旧城改造:杭州路28号变身老四方片区最高端住宅小区 定名中海临安府

    新闻网讯 市北区杭州路28号地块自去年末被地产大鳄中海地产成功拍得后，一直备受青岛市民关注。近日中海地产首次对外公布，该项目将正式定名为中海·临安府，项目定位为高品质住宅区。未来将建设成为总建面22万平方米，涵盖高层、小高层住宅以及墅级洋房多种形态高度居住小区，未来可容纳住户1530户。

靠近杭州路定名“临安府” 规划22万㎡定位老四方最高端居住小区

中海临安府鸟瞰图

    青岛市四方区作为青岛百年历史的老城区,传承历史且底蕴深厚，聚集着老青岛的精气神。城区内500年人文积淀的海云庵、110年历史沿袭的杭州路，都时时刻刻的典藏着最本色的青岛。作为2013年青岛老企业搬迁改造项目的代表，中海临安府便坐落于此。

   根据规划显示：中海临安府项目位于杭州路28号，属于新市北滨海新区核心地段，紧邻海云庵商核、瑞昌路商务大道。该项目总占地面积约7万多平米，总建筑面积约22万平米，其中商业面积1万余平米。根据项目开发方中海地产公示，临安府未来将建成该片区定为最高端的居住小区，项目内规划13栋3-4层的墅级洋房、12栋14-18层的小高层住宅以及2栋22-23层高层的高层住宅，未来可容纳住户1530户。项目户型面积设计从85—140㎡不等，以满足刚需购房者以及改善型购房者的不同需求。

  2012年土地拍卖史上的“传奇地块” 区位优势突显

   据记者了解，杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，其前身为青岛染料厂，始建于1919年，迄今已有九十多年历史，是中国化学染料工业的先驱。早在2010年，青岛市将老企业搬迁是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一，同年双桃精细化工被列入搬迁规划。2012年末，该地块正式登上拍卖台。

   根据拍卖时地块上市公告显示，该地块土地总面积约七万多平方米，土地用途规划城镇住宅和商服。容积率为2.3，建筑密度35%，绿地率25%，拍卖起叫价为3864元/㎡。该地块当日拍卖时间长达一个多小时，四家开发商经过105轮叫价，抢夺异常激烈。最终以超过8.7亿元的高价被地产大鳄——中海地产买走，成交价已经上涨到5820元/㎡，溢价率超过50%，堪称2012年青岛土地拍卖中的“传奇地块”。

中海临安府区位图（点击查看大图）

    杭州路28号地块之所以成为众多开发商心头的“香饽饽”，其主要原因是在去年12月地块拍卖当月恰逢青岛市行政区划调整，当时老四方区刚刚与市北区合并，老城区配套设施成熟，交通便利的优势一下子就被突显出来了。也让购房者与开发企业的关注目光一下子就集中在了这个区域。

   临安府所在地块与500年人文积淀的海云庵商圈毗邻，同时又位于有“蓝色CBD”之称的高端商务聚集区——瑞昌路商务大道规划范围内，与新规划和老商圈相邻为地块增值加码不少。

    目前来看，该项目周边现有商业配套就十分丰富，四方利群、乐购、方中圆商业街以及正在崛起的欢乐滨海城等，已经呈现出历史文化底蕴与现代商业模式融合的态势。除此之外，该项目周边还有十几所中小学的教育资源配比。附近的四方区医院、双桃医院、四方机厂医院以及公安消防医院等，让未来业主可以享受到完善的医疗保健配套。

 老城中心交通便利 中海地产深耕青岛又一力作    

    便利的交通也是临安府项目备受关注的一大热点。杭州路28号地块紧邻杭州路与瑞昌路商务大道、现阶段就拥有多达7条公交线路；此外，杭州路、瑞昌路、兴隆路等道路可快速进入鞍山路、山东路、四流路、环湾大道等城市主干道。规划中地铁M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道构成了该项目四通八达的交通网络，可以自由通联到青岛主城区的各个角落。

    而对于临安府项目的开发企业——中海地产，青岛市民也并不陌生。中海地产是中国最享有盛誉的房地产开发公司之一，素有业界“工科中海”的美誉。作为城市价值的“发现者、发掘者、发扬者”，一直站在城市运营的高度，本着尊重土地、尊重历史，沿承五代精品路线和创领城市居住为标杆，在青岛先后打造了中海银海一号、中海熙岸、中海清江华府、中海紫御观邸以及中海国际社区等多个精品楼盘。在青岛购房者当中赢得了相当的口碑与美誉度。但在过去中海地产在青岛开发的项目当中，还从没有过低层洋房类产品，此次在临安府项目中，中海出产的洋房产品将首次与青岛市民见面。