购房者调查：直面高房价 从"60后"到"80后"都说"伤不起"!

    6月中下旬，国家统计局发布了2013年5月70个大中城市5月份住宅销售价格变动情况。根据最新的统计数据，青岛市5月青岛房价环比上涨1%，同比上涨幅度高达4.9%（点击查看详情>>）。

    单纯的数据，只能让我们看出青岛房价在一路上涨，但这一连串的数字背后，青岛房价究竟涨了多少，购房者的真实感受又如何呢？在日前举行的青岛新闻网市北区看房直通车活动中，记者跟踪采访到了一些当下正在忙活着买房的市民，他们的真实心声就是“看中的房子价格都超出我们的预计！”

中老年置业者占半数 多为改善型购房者

    参与市北区看房直通车活动一行中，共计有110多名网友参与，从南到北相继走访了6个新盘，分别是瑞纳紫轩、海尔时代广场、颐和广场、常青藤、桓竹苑、凯景广场。虽说看房车走的是市北线，实际上只有凯景广场和桓竹苑属于“根红苗正”的老市北，其他4个可都是老四方的“后起之秀”。市北的两个盘价格在16000-20000元/㎡之间，而老四方的楼盘10000-16000元/㎡不等。

    在看房途中记者对看房的网友进行了抽样问卷调查，根据问卷调查结果显示：参加此次市北看房车活动的各年龄段网友分布比较平均。从整体上看，30-49岁的中年网友是主力购房群体，所占比例将近半数；年龄在20-29岁的刚需购房市民占29%，接近3成；另外50岁以上的中老年购房者也占了23%的比例，接近1/4。

    另一组数据显示，在所有网友的购房意向之中，改善型购房者所占比例最大，将近一半约47%；婚房购房者约占31%；选择在老城区核心区域购买养老房、单身居住和投资的人明显占比较少。

“实力派”60后网友“吐槽”：大市北如今房价“虚高” 

    青岛行政区划合并之前，老四方原本是刚需置业者的聚集地，生活配套齐全，房价适中，许多年轻人都选择四方置业安家。如今半年多时光过去了，这种情况已经彻底变了。

    如今前往四方看新盘的刚需置业者明显减少，改善型购房者却占据最大的比例，这与这半年来老四方房价“飞涨”有着很大的关系。曾经是老厂房和旧村庄，如今摇身一变成为了“新都心”“滨海新区”，新规划频出，大市北整体房加也随之升值不少，如今老四方片区的新房均价都涨到1.1万-1.3万元/㎡左右，而老市北新盘桓竹苑更是喊出了20000元/㎡的高价，这让许多刚需阶层望尘莫及，于是有一定“实力”的改善型置业者逐渐成为市北看房主力群体。

    在此次看房车活动中记者就采访了几个“60后”网友，虽然他们都是具备了一定的“经济实力”的城市中产阶级，但是记者从他们口中听到最多的还是——“市北房价虚高！看好的房子超出了我们的预算”以及类似的感慨。

   
马阿姨（左二）在观看户型图

    “老市北的房子如今价格太高买不起，老四方的房子也不便宜了！”，参加看房车想要为儿子买婚房的马阿姨向记者感慨道。马阿姨告诉记者，她目前家住商丘路附近，为儿子选新房也将“新目标”锁定在老四方片区的瑞纳紫轩和海尔时代广场，实地看房后，她了解到这个两个楼盘现阶段还不能开盘，未来的开盘时间也不确定、价格未出。再三询问置业顾问都没有得到明确答复后，马阿姨和爱人担心未来这两家新盘开售后价格还会更高，超出他们的买房预算，于是决定放弃。“虽说售楼小姐说开盘价格会参考周边新盘价格，但我们还是担心等到开盘时房价又要涨出一截。”

    最终马阿姨在“货比三家”后，决定购买颐和广场118㎡的一套三居，她告诉记者“价格还挺合适的，一万/㎡左右，这回得抓紧时间去售楼处定下来，再犹豫真怕又涨价了！”

李大娘（右一）在售楼处观看沙盘 

    就房价而言，“老青岛”们传统意识中仍是老四方要低于老市北，可如今四方片区的房价不仅早已超过万元线，还迅速攀升到1.2万-1.3万/㎡之间，过快上涨的价格让许多人一时都难以接受。

    如今家住香港中路的李阿姨也算是“60后”购房者的代表人物，她告诉记者之所以想要换房子主要是想离开主城区的喧嚣。“市南的车太多，24小时不得闲，空气也不好。晚上出去遛弯儿的时候，呼吸的都是汽车尾气，难受得很！”为此，李大娘一直想在嘉定山附近买套大房和孩子们一起住。她告诉记者，她看中了嘉定山就是个天然大氧吧，山高树多，空气清新。可没料到的是“这老四方房价已经这么贵了！能看上眼儿的房子已经15000元/㎡了，如今香港路周边的二手房基本都在18000元/㎡左右，老四方房价只比市南便宜3000元/㎡，远超出我们的预料。”在此次看房车结束后，李阿姨告诉记者，由于价格太高他们的换房计划可能要“再等等”了。

 “80后”刚需置业者“淡定”：该出手时就出手

    在看房途中，记者还遇到了几个80后购房大人，他们有的单身而来，也有结伴一起挑选婚房。相对于“60后”网友而言，“80后”刚需置业者面对市北房价的再次上涨，虽然“心有不满”，但是相对更加“淡定”大都理性接受。

    “我们原本想买老市北的房子，可是现在市北的新盘比较少，还是老四方的新项目比较多，价格也相对更低一点，因此我们决定把婚房选在老四方”，孙小姐告诉记者，她和男友是一对典型的“80后”婚房一族，近期买房子就是他们生活的一大主题。

    当记者问到怎么看待市北房价的现状时，孙小姐回答：“房价高是第一感觉。不过看媒体报道全国的房价整体都在上涨，青岛的房价跟着涨高也属于正常现象。个人感觉如果市北的房价在9000元/㎡左右还比较合理，另外觉得房价还会涨，市北房价包括老四方最终肯定会全部进入超‘1万5时代’。因此他们和父母商量后决定，买婚房不能等，只要有户型好、位置好、价钱合适的房子，该出手时就出手。”

    在此次活动中，记者采访到的小邵则是“80后”青漂一族的代表，小邵告诉记者在过去的一年里，由于租房不顺心她已经搬过好几次家了。5天前，现在的房东又通知她要卖房子，她不得不再次卷起“铺盖卷”另谋住处了。

    买一套合适的小户型脱离租房一族已经成为小邵和家人迫在眉睫的心愿。“搬家实在是太累人了，特别想拥有一个自己的小窝，谁也赶不走，也不用和杂七杂八的人合租在一起。可这一圈儿看下来，我发现如今的房价真的很贵。虽说家里父母已经给准备好了首付，但想想今后要自己一个人还贷款，顿时就觉得生活压力也大了许多。”(实习记者 王爽)