抚顺路33号"福邸"规划公示 将建住宅办公创意产业园于一体小型城市综合体(图)

抚顺路33号项目鸟瞰图

    新闻网讯 6月15日上午，青岛市规划局公布了抚顺路33号项目的规划方案，作为老城区旧城改造项目代表，根据最新规划这里将被建成一处集商业、办公楼、住宅和创意产业园于一体的高品质小型城市综合体。

    根据最新规划显示：该项目由信达地产股份有限公司开发建设，项目地块位于老四方区抚顺路33号，位于抚顺路以北、人民路以西、康定路以东、阜新路以南。该项目总用地面积为2.8万平方米，规划地上建筑面积83529平方米，其中包括高层住宅、高层商业用房、多层沿街商业和内街商业，还有一座规划建筑面积1000平方米的幼儿园；地下建筑面积32270平方米，主要规划为停车位。项目整体建筑密度30%，容积率3.0，综合绿地率25%，未来可容纳住户674户，可容纳总人口2157人，规划有停车位共计924个。

抚顺路33号项目综合技术指标

抚顺路片区现状

    说起抚顺路33号，许多青岛市民并不陌生，抚顺路、人民路区域曾是老四方的重要商贸居住区，在青岛的城市化进程中发挥着重要的作用，抚顺路33号正是有着悠久历史的原青岛大学四方校区。根据记者追溯，2012年9月末，在青岛公共资源交易大厅里抚顺路33号地块登上拍卖台，当日信达地产股份有限公司以总价4.26亿元将其收入囊中，根据当日土地拍卖公告像是，抚顺路33号地块分为两个部分，分别为住宅和商业用地，其中住宅部分的出让年限为70年，商服部分为40年。

    2013年4月25日，青岛市环保局首次发布了信达33号福邸项目环评公示，这个被正式定名为“信达33号福邸”的新盘正是抚顺路33号改造项目。

    记者实地探访发现，抚顺路片区是老四方的传统居住区，道路两侧多是一些旧的住宅小区，房龄“年事”普遍较高，还有不少待改造的危旧房片区，其中此次公布规划的抚顺路33号以及与之相距不远的抚顺路19号都早早就被划为市危旧房改造重点项目。

    虽然周边都是老旧的居住小区，但该片区的区位优势明显，作为老城区，这里具备了十分便利的交通条件。信达33号福邸具体位置在人民路立交与杭州路立交之间，周边有抚顺路、人民路这样的城市干道，交通十分便利。与此同时，该项目周边的其他生活配套也非常完善，不仅有海慈医院、四方区医院等大型卫生机构，还有四方区机关幼儿园、青岛四方第二实验学校、青岛第六十六中、铁路中学、青岛理工大学等教育资源。

    此外，项目周边还有海泊河公园等休闲娱乐场所。在购物商贸方面，这里也十分便利，沿人民路向北直行可达四方利群以及海云庵商圈，向南直行则可直达人气火爆的台东商圈，车程仅有10分钟。

    鉴于该项目地理位置的特殊性，本次规划中也明确说明，抚顺路33号即信达33号福邸项目的规划设计是迎合了青岛市大力发展文化产业的契机，结合旧城改造、与市北建筑创意产业园和工业设计产业园相呼应的，项目的开发方将着力将该项目打造成一个集高层商业 办公楼、大学生创意创业产业园、休闲主题商业街、幼儿园和高品质住宅小区于一身的、功能齐全的小型城市综合体。