黄岛核心位置巨幅商用地块将拍卖 西海岸商业地产发展进入"快车道"

编号HD2013-3019地块基本情况

    新闻网讯 5月以来，岛城主城区土地市场略显冷清，在长达近两个月时间中，仅有崂山枣山东路一幅地块挂牌出让。而与主城区的沉寂截然相反的是，青岛西海岸土地市场却十分“火爆”，5月时曾出现“20连拍”（点击查看详情>>），本月初又有61幅地块一口气挂牌出让(点击查看详情>>)。近日，青岛市国土资源局发布公告，正式挂牌出让黄岛区珠江路南侧一幅大面积商务金融地块，拍卖起叫价2532元/㎡，土地竞买保证金高达2亿元。

    根据土地出让公告，编号HD2013-3019地块位于黄岛区珠江路南侧，土地面积62999㎡，规划建筑面积220496.5㎡，容积率小于或等于3.5，绿地率大于或等于20%，建筑密度小于或等于40%。该地块功能为商务金融用地，出让年限为40年，拍卖起始楼面地价为2532元/㎡，竞买保证金20000万元。

编号HD2013-3019地块大致位置图

    该地块处黄岛区主城区中心位置，珠江路北邻长江中路，是西海岸横向主干道之一，也是黄岛商务金融项目的聚集地，道路两侧银行、写字楼、高端酒店一应俱全。目前，已有不少高端住宅及商业项目落户珠江路区域，银领国际、瑞泰假日、中南金石国际广场等商住项目价位已超过15000元/㎡，此外瑞源名嘉汇等高端住宅项目也选址于此。未来编号HD2013-3019地块项目完工后，预计将为黄岛主城区再添一处大型商务金融类办公项目。

    交通配套方面，珠江路南侧地块周边路网四通八达，未来地铁M1号线建成后，西海岸与青岛主城区将进一步紧密连通，珠江路区域价值会得到再次攀升。青岛城际轨道R3线路规划近日选线完成，青连铁路黄岛站控规编制工作也正式启动。此外，黄岛区将来还要推进第二条海底隧道建设，建设铁路青岛客运西站、西海岸汽车总站和黄岛汽车站等对外交通复合型枢纽，实现旅客“零距离换乘”、货物“无缝隙衔接”。 今后，西海岸交通除了港口、隧道、高速公路，还会有城际轨道、高速铁路、地铁，一条六维交通网正在编织而成，“港铁隧桥”时代将逐步实现，也为西海岸商业地产发展带来新的契机。

    根据土地出让公告，编号HD2013-3019地块将于2013年7月10日下午14：00，在开发区卓亭广场公共资源交易大厅进行公开拍卖。

    【延伸】西海岸规划“一核两港五区”

    根据最新规划，未来西海岸将优化“一核两港五区”突破功能区开发建设。“一核”即中央商务区。着力突破社区建设、高速公路连接线、市政综合体、柏果树河生态间隔和创智产业园“五大工程”，引进总投资300亿元的中化方兴城市综合体、总投资400亿元的中铁置业东北亚国际博览城等项目实施整体开发建设，打造区域性蓝色金融、航运与数据中心。

    “两港”即前湾港和董家口港。以前湾港为主体的青岛港2012年货物和集装箱吞吐量分别达到4.02亿吨、1450万标箱。董家口港已建成11个泊位，年内可达到20个，通过能力达2.2亿吨。

    “五区”，一是国家级前湾保税港区。整合出口加工区，设立53平方公里的功能拓展区，放大保税物流功能。全省唯一的汽车整车进口口岸正式投入运营，年内计划进口整车3万辆。借鉴上海建设自贸区试验区的先进经验，争创国家自由贸易港区。

    二是国家级经济技术开发区。管理范围由274.1平方公里调整为478平方公里，打好国际经济合作区、国际旅游度假区、国际生态智慧城、青岛信息谷等“七大战役”。其中，国际经济合作区规划建设三个各10平方公里的国际合作园区，中德生态园已集聚德国中心、赫斯特工业园等总投资28亿美元的13个大项目，中日、中韩创新产业园引进韩国三星城、中韩新都市等一批大项目，加快建设海洋经济国际合作先导区。

    三是新区中心区。积极推动两处省级开发区升级为国家级开发区；古镇口创新示范园正在推进清华科技园等30个项目，构建军政企、产学研协同创新平台；灵山湾旅游度假区已升级为省级旅游度假区。

    四是董家口经济区。董家口管委正式获批成立，港区物流园区面积扩大到150平方公里。港区和产业区已入驻中石化LNG、青钢等39个大项目。国内首个30万吨级（结构兼顾40万吨级）矿石接卸码头通过验收，加快建设海洋装备制造产业区、中国北方水产品交易中心和冷链物流基地。

    五是现代农业示范区。以全域城镇化为重点，将新区1156个村（居）整合为215个新型农村社区，建设沿海地区新型城镇化示范区。引进联想控股带动现代农业发展，蓝莓、茶叶、食用菌规模突破18万亩。成功举办青岛国际蓝莓节暨中国国际蓝莓大会。（记者 于灏源）

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