胶州12幅商住地块齐上市 青岛郊区土地市场再度"井喷"

拍卖出让土地的基本情况和规划设计主要指标 

    新闻网讯 2013年上半年即将过去，胶州市土地市场依旧延续火爆场面，连续多次集中挂出大批土地出让公示，日前胶州市国土资源局再次决定以拍卖方式出让12幅地块的国有建设用地使用权，此次出让的12宗地块中有9幅集中分布在胶州市繁华的城市中心区域，并以商住两用土地性质为主。

序号1、2及6、7地块的大致区位图

    序号1地块位于北京路北侧、南坦大街西侧，土地面积19618㎡，规划建筑面积28838㎡，土地用途为商业和住宅两部分，出让年限分别为40年和70年，规划设计方面容积率≤1.47（住宅＞1），建筑密度＜28%，绿地率＞30%，竞买保证金2000万元，拍卖起始价（楼面地价）1021元/㎡。

    序号2地块位于青年路北侧、南坦大街东侧，土地面积42018㎡，规划建筑面积58825㎡，土地用途为商业和住宅，出让年限分别为40年和70年，容积率≤1.4（住宅＞1），建筑密度＜30%，绿地率＞30%，竞买保证金3000万元，拍卖起始价（楼面地价）525元/㎡。

    与此同时，位于寺门首路北侧序号为6、7的两幅地块同时上市，拍卖起始价格均为844元/㎡，土地用途及规划设计主要指标相同，其中土地用途为商业和住宅两部分，出让年限分别为40年和70年，而规划设计方面，容积率均为≤1.6（住宅＞1），建筑密度＜30%，绿地率＞30%，竞买保证金方面，序号6地块略高，为2000万元，序号7地块为1000万元。

    根据地图显示，以上4宗地块地处胶州市繁华商业圈内，该区域早已形成了浓厚的生活居住氛围，周边交通四通八达，生活配套齐全，成熟小区、大型百货商场，农贸市场、医院、学校等紧邻拍卖地块，满足一切生活娱乐所需。另外，以上4宗地块均是商住两用地块，并且分布范围较为集中，日后为胶州老商圈的升级扩容提供了土地保障。

序号3、4、5及8、9地块的大致区位图

    除此之外，序号3、4、5的三幅地块分布在胶州市区澳门路南北的两侧区域，其中序号3地块位于澳门路南侧、杭州路东侧，土地面积25588㎡，规划建筑面积35823㎡，容积率≤1.4（住宅＞1），建筑密度＜50%，绿地率＞27%，拍卖起始价408元/㎡，竞买保证金1400万元，土地性质为商业和住宅，其中商业40年，住宅70年。

    序号4地块位于澳门路北侧、杭州路东侧，土地面积25455㎡，规划建筑面积38182㎡，容积率≤1.5（住宅＞1），建筑密度＜32%，绿地率＞30%，拍卖起始价370元/㎡，竞买保证金1400万元，土地性质和出让年限分别为商业40年，住宅70年。

    序号5地块位于澳门路北侧、洋河路东侧，为商住两用土地，出让年限分别为40年和70年，土地面积30398㎡，规划建筑面积41037㎡，容积率≤1.35（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞32%，拍卖起始价408元/㎡，竞买保证4500万。

    在本次招拍挂的土地当中，仅有位于兰州西路南侧的两宗地块为纯商业地块，其中序号8地块位于通州东侧、序号9地块位于梧州东侧，其中序号8地块土地面积为19282㎡，规划建筑面积28923㎡，容积率≤1.5，建筑密度＜45%，绿地率＞25%，出让年限为商业40年，拍卖起始价400元/㎡，竞买保证金高达1000万元。

    序号9地块土地面积为8121㎡，规划建筑面积24362㎡，容积率＜3.0，建筑密度＜60%，绿地率没有明确规定，出让年限为商业40年，拍卖起始价较序号8地块有大幅度提高，为1350元/㎡，竞买保证金相同，也是1000万元。

    以上这几幅地块同样地处胶州市区比较优越的位置，3、4、5号地块南侧即为胶州市主要交通要道之一——香港路，日后居民可由香港路经海尔大道直达高速去往青岛市区，交通便利快捷。目前澳门路北侧已有新渤海湾花园、隆福馨河湾、盛福山庄、新城市花园等众多成熟小区，以及正北三里河花园、恒翔金水苑、绿城紫薇广场等胶州市区在建热点楼盘。

    不过通过查找地图记者发现，8、9号的商业地块相对其他地块来说相对偏僻一些，地块周边生活配套相对不完善，也暂无新建楼盘，不过兴建商业地产项目可带动周边经济活力，提高居民日后的生活水平，8号、9号地块未来极可能将被打造成为撬动片区商业活跃的“领头羊”。

序号10、11、12地块的大致区位图

    除以上9宗地块位于胶州市中心外，地理位置优越之外，本次土地出让中还有3宗地块位于胶州市市郊东西两侧的位置，同样是商住两用的地块，出让年限分别为40年和70年。

    其中序号10地块位于胶东街道办事处府前路南侧、规划路西侧，土地面积4631㎡，容积率≤2.0（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞35%，规划建筑面积9262㎡，拍卖起始价300元/㎡，竞买保证金180万元。

    据了解，胶东镇位于山东半岛西南部，西接胶州市区，东临青岛。胶东镇地理位置优越，区位优势彰显，交通条件得天独厚。胶济铁路、204国道横穿全境，紧邻“济青”、“同三”、“环胶州湾”三条高速公路和胶黄铁路。随着青岛市经济发展重点带西移，胶州市东部工业区对接，恰巧将胶东涵盖其中，虽然此次即将拍卖的地块面积仅有四千余平，却可以很好的改善胶东镇发展的单一性，为全面升级改造奠定基础。

    序号11和12地块则分布于胶西镇，其中序号11位于胶西镇雅胜路西侧、规划路北侧位置，序号10地块位于胶东街道办事处府前路南侧、规划路西侧，土地面积18311㎡，容积率≤1.47（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞30%，规划建筑面积26917㎡，拍卖起始价368元/㎡，竞买保证金高达900万元。

    序号12地块位于胶西镇朱诸路南侧、杜村税务所西侧，土地面积8768㎡，容积率＜1.2（住宅＞1），建筑密度＜28%，绿地率＞25%，规划建筑面积10521㎡，拍卖起始价438元/㎡，竞买保证金300万元。

    胶西镇位于胶州市城区西部，是连接华南、华北、西北、东北的重要交通枢纽也是青岛市胶西工业聚集区，胶东半岛多家著名的工厂企业均分布其中，商业和居民居住相对签约，由于胶西镇与胶州市老城区紧密相连，地处青岛半小时经济圈内，未来发展潜力更加可观。（记者 王静）