新规划：瑞昌路未来商业大道旁 金华路56号60号新建住宅小区金域府邸问世

 新闻网讯 6月18日，青岛市环保局网站公布市北区金华路56号、60号住宅项目——金域府邸小区最新规划。根据规划，金域府邸小区未来将建设成为集住宅、办公于一身、可容纳住户1146户，总居住人口3667人的综合性居住小区。

 根据规划显示，金域府邸小区项目位于青岛市市北区金华路56号、60号，其原址是青岛瑞普电气公司旧厂址，属于老企业搬迁改造项目。该项目由青岛天一福莱房地产开发有限公司负责开发建设，项目总占地面积约46602.6㎡；总建筑面积约161759.05㎡，其中计容建筑面积约121166.8㎡，包括住宅94175.4㎡、办公13870.38㎡、商业8205.76㎡、幼儿园2760㎡、公共服务设施2155.26㎡；不计容建筑面积约40592.25㎡，包括地下车库36462.25㎡，以及设备用房、公共服务设施等。项目整体容积率2.6，绿地率33.%。规划未来小区内可容纳住户1146户、可居住人口3667人，另外为了满足小区未来居民的需求，该项目还设计有停车位1416个，其中地上停车位228个，地下停车位1188个，车位配比超过了1:1。

 具体到项目的地上建筑规划，整个项目主体包括8栋21层的住宅楼，1栋21层高层办公楼、以及1栋商业楼，另外小区还设计有1栋幼儿园。项目总投资约11亿元，预计于2013年10月开工建设，2016年10月建成投入使用，施工周期为36个月。

3月21日土地拍卖会：金华路56号60号地块在经过27轮拍卖后

被77号竞买人天一福莱房地产开发有限公司收入囊中

 根据记者追溯，金华路56号60号原为青岛瑞普电气公司旧厂址地块，是2013年3月21日正式公开拍卖出让的。由于该地块位于水清沟西南侧，靠近海云庵商圈与人民路商业圈，地理条件十分优越又是老企业搬迁改造项目，因此在拍卖之初曾备受市民关注。

 黄金地角也自然引来了多家开发商，在当日的现场拍卖中，共有3家开发商参与竞买，最终在经过27轮竞价后，该地块被天一福莱房地产开发有限公司以5860元/平方米的楼面地价成功收入囊中，总价56161.8298万元，超过5.6亿。这一价格比起拍价高出2322元/平方米，溢价率达65.6%，是2013年青岛土地拍卖中，溢价率最高的地块之一。

 另外，根据当日地块出让公告显示，金华路56号60号地块出让同时，划拨经济适用住房土地面积8120㎡，规划建筑面积≥22569.5㎡，配建经适房套数不少于347套。

 据记者了解，金华路56号60号青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址和其在1965年自建的职工宿舍楼，属于市北区重点打造的滨海新区片区范围内。作为老企业搬迁改造项目的“先行军”，老四方瑞普电气改造项目早在2012年中旬就已经启动搬迁。从地图可以看出，未来在此建设的金域府邸项目正处于青岛原四方老城区最繁华热闹的地段，老水清沟商圈与海云庵商圈分列地块的南北两侧。近几年，保利、中海、绿地等大型房企看中四方老城区未来发展前景，纷纷入驻其中，周边新建小区林立，如今新房的价格早就超过了万元，而且销售十分抢手，地块西侧的保利百合花园东区、西区均已售罄，均价已达到10000元/㎡以上。

 另外，根据市北区重点打造瑞昌路为未来商业大道的总体规划，瑞普电器老厂片区成功拍卖后，其周边的汉河电缆等多个旧厂区都将陆续启动搬迁程序，未来这一片区的发展前景不可限量。

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