看旅游与地产"联姻" 青岛旅游地产渐入佳境 版图不断扩大全域发展

青岛滨海美景 

    住宅市场受到限购政策影响，市民买房置业的需求被抑制，而本着占有稀缺资源的理念，旅游地产凭借良好的景观资源优势，成为投资者眼中的香饽饽。青岛作为国内著名的旅游城市，“红瓦绿树、碧海蓝天”的滨海美景吸引了无数的中外游客，“旅游+地产”的发展模式也悄然成为青岛房地产产品类型中不容忽视的一个重要部分。随着岛城旅游旺季的到来，旅游地产正在持续升温。

    纵观岛城的众多旅游地产项目，由于项目位置不同，主题、定位也不尽相同。但说起青岛的旅游地产，人们最先想到的还是主要集中在城阳惜夏板块、即墨温泉板块和西海岸沿海一线。尤其是近两年，旅游地产项目如雨后春笋般兴起，依靠周边独具特色的自然资源而打造风格各异的地产项目也在市民心中留下了深刻的印象。岛城的旅游地产到底有几种类型？每个区域呈现哪种特点？近日，记者调查了解了岛城几大旅游地产聚集地，为您一一盘点岛城最具代表性的几大旅游地产项目。

【旅游商务地产】

西海岸：拥有大量游客资源

青岛红树林度假酒店效果图

    “旅游”和“地产”两个看似并不沾边的词汇随着房地产市场的发展逐渐靠拢，“联姻”之后迅速成为了一种时尚。回顾青岛旅游地产的发展，从最初貌合神离的嫁接、简单的叠加，到不断的尝试、探索，如今已经演变成二者完全融合的状态。而旅游商务地产则符合人们对于旅游地产最初的认识：涵盖住宿、餐饮、旅游、商店、娱乐等内容。

    记者查阅资料，对旅游商务地产有一个较为完整的定义。它是指在旅游区或其附近的提供旅游服务的建筑物及关联空间。包括了住宿、餐饮、交通、会展旅游、商店、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。

    位于灵山湾、地处“灵山湾国际旅游度假区”的核心地带的青岛红树林度假酒店则属于典型的旅游商务地产项目。该酒店是今典集团旗下“红树林系列度假酒店连锁”的一分子，总投资高达60亿元，建成后将是中国北方最大的度假酒店。另外它还是中国北方最大的影视娱乐会议会展度假休闲酒店，有4000余间五星级度假酒店客房，建有中国最大室内阳光沙滩，以及3000人同时宴会、5000人同时开会的会议会展中心，近2公里长的地中海风情、加勒比海风情、挪威海风情的室内运河商街，以及电影城、美术馆、室内溜冰场、温泉馆、儿童体验城等文化娱乐休闲设施。

    青岛红树林度假酒店进驻青岛这个消息早有耳闻，但时至今年该项目才正式开放了销售体验中心，接待购房者，沉寂多年，今年面世，让青岛市民倍加期待。据他们的工作人员介绍，对于青岛红树林度假酒店来说，选址青岛灵山湾是经过慎重考虑的。作为典型的旅游商务地产来说，其发展必须有一定的游客基础，经济发达的大中旅游城市则是首选，而青岛作为国内著名的旅游城市，每年接待游客近5000万人次，游客基础较为稳定，非常适合旅游商务地产的发展。

【旅游住宅地产】

惜夏板块：居住舒适 环境品质优质

惜夏板块田园风居住区

　　近年来随着青岛城市的发展，都市生活节奏的加快，生活压力越来越大，不少市民早已厌倦了闹市的喧嚣浮华和千篇一律的都市休闲方式，他们渴望有一个能够拥抱大自然的栖身之地，开始向往拥有青山绿水的田园式生活，旅游住宅地产也就应运而生。

    旅游住宅地产以提供“居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊，依靠旅游资源、提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。从青岛来看，位于城阳的惜夏板块居住区可以为市民提供一个休息放松度假的田园氛围，在近两年的发展中也成为青岛市旅游住宅地产项目最为集中的区域。

    如今来看，惜夏板块内有众多楼盘项目，建筑业态从高层、小高层、多层、洋房到别墅应有尽有，可供不同置业者需求。众多项目中无一例外的打着“生态社区”的旗号吸引置业者的关注。据记者早期走访时了解，片区的地产项目大多自己打造田园生活氛围，“生态采摘园”、“万亩生态果园”、“生态茶园”等生态配套成为了各大房地产项目的“卖点”，比如喜山有万亩生态果园，100福国际山庄开辟了400亩的生态茶园，泓久山墅的西部，政府投资了3亿，打造2000亩金鼎生态园……

    依湖靠山的地理优势更增强了惜夏板块的宜居性。居住舒适、环境品质优越便成了惜夏板块项目的代名词。春暖花开、每逢周末，岛城都会迎来“北行小高峰”。很多市民选择在周五晚、或者周六一大早驱车一路向北，到距离市区十里之遥的惜夏感受山水花鸟的田园氛围。据楼盘置业顾问介绍，惜夏板块楼盘的主要客群来自于市区，购房用于“假期小住”的置业者占到全部客群的近8成。

【旅游度假地产】

　　养老养生皆为宜 打造“第二居所”

碧桂园十里金滩效果图

　　目前，随着住宅市场调控的从紧，一定程度上加大了旅游度假地产投资趋热。业内人士表示，受政策的影响，使得住宅市场升值空间比较有限，租金回报率低，投资者继而放弃，开始转向投资旅游度假地产。而在旅游地产中，直接为游客或度假者提供的、用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间的地产都被称之为旅游度假地产。

    旅游度假地产有良好经济背景的城市为依托，大多建造在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游度假氛围，以“第二居所”的养老度假及投资作为主要目的。

    碧桂园十里金滩当属青岛旅游度假地产的代表。项目择址山东半岛蓝色经济区规划“两城七区”之一的海阳丁字湾新城，西邻跨海大桥，享山东海岸线为数不多的纯自然海滩资源——十里金沙海岸。项目定位为度假刚需楼盘，辐射青岛及周边区域，并将青岛作为项目主要客群来源，在今年的青岛春季房展上，碧桂园十里金滩项目首次与青岛市民见面，就赢得了不错的口碑。据碧桂园拓展总监张晓静介绍，碧桂园建筑业态包括别墅、洋房和公寓，配备半岛超五星度假酒店，滨海农庄、英伦风情商业街，打造集休闲、娱乐、旅游度假为一体的超大规模海上国际新城。项目定位于养生、度假，环境优美，非常适合养老、度假休闲和投资置业。

   【记者手记】

    随着人们生活水平的提高，对于精神生活的关注度也日渐提高，旅行成为人们假期生活的首选。与此同时我们看到，2012年十一黄金周期间，8000多万人挤上高速公路， 700多万人次乘飞机出游，6000多万人次坐火车远行，4.25亿人次涌进全国大大小小的旅游景点，近8000万人次迈出国门……假期黄金周亿万人民拥堵之时，选择山海之间作为心灵放松之地已成为一种迫切需求，旅游地产便应运而生。

    旅游地产是未来房地产行业发展的一个方向。而具有优越的地理环境的青岛拥有绵长海岸线、优质海洋资源、宜人气候。相对其他城市来讲更具优势条件。未来，旅游地产将会成为青岛房地产市场的重要组成部分，拥有一套自己的度假房或许也将成为青岛市民未来投资、自用两相宜的理想选择。（记者 许乃丹）

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