聚焦青岛新兴海岸线 西海岸更宜居东海岸别墅成群

    对于生活在市区的老青岛市民来说，人们心中认可的沿海一线就是从市南团岛一直延伸到崂山的一线，这一条黄金海岸线凭借着优越的自然资源，经过多年发展已经成为青岛名副其实的“金边儿”。高端社区、豪宅项目齐聚，要想在此拥有一套理想居所动辄就要“一掷千金”。不仅如此，这一线的房价还在一路飞涨，临海的高层海景房如今均价已高达3万/㎡以上，更有新上市高端项目定价高达7万/㎡。

    当许多人因“令人咂舌”的房价而再不敢动买海景房的心思时，青岛更广阔的海岸线在人们面前拉开了画卷。其实，青岛的海景资源并不仅仅集中在前海短短的一部分。横过胶州湾，西海岸的金沙滩、银沙滩美景丝毫不逊色于青岛市区的各大海水浴场；沿滨海大道一直向北行进穿越仰口隧道，大海“转”到了东侧，这里拥有更加纯净、天然的海景与沙滩。

    与主城区相比，青岛这两大东、西海岸线尚处开发建设中，尤其是即墨东部的蓝色硅谷核心区，仍是一片待开垦的处女地，也正是因为目前人气不足，这里的海景更为静谧，同样拥有无敌海景资源的新房价格也尚处于低谷中，稀缺的滨海独栋别墅与市区高层海景房价格相比，价格还低廉许多，不仅让许多普通工薪阶层与城市中产也动了心，开始合计在这里实现自己“面朝大海，春暖花开”的梦想。

    西海岸——绵长海岸线繁华初现

    【代表片区】区划调整后的新黄岛，包括开发区、老胶南。

    【区域优势】市南“前海沿儿”的延伸，海滨景点众多，桥隧贯通后，一系列规划利好向西延伸。

    【产品类型】多样化，高层、多层洋房、别墅都有分布。

    【房价调研】高层海景房价格自东向西递减，尚未过万元，滨海别墅价格20000元/㎡左右。

西海岸也有“前海沿儿” 滨海新景点不亚于一浴

     黄岛区的海景资源优势一直被忽略，八九十年代的开发区没有一条像样的道路，长江路两侧遍布厂房。进入21世纪后，黄岛区成为青岛港口建设的重要角色，青岛港中心转移到西海岸前湾港。尴尬的是，尽管港口西移带来新发展，但青岛市民对黄岛的认可度仍然不高，一湾海水拉开了东西海岸的时空距离，桥隧尚未开通之时，沿海的住宅价格多在5000-6000元/㎡左右。

    胶州湾桥隧的贯通似平地一声雷，将人们从老一套的时空观念中唤醒。从隧道口到金沙滩、唐岛湾再到胶南沿海一线，这里更像是市南“前海沿儿”的延伸，但没有破旧的危房与狭窄的羊肠小道，取而代之的是错落有致的别墅、多层、高层住宅与整洁宽敞的道路。在主城区南部海岸线被高楼大厦围困之时，新黄岛沿海一线被保护起来，金沙滩、银沙滩成为丝毫不亚于一浴、栈桥、石老人的新海滨景点。

    值得注意的是，西海岸经济新区规划中明确指出，新黄岛沿海滩禁止房地产开发，未来西海岸真正的海景房将不再多见。资源的稀缺性与规划利好导致开发区海景房折扣“缩水”。

同样是海景房价格相差3倍 海滨别墅价格赶不上市南高层房价

    占尽天时地利人和的西海岸很快发展起来，地产大鳄纷纷进驻西海岸，错落有致的别墅、多层、高层住宅向北依次建起，但房价却是市南、崂山高端海景房的1/2，乃至1/3。伴随着置业观念的转变，西海岸已成为人们寻觅平价海景房的主要“据点”。

    单就高层海景房来说，地处唐岛湾畔的唐岛海岸距海岸线仅千米，此前的团购价一度低至8800元/㎡；西海景苑顶层看海房源均价8500元/㎡，老胶南的凭海临风均价6500元/㎡。与之形成鲜明对比的是市南西部海景房金茂湾，同样是高层住宅，均价高达18500元/㎡。

