青岛楼市房价"万元线"持续扩张 刚需买房"被迫"越走越远

    一提起刚需置业，东李、城阳楼盘首当其冲，如今这些片区已经成为刚需人群买房置业的共同选择。回顾东李的发展变迁，近几年受到众多利好政策的影响，从人们老观念中的郊区一跃成为青岛最著名的刚需聚集地。不仅如此，因为深受刚需青睐，发展势头迅猛，房价也悄然爬上万元线；与之类似的城阳区繁华中心、正阳路周边，因为商业配套完善、宜居氛围浓厚，房价也在人们不知不觉中越过了“万元线”。

    眼看着如今青岛房价的“万元线”一路向北，众多刚需族直呼“伤不起”，无奈之下开始盯上了即墨、胶州等更偏远的区域，更有不少市民感慨工薪族买房是“被迫”地越买越远了。

“万元盘”比比皆是 青岛主城区已被“万元线”覆盖

岛城房价上涨已过万元线（图片资料来源于网络）

    不久之前曾有相关媒体报道，岛城房价万元线仅用6年时间，从市南东海路小范围地区一路北进，蔓延过崂山、市北、老四方，如今借世园会的机遇推进，并开始全面覆盖东李村。也曾有网友戏言：“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。”回顾岛城房价万元线走势不难发现，2007年青岛出现第一个万元线片区——东海路附近；2008年开始，万元线范围扩大，香港路以南的沿海一线和崂山部分小区进入万元线之列；随着房价进一步上涨，2009年万元线扩展到宁夏路以南，2010年万元线出现在合肥路以南；2011年青岛楼市持续火爆，房价一路飙升，万元线过关斩将进入李沧区，但受到2012年房价小幅下降的影响，万元线一度退居李沧，徘徊在老四方和李沧交界。

    如果说上述关于房价“万元线”走势分析都属于当时某个小区或“不成气候”的某一个片区的个案，而如今，纵观岛城楼市，从市南到李沧，整个主城区已被“万元线”所覆盖。沿海一线的市南、崂山新房动辄2万/㎡、3万/㎡的楼盘比比皆是，原市北房价也早已突破万元大关，就连曾经以物美价廉著名的传统宜居片区老四方，在受到区划调整的利好影响下、房价也上升了一个新高度，如今新开盘项目价格大都在1.1万-1.3万元/㎡左右。

    而对于刚需族普遍青睐的李沧区，这两年来区域利好不断，房价也跟着一路水涨船高。世园会即将召开，生态环境大变样；地铁以及青岛北客站的开建，交通配套进一步升级；李村商圈万达广场、乐客城广场相继投入使用、奥克斯广场、银座广场等大型城市综合体的陆续开建，也给李沧区增添了更多不同层次的商业配套……这众多的利好相加，让一度拥有“亲民”房价的李沧也悄然发生着变化，特别是李村商圈附近和东李片区，主要交通干道两侧楼盘几乎已全线过万。同时，城阳中心城区和西海岸最近也开始涌现出不少“万元盘”，毫不夸张的说，青岛的房价“万元线”已经覆盖了整个主城区。

主城区房价全线过万 刚需族“被逼”买房越买越远

    面对青岛主城区房价全线过万，刚需族开始“望房兴叹”。年近30的小王到了谈婚论嫁的年龄，可苦于买不到合适的房子，婚期也迟迟未定。小王说，父母的积蓄加上自己工作2年攒下来的钱大约有25万左右，拿着这部分首付款，小王开始了“买房之旅”。“市南、市北和崂山的房子完全不考虑，”小王告诉记者，“本以为在东李能买个差不多的房子，可走了一圈才发现这里的新盘早就过万，还都以大户型居多，这种价格的房子显然不是我目前的购买力所能承受的。”

    采访中，不少年轻购房者告诉记者，在他们印象中，以往市区范围内，性价比最高的房源主要集中在东李片区。而今年，东李大部分楼盘都经历了新一轮提价，如今销售价格早已过万，定价未过万的新盘也逼近了万元大关。比如中海国际社区一里城两个楼座近期开盘，均价过万；万科生态城、中海玫瑰庭院等世园会片区楼盘，万元以上的均价毫无悬念；地处东李腹地的米罗湾、山河城、山景小城等楼盘均价也都在万元之上。

    小王苦恼的告诉记者，为了能买一套房，他只能一路向北，选择到城阳去看房。可惜城阳区繁华的正阳路周边楼盘也大部分过了万元线，依然很难负担。迫于无奈他只能继续往北，开始到惜夏板块以及白沙湾板块考察新盘。“这些地方的新盘其实也不便宜，而且交通方面还普遍不太方便、生活配套也相对匮乏，作为‘第一居所’还真是有困难。”小王告诉记者，除了去北城阳买房之外，他还动了去即墨买房的念头。“即墨主城区房价5000元/㎡左右，品质高的楼盘不过六七千。在那里买套房，可以等着升值后卖掉，赚点钱再考虑会青岛买房，算是‘曲线救国’。”

    正在买房路上奔波的孙女士也有小王同样的苦恼。而令孙女士“捶胸顿足”叫苦不迭的是，从2009年至今，她的看房路可谓一路北上，从浮山后到了新都心、再到东李，由于自身不够果断的性格和手里不多的存款，她一再犹豫错过了一次又一次的购房最佳时机。眼看着市区地段再无万元以下楼盘，孙女士这才着了急，即墨、胶州的房子也开始“来者不拒”，选房的区域不断扩大。

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