上周青岛二手房大幅升温 成交面积大增市南市北房源火了

2013.6.17-2013.6.23青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 在6月第二周岛城二手房市场遭遇“当头一棒”之后，短暂的阴霾并没能掩盖6月楼市的热度，根据青岛网上房地产统计，上周（2013.6.17-2013.6.23）青岛二手房交易了709套，环比上涨130.2%，成交面积61302.18㎡，环比上涨156.8%，市场表现火爆。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周成交量超过百套的共有三个区域，分别是市北区、李沧区和市南区。其他区域二手房成交套数也较前一周有明显增幅。

    根据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为280套，环比上涨110.5%，成交面积19045.92㎡。回顾2013年的岛城二手房市场，市北区已经长达数月霸占二手房每周交易冠军区域的宝座，上周在青岛全域回暖的情况下，市北依然一路领先。

    李沧区上周二手房成交118套，成交面积7949.51㎡，环比上涨140.8%，蝉联区域成交亚军。市南区上周二手房成交114套，成交面积13706.32㎡，环比大幅上涨159%，全市排名第三。值得一提的是，6月21日市南区单日二手房成交33套，十分不俗。

    另外，上周黄岛二手房成交95套，成交面积8896.75㎡，环比上涨150%，涨幅明显；崂山二手房成交54套，成交面积7949.51㎡，环比上涨217.6%，是一周青岛二手房市场涨幅最高的区域；城阳上周成交48套二手房，成交面积5466.8，环比上涨77.8%。

2013.6.17-2013.6.23青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，上周7天时间共有4天单日二手房交易量过百套，而在前一周，日交易量过百仅有1天，如此对比回暖趋势明显。6月19日（星期三）青岛二手房成交177套，为上周二手房单日成交的峰值。6月18日（星期二）、6月20日（星期四）和6月21日（星期五）3天二手房成交量也超过一百套。6月23日（星期日）青岛二手房仅成交19套，为上周成交套数最少的单日。另外，根据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均成交面积为86.46㎡，较前一周的77.51㎡明显增加。

    据青岛链家市场研究部统计，市场上的新增客源量在6月第二周出现短暂下跌，但6月第三周新增客源量又出现了恢复性增长。6月挂牌均价略有上浮，即使没有调价的业主，在议价方面也难以沟通，议价空间达到近三个月来的低点。

    青岛链家市场研究部分析师殷天逸则认为，这种增长更多的是由于端午节小长假的推动作用，此前积累的有效需求因为假期影响在节后集中释放，买卖双方的交易意愿并未出现实质性变化。从议价空间和新增房源的挂牌价两个数据可以判断，业主对价格的预期逐渐增强，虽然业主调高挂牌价的比例并不大，但已经明显高于前2个月。综合来看，6月份以来二手房房价上行预期逐渐增强。

    近期公布的70大中城市二手房价格显示，二手房价格的变化与新建商品房基本一致，但二手房更为市场化，供应受到的行政调控少于新房，因此，买卖双方的价格博弈会更为明显。而从近三月青岛二手房成交来看，月均成交量基本维持在2500套以上，随着成交量进一步走高，三季度市场价格或将会保持一直微涨的态势。（数据分析整理：青岛新闻网房产）