    另一方面，与几近饱和的市区前海一线相比，西海岸，特别是老胶南尚有空闲地块可用来建设居住品质更高的别墅，正在与青岛新闻网推出独家团购的世茂诺沙湾别墅均价约在18000-20000元/㎡之间，一套200-230㎡左右的双叠拼别墅起价205万【点击参与团购】；而市区的海信天玺、天悦、青岛中心等瞰海高层住宅价格早已在30000元/㎡以上。

    租金房价双低 地铁M1号线或将引来潜在客群

    在6月初举办的西海岸房展会上，记者发现，“买房送车位”、“送维修基金、抽现金大奖”、“5千抵最高抵27万”“首付6万”零压力置业等推销手法众多，但持续三天的房展会却仍人气寥寥。

    根据记者实地调查，前来考察西海岸新房的置业者中，黄岛本地人占多数，以刚需、改善需求为主，青岛主城区的养老客户也占了相当一部分比例，另一方面，由于房租较低，诸多企业搬迁至西海岸，随工作而举家搬迁的购房者逐渐增多。

周大爷考察养老房

    60多岁的周大爷是想在西海岸买养老房的代表，“儿子决定把公司搬到开发区，我们老两口跟着儿子走，一家人想在唐岛湾周边买套海景房”。据周大爷介绍，开发区的房租比市区便宜多了，“他们算了笔账，在市南租个写字楼，一年租金20万，而在开发区租套四居室民居办公用，一年才3万6”。除了租金便宜外，优越的海景资源也是周大爷一家选择黄岛的主要原因，“桥隧开通第二天，我们就开车来看了，西海岸的变化真大”，周大爷接着说，“当时我就和老伴商量，以后在这买套房子养老，现在儿子来这工作，我们老两口也跟着搬过来了”。

    秀兰禧悦山的项目经理王海英告诉记者“西海岸拥有的山海资源不可替代”，而唐岛海岸的销售经理芦学鹏则表示，西海岸的发展主要依靠交通配套的完善，此前开通的桥隧已为往返的市民带来极大的便利，展望未来，串联东西海岸的地铁M1号线将为青岛与黄岛之间的交流打开一条新的“亲民”通道，“这意味着来自更远地区的置业者会成为西海岸楼市的潜在客户”。

东海岸——蓝色硅谷核心区开工带动片区崛起   

    【代表片区】即墨东部，即包括温泉镇、鳌山卫的蓝色硅谷核心区。

    【区域优势】除了蓝色硅谷的科研优势外，这里拥有山、海、温泉天然资源，温泉板块已成为知名度假区，发展成熟。

    【产品类型】较为单一，多数为别墅，部分项目建有高层和洋房。

    【房价调研】别墅价格13000-25000元/㎡之间，也有总价上亿元的别墅群分布，高层价格5000-7000元/㎡左右，受到当地置业者青睐。

山·海·温泉自然资源丰厚 居住度假两相宜

    如今提起即墨楼市，让人印象深刻的并不是较为繁华的主城区，而是东侧的温泉镇、鳌山卫，在这两片广袤的土地上，一座滨海生态新城——蓝色硅谷核心区——拔地而起。这里将开辟出8.92平方公里的科研用地，约占建设用地的11.95%，可满足蓝色科研产业的人才集聚、科技成果孵化、高技术产业培育的用地需求，具备聚集20万左右科研人员的用地条件。

    科教研发一直为蓝色硅谷蒙上了一层神秘的“面纱”，事实上，除了山东大学青岛校区、国家深海基地项目、青岛海洋科学与技术国家实验室等重点项目外，蓝色硅谷也有与“居住配套”“旅游度假”相对应的其他大项目。

    从全域来看，蓝色硅谷发展居住与旅游功能主要有三方面自然优势：山、海、温泉。这里地处崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔，依山面海，但与同样拥有山海资源的西海岸相比，即墨东海岸最大的优势是温泉资源。这里拥有国内唯一的海水溴盐温泉，多个主打温泉牌的旅游度假项目由此兴起，如港中旅海泉湾、天泰温泉度假区、金麒玉麟温泉山庄等，每年都会吸引不少旅客慕名而来。

