6月第一周二手房成交环比涨3成 租赁需求增加房租或将上涨

2013.6.3-2013.6.9青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  回顾5月，岛城二手房周成交量一直徘徊在五六百套左右，似乎没有任何波澜，而上周作为6月第一周，二手房交易表现却在这片原本平静的市场掀起了一轮不小的风浪。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.6.3-2013.6.9）青岛二手房共交易了774套，环比大幅增长29.6%，增幅近3成，成交面积为64298.68㎡，环比上涨31.9%，超过三成。

    从岛城各区二手房成交情况来看，上周成交过百套的区域共有三个，分别是市南区、市北区和黄岛区，其他区域成交套数也较五月最后一周有明显增幅。

    根据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为299套，成交面积为20567.29㎡，环比上涨21.5%。回顾2013年的青岛二手房市场，市北区已经长达数月霸占二手房交易冠军区域宝座，近期更是出现成交连续上涨的火爆景象；除了市北之外，黄岛区紧随其后夺得全市二手房一周交易亚军，上周黄岛的二手房共计成交127套，成交面积为11922.3㎡，环比上涨32.2%；上周市南二手房成交117套，成交面积9451.31㎡，虽然较前一周排名下滑一位，但成交量却有小幅度上涨。

    此外，李沧区二手房交易量较前一周增加9套，共成交93套，成交面积为6895.1㎡；城阳区上周二手房成交80套，成交面积为8590.81㎡，环比与前一周大幅增涨近五成；崂山区二手房成交57套，环比上涨35%；高新区上周仅有一套二手房成交，成交面积93.12㎡。

2013.6.3-2013.6.9青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房日成交情况来看，六月第一周7天时间共有6天二手房交易量过百套。周二至周日（6月4日至6月9日）二手房成交量超过一百套，其中周五（6月7日）单日成交138套，为上周二手房交易量最高的一天，其余5天均保持在100套-130套左右。周一（6月3日）成交48套，为上周二手房成交量最低的一天。此外，网上房地产显示，上周的二手房成交套均成交面积为83.07㎡，较前一周的81.6㎡微幅增长。

    另据国家统计局最新公布数据显示，2013年5月，我国城市居民居住价格同比上涨3%，同比涨幅比上月增加0.1个百分点，环比涨幅回落0.1个百分点。住房租金价格同比上涨4.3%，比4月增加0.2个百分点，环比涨幅0.3%，比4月回落0.1个百分点。

    链家地产市场研究部分析师殷天逸表示，近期受整体供需规模影响，岛城租赁市场会在较长时间内都呈现波动上涨的趋势。一般来说，一年当中租赁市场需求释放有两个比较典型的集中期，一个是春节后的换房高峰，另一个是毕业季租赁需求上涨。5月份还处在第二个租赁高峰的前期，租赁涨幅相对平缓。六七月份，随着毕业季到来以及暑期临近，租房市场需求量会有明显增长，租金也可能会继续上涨。（数据分析整理：青岛新闻网房产）