青岛主城区土地市场动起来！市北黄金地角住宅商务金融地块齐上市

拍卖地块详情

    新闻网讯 从5月份开始，青岛土地市场一直呈现“边缘化”的趋势，郊区大批黄金地块集中上市，而青岛主城区好地块则销声匿迹，在过去长达两个月的时间里，主城区只有崂山区一幅城镇住宅与批发零售、住宅餐饮综合用途地块上市（点击查看详情>>）。

    临近年中，青岛市区土地市场的“缄默”终于将被打破，6月24日，记者从青岛市国土资源局网站获悉，市北区两幅黄金地块正式挂牌出让，土地拍卖会将于7月初举行。

    此次挂牌出让的1号地块位于市北区利津路1号、辽宁路61号，该地块总占地面积3658.9平方米，未来总规划建筑面积12806平方米，地块用途为城镇住宅和商服。其中住宅部分占地面积2781平方米，除了1543平方米的商品住房用地外，还有1238平方米的限价商品房用地。未来规划建设商品住宅5399平方米，限价商品房4334平方米。

    地块商服部分占地面积878平方米，未来规划商业总建筑面积3073平方米。1号地块整体容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。项目竞买保证金3388万元，拍卖起叫价为楼面地价5290元/平方米。

    据记者了解，利津路1号属于旧城改造项目。追溯起来，2010年青岛市规划局就曾出台利津路1号项目工程规划方案，根据当时规划，这里将建设成为一处涵盖住宅与商业的一座小型城市综合体，成为利津路沿线商业的重要补充。

    从地理位置上来看，利津路1号具有绝佳的“好地角”，位居市北区最两大成熟商圈——台东商圈、辽宁路商圈之间，步行前往这两大商圈都只需10分钟左右。此外除了台东商圈与辽宁路商圈之外，昌乐路文化街、利津路小商品街、登州路啤酒街、世界风情旅舍、1919创意产业园……等市北区重点打造特色风情文化街区均在利津路1号项目周边，交通也十分便利。

    同时将被拍卖的2号地块位于老四方台柳路以南，规划四号线以西，该地块为纯商务金融地块，地块总占地面积8906.4平方米，规划建筑面积23156.6平方米，地块容积率≤2.6，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。该地块竞买保证金5412万元，拍卖起叫价为楼面地价4674元/平方米。

    从地图上来看，2号地块正位于“新都心”新兴片区，周边新盘项目众多，万科城、中海清江华府、青建太阳岛、海信淮安郡等十几家新盘挺立在新都心内，目前新盘价格大都在13000—15000元/㎡上下，依旧销售十分火爆，未来片区居住人口数量巨大，人气爆棚。此外，该地块地理位置也十分优越，台柳路改造工程如今已经完工通车，南北又分别与重庆南路和308国道两条城市大动脉相交，计划于2014年开通的青岛首条地铁线M3号线在清江路和双山皆设有站点，将为周边居民的出行带来极大方便。

 近年来，随着万科、保利、海尔等众多大鳄的入驻，城市综合体、大型超市、五星级酒店等项目纷纷落地新都心，新都心商圈俨然呈现出新一代商圈气象。此次拍卖的2号地块同样是商业金融地块，建成后必将为发展中的新都心再添一处商业金融综合体。

   本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年7月19日在青岛市公共资源交易大厅举办。