土地市场：世园会旁商服地块出让 抚顺路19号筒子楼改造项目7月拍卖

两幅地块基本情况与规划指标

    新闻网讯 正逢郊区土地大批量上市之时，许久未有动静的市区土地市场也传出好消息。日前，青岛市国土资源局决定发布公告，将以拍卖方式出让二宗储备国有建设用地使用权。此次出让的两幅地块均位于青岛市区热点片区，其中一幅为毗邻2014年世园会主会场的商服用地，未来规划办公楼和酒店；另一幅则位于青岛主城区，正是2013年首批危旧房改造项目之一——抚顺路19号地块，该地块土地用途为商务金融。

住宅地块调整为商服地块上市 世园会旁规划建办公楼酒店

九水路以北、郑佛路以东地块大致位置图    

    1号地块位于李沧区九水路以北、郑佛路以东，占地18085.7㎡，规划建筑面积57874㎡，土地用途为商服，出让年限40年，容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。拍卖起叫价为2883元/㎡，竞买保证金8343万元。

    九水路北、郑佛路东地块并不是头一次“露脸”。该地块早先规划为住宅用地，去年8月，青岛市规划局对其用地性质进行调整，由居住用地调为商业服务业设施用地，规划两栋18层办公楼，并设有3层底商，南部则建一栋15层的酒店，设有2层底商，三栋楼之间用休闲广场衔接。该地块之所以进行调整，主要是为即将于明年4月召开的世园会做准备，届时东李将涌入大量人流，建成后的星级酒店可为世园会游客就近提供居住条件。（点击查看新闻）

九水路以北、郑佛路以东地块鸟瞰图

     从地图上看，1号地块位于李沧区“一极两轴三区四带”中的九水路商贸产业带，该产业带全长12公里，将发展大型超市、专业批发市场、快餐连锁、折扣店、精品街等业态，打造青岛市区最长、最繁荣的商贸长廊。此外，地块毗邻李村河休闲产业带，目前李村河一期、二期已经整治完毕，三期工程也在治理过程中。

    目前，1号地块周边新建住宅非常多，其南侧正对的便是山河城和映月公馆，沿九水路以东有米罗湾、和达和城以及万科生态城，这些在售的新建小区高层项目大都在8500元/㎡上下，多层在9200元/㎡左右。

青岛今年首片危旧房改造项目出让 地价6196/㎡建商务金融

抚顺路19号大致位置图

    本次出让的2号地块位于市北区抚顺路19号，占地3245.1㎡，规划建筑面积6490.2㎡，土地用途为商务金融，出让年限40年，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。拍卖起叫价是第一幅地块的两倍多，为6196元/㎡，竞买保证金805万元。

    抚顺路19号即为青岛市主城区首片危旧房改造项目。2012年9月15日，抚顺路19号118户居民签订《房屋征收补偿安置协议》，标志着全市大规模危旧房改造正式拉开序幕，10月该片危旧房启动房屋征收，居民陆续搬家腾屋，目前这里已是一片废墟。

抚顺路19号筒子楼破败不堪

    据了解，抚顺路19号筒子楼已有50多年历史，曾有住宅用房118户(含商住用房6户)，户均建筑面积不足30㎡ ，房屋年久失修，结构老化，存在安全隐患。每20余户居民共用一个卫生间，生活不便可想而知。从地理位置上看，抚顺路19号虽然破旧，但正处老四方核心地段，区域内多为老旧楼房，东南方为市北中央商务区，西北侧紧邻利群商圈。

    老四方与市北区合并成立后，新市北的区划面积占了青岛市整个中部片区，伴随着城区面积的扩大，片区内危旧房改造任务也有所增加，根据最新的统计，市北区的危旧房改造面积占到了全市主城区的77%，市北计划利用未来5年时间基本完成危旧房的改造任务，让3.86万户居民搬进新居。除了此次出让的抚顺路19号外，宁化路、顺昌路、四流南路、河清路、大连路、苏州路等片区均有危旧房列入改造计划。

    根据公告，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年7月26日在青岛市公共资源交易大厅举行。（记者 王婷婷）