红岛经济区核心区再添俩商业项目 规划金融办公科研

    新闻网讯 红岛经济区核心将添两处商业项目。日前，青岛市环保局网站对科创大厦和科创慧谷（青岛）科技园加速器两个商业服务设施项目进行环评公示，其中科创大厦将建一栋融合科研、展览中心、公寓式酒店等为一体的综合楼，科创慧谷（青岛）科技园加速器则以研发办公、车间为主。这两个项目的建设单位都是科创（青岛）科技园投资发展有限公司。

高新区俩商业项目同时环评  规划金融办公、研发车间

科创大厦、科创慧谷（青岛）科技园加速器项目大致位置图

    科创大厦位于高新区中央智力岛，具体位置为智力岛路以南，智力岛南路以北，智力岛东路以东，汇智桥路以西，总投资约12亿元，环保投资约600万元，总占地面积为18474.77㎡，用地性质为商业服务设施用地，将建一栋建筑面积155467.31㎡的综合楼。其中地上共计36层，建筑面积为115467.31㎡，以科技研发、金融办公、信息中介、培训交流中心、展览展示中心、公寓式酒店等为主要功能，并在底层规划建设有邮局、银行储蓄所等公共服务机构。

    地下共计3层，建筑面积为40000㎡，设有设备机房、消防水池、职工浴室、洗浴中心、车库、餐厅、仓库等设施。停车位共计1000个，其中地上340个、地下660个。容积率6.25，建筑密度40%，绿地率20.5%。

    科创慧谷（青岛）科技园加速器就在科创大厦东侧不远处，具体位置为高新区广博路以南、广盛路以北、秀园路以东、名园路以西。该项目规划企业办公研发区、组合式标准厂房和综合服务设施，主要建设内容为管理办公和研发车间，可容纳100家以上各类高成长企业入住发展。

    根据规划，科创慧谷（青岛）科技园加速器项目总投资5.762955亿元，其中环保投资约1152万元，总占地面积为81857.9㎡，总建筑面积为162787㎡，用地性质为商业服务设施用地。项目地上建筑122787㎡，主要功能为研发办公和研发车间为主。项目建成后，以技术研发、产品中试、生产、技术产权交易和科技成果转移等为主要功能；地下建筑40000㎡，主要为停车场及设备间等配套用房，将配建737个地下停车位。容积率1.5，建筑密度31.7%，绿地率15%。

    红岛经济区范围划定 小区周边尚缺大型商业配套

红岛经济区以高新区为核心（图红色填出区域即为高新区）

高新区鸟瞰图    

    伴随着2012年初“北岸新城”新概念的提出，红岛经济区建设被提上日程。去年7月，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、出口加工区及红岛街道、河套街道。在整个红岛经济区发展中，高新区占据非常重要位置，未来的经济区将依托高新区中央智力岛初具规模的研发孵化平台，建设青岛市软件科技城，培育新的经济增长极。因此智力岛周边的科创大厦和科创慧谷（青岛）科技园加速器项目所在位置可谓是“核心的核心”，未来发展潜力巨大。

    高新区巨大的发展潜力如今已经引来世茂、北科建、招商地产、雨润等地产大鳄拿地开发，不过目前这里的房价正处低谷，高层住宅价格在6000元/㎡左右，吸引了不少岛城刚需置业者。此外，限价房项目高新嘉园与公租房项目高实馨城也纷纷揭开面纱。可以预见的是，未来的高新区也将成为岛城一大居住板块，伴随着新建小区的投入使用，这里的生活、商业配套也将陆续配建，以满足周边居民的需求。（记者 王婷婷）