实地探访大青岛蓝色硅谷"两轴一带" 科研居住旅游全方位崛起

     编者按：鳌山卫，一座具有600多年历史沉淀的海防古城；温泉街道，曾是西汉时期封地的“温水侯国”。当历史的车轮驶入21世纪之后，这两片连在一起的古老土地迸发出无穷的生机，一座滨海生态新城——蓝色硅谷核心区——将在这里拔地而起。

     不同于市区新兴板块功能的单一，在这片广袤的土地上将以“两轴一带”为空间结构进行建设，分别对应“科研产业”“居住配套”“旅游度假”三大板块。近日记者对核心区进行了徒步探访，发现沿海仍是一片滩涂地，但数个大项目正在孕育筹划中，路边伫立的地铁围挡标示着连接主城区与即墨的轨道交通已投入建设，让人对这里的未来充满期待。

    “两轴一带”之科教研发轴

集聚蓝色科研产业与人才 部分重点项目全面开工

凤凰山谷实景：山东大学青岛校区正在建设中 对面即为鳌山卫镇    

    “沿高山南部岸线衔接各组团的科技研发功能，并向大任河谷底拓展，形成科教研发轴”，这是蓝色硅谷总体规划对“两轴”之首的详细介绍。这里将开辟出8.92平方公里的科研用地，约占建设用地的11.95%，可满足蓝色科研产业的人才集聚、科技成果孵化、高技术产业培育的用地需求，具备聚集20万左右科研人员的用地条件。

    从规划图中可以看出，这片科教研发轴主要位于核心区最南端凤凰山谷地段，分布着凤凰山、高山、东京山等山峰丘陵，据蓝色硅谷核心区管委会工作人员介绍，这里是今年重点打造的区域，包含了16.2平方公里先期启动区、12.7平方公里高山片区以及中央商务区。

    沿滨海大道行至鳌山卫镇驻地，一张山东大学青岛校区的平面图伫立在路旁，规划图显示，校区面朝大海，一条宽阔的校区大道贯穿整个山东大学青岛校区，一直延伸到鳌山湾边的码头。规划图后方就是校区所在地，两台塔吊正在繁忙起吊，目前E区教学楼已基本完成两层楼的主体构建，按照建设进度，2015年秋季开学前山东大学青岛校区正式投入使用，将有1万名左右的学生入住。占地76万平方米的“孵化器”也在这一片区内，共规划九大板块，主要是围绕蓝色硅谷核心区确定的八大产业方向确定“孵化”功能。今年主要建设海洋生物医药、海洋新材料以及船舶装备与仪器仪表这三大孵化平台。

    除了以上两大重点项目外，国家深海基地项目、青岛海洋科学与技术国家实验室项目、国家海洋设备质检中心、青岛海洋地质研究所、北斗导航研发中心、哈工大青岛研究园创新科技园等重点项目也将一一展开。

    “两轴一带”之公共服务功能轴

温泉板块密布高端别墅 大任河两岸规划科研居住区

蓝色硅谷核心区温泉板块分布着诸多住宅项目    

    距离即墨市区较远的温泉街道与鳌山卫街道都曾是乡镇，分布着多个旧村庄，平房、农田、荒山、沿海滩涂地构成了这里昔日的景象。但蓝色硅谷的建设需要引进人才，而人才则需要安居，此外，珍贵的温泉和海景资源使得这里成为旅游地产的宝地，蓝色硅谷的居住价值逐渐被挖掘出来。

    根据总体规划，蓝色硅谷居住用地约16.57平方公里，约占建设用地的22.2%，可满足50万人的居住需求。为配合住宅板块，沿滨海大道串联各功能组团的综合服务功能，这便是“两轴”中的公共服务功能轴。

    从规划图中可以看出，蓝色硅谷综合居住区主要集中在中北部的温泉河谷，即在5年前异军突起的温泉板块，这里拥有着得天独厚的温泉自然资源，主打旅游地产，大多数为别墅项目，吸引岛城中高端置业者。海信温泉王朝、海尔原乡墅、芭东小镇等楼盘早已入住，青建香根温泉、天泰圣罗尼克、嶺海艺墅等项目还将陆续推出别墅房源，目前售价在14000-15000元/㎡之间，位于大任河入海口的海泉湾港中旅是以海洋温泉为核心产品打造的大型综合旅游休闲度假区，即将于近日加推高层、别墅房源。此外，最南端的天逸海湾也值得一提，这里将崛起一片超大型豪华别墅群，其中将有亿元级别墅问世。

    大任河两岸则分布着两条狭长的科研居住混合区，以后将为在此进行科技研发的人才提供便利的居住条件，但目前尚未有新项目问世。

    “两轴一带”之滨海旅游带

依山傍海 海水温泉+特色山体打造多层级旅游体系

蓝色硅谷核心区旅游规划

滨海大道东侧海岸线

    蓝色硅谷拥有得天独厚的自然资源，这里地处崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔。依山面海，温润相济，气候宜人，区内山、谷、湾、海、岛自然交替，以此为基础打造“两轴一带”中的“滨海旅游带”，规划旅游设施用地（宾馆酒店用地）约4.35平方公里，结合滨海及山体旅游，可满足15万左右游客的休闲度假及观光旅游需求。蓝色硅谷不只有温泉这一旅游资源，这里将建由滨海岸线向内陆山体及邻近海域延展的多层级山海旅游体系。