    近日记者对核心区进行了徒步探访，发现沿海仍是一片滩涂地，天气刚刚转暖，鳌山卫镇东侧沙滩已经稍有人气，三三两两的游客在此游玩，两三个卖活海鲜的小摊贩向行人推销新鲜货物。数个大项目正在孕育筹划中，路边伫立的地铁围挡标示着连接主城区与即墨的轨道交通已投入建设，让人对这里的未来充满期待。（点击查看新闻：实地探访大青岛蓝色硅谷 科研居住旅游全方位崛起）

地广人稀主打“别墅牌” 价格上万总价过亿

蓝色硅谷主打“别墅牌”    

    如果说新黄岛是胶州湾桥隧开通的最大受益者，那么展望不久的将来，串联崂山、即墨的轻轨建成后将为蓝色硅谷带去大量人气。从当下来看，凭借着卓越的自然资源，即墨东部海岸线及温泉板块遍布别墅、洋房，其中不乏稀缺的纯独栋别墅。

    日前青岛新闻网曾带看房车走访了蓝色硅谷5个代表在售项目，通过这几个楼盘可以看出，即墨东海岸主打“别墅牌”，销售均价在13000-25000元/㎡不等，有的总价甚至过亿元。安纳溪Villa“微别墅”概念让人眼前一亮，推出165㎡独栋别墅；刚刚于今年2月开盘的香澜郡202㎡独栋别墅起价200万/套【点击参与团购】；嶺海卢卡多堡无疑是此次看房车最昂贵的项目，享有270°环海景观，独栋别墅最低售价高达880万/套。据项目负责人介绍，目前关注温泉板块的青岛市区客户比较多，大多为40岁左右的社会中坚力量，养老、改善、投资需求都有分布。

    适合刚需选择的高层房源价格正处全市低谷，单价在5000-7000元/㎡左右，与西海岸楼盘相比，性价比优势凸显，受到即墨当地80后购房者的青睐。如中建尚溪地洋房户型86-150㎡，均价8800元/㎡，高层户型86-135㎡，起价5280元/㎡；嶺海逸景湾洋房均价8500-9000元/㎡，小高层7200-7500元/㎡，目前全款买房可享98折优惠，贷款99折，已去化四成左右。

看房网友感慨东海岸巨变 开发商称科技产业将带来人气

看房网友在售楼处咨询蓝色硅谷区位优势    

    看房途中购房网友对蓝色硅谷的环境赞不绝口，家住浮山后的董先生对即墨市的印象还停留在几年前，“过去这里是一片荒地，这些路也没有名字”，董先生说道，“现在提起麒麟路我都不知道是哪，滨海大道两边也都变了模样，真是今时不同往日”。董先生认为最吸引他来蓝色硅谷置业的是环境因素，绿化率很高，东侧是一望无际的大海，适合养老。

    据嶺海逸景湾销售负责人介绍，蓝色硅谷规划了两个狭长的产业带，第一条是南北走向：南起崂山区，北到温泉板块；第二条是东西走向，从嶺海板块贯穿到城阳高新区，“嶺海板块正处在两个产业带的交汇点上”。在他看来，蓝色硅谷区别于西海岸的最大特点就是科技产业，“蓝色硅谷依靠海洋经济为基础，山东大学、哈工大等高校将为此地带来科研人才，企业聚集则将支撑整个区域的发展，有了人才和产业，各方面配套会进一步提升”。

    安纳西villa郑经理认为，温泉板块已经发展成为成熟的高端别墅度假区，对于考虑改善居住环境的置业者来说，温泉别墅板块是有力竞争地之一，“从环境方面来看，即墨周边无工业项目，交通方面，轻轨已在施工，预计3-5年间可投入使用，将真正实现与青岛市区的‘半小时生活圈’”。

    【记者手记】

    如今凭借着各自的规划优势，青岛东西海岸未来的发展定位不同点已显而易见，西海岸主推高层海景房，人气渐聚，中央商务区正在建设中，已经备受瞩目；东海岸虽然目前还有许多未开垦的处女地，但青岛最大规模的别墅群已经在这里扎根，正在建设中大学城也为这一片区平添了许多人文气质。

    两地十分相像的地方便是交通配套，桥隧贯通后，黄岛区仿佛被“大青岛”伸开的一条手臂揽入了主城区的怀抱。这让人不由联想到，等轻轨建成后，未来定位教育、科研、旅游、居住于一体的蓝色硅谷也必然将成为“大青岛”主城的一部分，繁华不可限量。（记者 王婷婷 实习记者 王爽）

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