 该地块竞买人须为中华人民共和国境内外经营石油化工行业的单位和企业。

    61幅地块同场拍卖，这不仅在西海岸史上“最大规模”土地拍卖，在青岛土地拍卖中也实属罕见。在“大青岛”发展规划越来越清晰的背景之下，西海岸越来越受到青岛市民的关注，此次老胶南61幅“黄金旺角”地块将花落谁家，就即将在本月末揭晓，让我们拭目以待。（记者 许乃丹）