    狭长的东部海岸线被分割为四大功能区，分别为滨海商务及海上运动、滨海游乐休闲、沙滩浴场及高级海景酒店群、海滨疗养及特色渔村。记者走访时发现，这里尚未开始建设，大多是荒凉的滩涂地，靠近沙滩的耕地上种植者大棚蔬菜及各种果树。虽然天气刚刚转暖，但鳌山卫镇东侧沙滩已经稍有人气，三三两两的游客在此游玩，两三个卖活海鲜的小摊贩向行人推销新鲜货物。

    中部片区则划分为四大山顶观光点，自北向南依次为花田风车坡、采摘品酒庄、攀岩拓展基地、望海山地公园。其中攀岩拓展基地地处形如华表的即墨天柱山，挺拔陡峭；而望海山地公园则位于南侧高山、东京山，向北可眺望鳌山湾，向南则有小岛湾可观赏。

    蓝色硅谷西侧规划四处主题山区：文化休闲区、度假旅游区、生态养生区、道家文化区。其中度假旅游区位于已发展10余年的温泉旅游度假村，冬季是这里的旅游旺季，温泉与滑雪场引来不少市民在此短暂休憩。而道家文化区则是鹤山风景区，属崂山余脉，道教文化底蕴厚重，天然风韵迷人。   

    交通规划

公共交通完善前往市区不足1小时 轻轨交通串联崂山即墨

 蓝色硅谷核心区主要道路

    交通不便是困扰蓝色硅谷发展的一大难题。在蓝色硅谷展览馆内，记者看到了蓝色硅谷“六纵、五横、四环”的道路格局规划，其中六纵包括滨海大道、莱青路、海泉路、柴鳌路、龙岛路、会展路；五横为大田路、鹤山路、蓝鳌路、温会一路、山大北路；四环则指四条山谷内，由次干道和支路形成的组团内部网络，自成系统，内部循环。

    目前这些交通主干道都还在规划当中，沿着滨海大道走访蓝色硅谷时记者发现，目前蓝色硅谷核心区公共交通配套较为缺失，只有一辆617路公交车可直达主城区，且发车间隔时间较长，前往即墨市区的公交车也并不多。这一尴尬境况或将在不久的未来得以解决。据最新消息，蓝色硅谷配套的公共交通建设工程已经完成主干网线路、站点规划方案和框架协议，待开通公交线路后，蓝色硅谷核心区居民前往青岛火车站、机场以及青岛主城区等处都将不足1小时。

    在前往蓝色硅谷路上的仰口隧道周边，还可发现路边的地铁围挡，这里正在建设连接崂山区与即墨大桥盐场的轻轨交通，据了解，这条全长59.2公里的轻轨全线设22座车站，在崂山区起点处5公里范围内的轻轨将在地下穿行，其余路段均以高架方式为主。

    【房价调研】

    低密度高端住宅聚集地 也有6字头低价新盘

    蓝色硅谷建设所带来的各种利好，吸引越来越多的地产大鳄的抢滩入驻。经过数年的发展，区域内大盘云集，大部分楼盘已经交付，以别墅、洋房等产品为主的高端社区已初具规模。其中别墅售价约在11000-15000元/㎡之间，但由于配套尚未完善，与市区同类别房源相比，蓝色硅谷的房价尚处低谷。

    从住宅项目分布上来看，蓝色硅谷主要分为鳌山卫、嶺海板块、温泉镇三大板块。其中鳌山卫板块最靠近青岛市区，周边重点项目纷纷开建，未来将带来大量人流。位于鳌山卫的海泉湾港中旅公馆一期早已售罄，二期小高层均价8000-8500元/㎡，联排别墅均价1.5万/㎡，双拼和独栋别墅均价在2万/㎡-3.5万/㎡之间。

    嶺海板块则位于公共服务功能轴，于2009年正式开始建设，已然成为青岛别墅的新集聚地，由于禁墅令的推行，如此大型的低密度生活区再难以复制。蓝色硅谷展览馆附近的嶺海香澜郡为纯别墅社区，202-350㎡小独栋均价11000元/㎡左右；同样是别墅社区的嶺海卢卡多堡绿化率高达51%，63栋独栋别墅售价880万/套。与青岛新闻网联合推出独家团购的中建尚溪地主打“中国风”，高层房源“5千抵5万”，优惠后均价6400元/㎡，几乎是区域最低点。

    温泉镇板块也以高端别墅、洋房为主，多引温泉水直接入户，深受度假、投资型置业者的亲睐，是此次走访中楼盘最多的区域，多为已有一定规模的老盘。如麦尔文艺墅、海尔原乡墅、天泰蓝泉、海信温泉王朝、芭东小镇等。芭东和园和安纳溪Villa是区域内为数不多的新建楼盘，别墅价格在13000-16000元/㎡之间。

【记者手记】

     在“三城联动”“组团发展”的城市空间布局下,“大青岛”的宏伟画卷正在逐渐展开。作为连接青岛与威海、烟台两地的中间地带，即墨成为山东半岛发展蓝色经济圈的引擎与桥头堡，蓝色硅谷的重要性不言而喻。展望未来，这片蔚蓝海洋之畔将以“海洋科研之城”闻名遐迩，这种自然天成的海洋基因与内涵丰厚的海洋人文将奏响一曲恢弘的“蓝色硅谷”交响乐章。（记者 王婷婷）

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