2013上半年青岛推地188宗 城里冷郊区热西海岸最火

    新闻网讯  自去年末开始，青岛土地市场开始摆脱低冷的寒流，逐渐升温并延续至今，虽多数地块仍以底价成交为主，但拍卖现场却也常常出现激烈的竞价，不少区域内地价还被推至新高。据青岛新闻网数据统计，2013年上半年6个月时间，青岛共推出188宗地块，总面积达4306514.91㎡，土地功能仍以住宅用地为主，纯商业用地推量占比明显增加，而新地块区域分布则主要分布在近郊，主城区推地量相对较少。

2013年上半年青岛推188宗地 "内冷外热"西海岸独占半壁

 

 

 

 

 

 

2013上半年青岛各区推地量详情

     根据青岛新闻网数据统计，2013年上半年青岛共推地188宗，总面积高达4306514.91㎡。从具体区域来看，黄岛前6月共推地95宗，约占全市推地总量的50.5%，是上半年青岛土地市场最火热的区域。自黄岛与胶南携手组成“新黄岛”之日起，西海岸就注定是不平凡的，拥有超长天然海岸线的青岛新城区，已经成为了青岛“海景房”的主要战场，地价飞速提升，土地市场进入“指数爆炸式”发展阶段。

    四方和市北合并后，占据青岛主城区腹地的“新市北”无论是在置业者还是开发商心目中地位都明显提升。随着各板块的飞速发展，如今的市北已形成西有滨海欢乐城，中部新都心，东聚浮山后的三大新兴居住区。与周边城市或青岛近郊相比，市北的土地价位仍处高点，拿地成本相对较大。尽管如此，市北区仍是青岛市内土地市场最火爆的区域，今年上半年共推地11宗，住宅用地与商业用地参半。

    城阳作为北岸新城的核心发展区域，目前已成为青岛版图上大鳄分布最为密集的区域，万科、龙湖、佳兆业等国内知名房企入青的第一站都选择在城阳打响，城阳的土地速度也明显加快，地价也出现一定程度的上浮。数据显示，2013年1月-6月，城阳区共推地15宗，均属于大面积地块，主要以商住用途为主。

    胶州凭借少海新城和传说中新机场大规划将要落户等众多优势，也吸引了不少大鳄在此扎根建设，新建项目数量近期出现猛增，土地市场逐渐增温。数据显示，胶州2013年1月-6月共推出30宗地块，占青岛4郊市推地总量的50%，是青岛周边四市中推地量最多的区域。平度作为青岛的北大门，随着新规划的落地，城市各项建设明显提速，今年上半年共推地21宗，以细小的差距屈居郊市土地市场推地量亚军。

    岛城其他区域2013年前6个月推地量相对较少，其中李沧区推地3宗，崂山区推地4宗，即墨市推地8宗，莱西1宗，市南区上半年并没有新地块推出。

两头火热中间冷清 5月市区土地市场挂“零”6月升温

2013年1月-6月各月份推地量详情

    以时间为轴，2013上半年6个月时间，青岛土地市场的成交曲线像一个“凹”字，1月、6月相对火爆，中间4个月则略显冷清。

    自1月5日青岛市国土局发布东李片区第一宗地块拍卖公告开始，2013年青岛土地市场的大幕便拉开了。1月青岛市共推出36宗地块，总出让面积达939187.7㎡，相对于2012年首月青岛土地市场的零出让，可谓给2013年开了个好头，掀开了2013年度土地市场的“开门红”。

    好景不长，2月土地市场遭遇了一股寒流，或许是农历年后的初次观望期，开发商拿地积极性并不高，推地数量也相对较少。2月青岛土地市场仅推地8宗，出让土地总面积达283516.7㎡。其中，崂山区3宗土地、城阳2宗、平度2宗、莱西1宗。3月受房地产“国五条”影响，谨慎之势笼罩了全国的土地市场，数据显示，3月青岛出让土地总面积为334145.6㎡，仅有8宗地块在当月推出。

    整个一季度，青岛共推出52宗地块，土地总面积1556850㎡，虽成绩并不十分突出但也算“令人满意”。二季度的首个月份，岛城土地市场“如沐春风”，4月共推地12宗，出让土地总面积达284597㎡，值得一提的是，其中市北区、李沧区、黄岛保税港区多宗“旺角”地块在4月底时登上拍卖台，并以较高的价位成功出让。

    5月青岛共推地16宗，推地量较4月又出现小幅增加，推出土地面积高达780505.71㎡，但与其他月份比较平均的分布情况相比，5月的16宗地块全部位于城阳区和平度市，青岛市区并无一宗地块出让，留下了2013年首个市区土地市场“零”成交。6月青岛盛夏来临，土地市场也随之变得“火热”，共有108宗地块在当月推出，占上半年推地总量的56.8%。谈到6月的功臣，老胶南自然“当仁不让”，月初时先有20宗商住地块成功出让，月末时又奏响收官的“凯歌”，有61宗地块同时上市拍卖，总面积达801219㎡，出让总价超过10亿元，刷新了青岛市土地拍卖记录。

专家：青岛土地市场“稳中升温” 火爆或将延续

    从上述数据对比不难看出，2013年青岛土地市场的“温度”要高于2012年，“稳中升温”可以形容上半年的土地市场的总体表现。

    从全国范围来看，一二线城市土地市场温度并无“低冷”现象，特别是进入6月后，多个城市频繁出现“地王”抬头的迹象，拿地区域逐渐由一线城市转移至二三线城市。特别是“不差钱”的大型房企，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万元，青岛也曾出现“81轮加价”的抢地现象。

    岛城楼市业内专家分析认为，促进今年上半年土地成交猛增的原因有三：第一，由于近半年来新房销售旺盛，市场存量房猛降，作为房地产市场最低端的土地交易市场也随之“兴旺”；第二，受到去年万科、保利等大牌房企在青岛取得的成功，更多的国家级房企开始部署进军青岛市场；第三，楼市供需矛盾仍十分明显，今年出台的“国五条”楼市调控政策明确指出为了抑制房价过快上涨，将扩大土地供应：2013年青岛全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。

    虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右，短期内对楼市销售和价格无直接影响，但是频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对楼市的预期，房企对后市的信心正在增长，未来土地市场继续火热的动力明显增强。 （记者 于灏源）

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2013年上半年岛城新房销售额前10

    2013年上半年的青岛楼市跌宕起伏，3月初“新版国五条”的空降，起初令房地产市场一片哗然，然而进入平稳期后，各房企反而超额完成销售任务，从新鲜出炉的2013年上半年岛城新房销售额前10排行榜中也可初见端倪：中海销售额12.21亿元，万达销售额9.97亿元，青岛印象山销售额8.2亿元……无论是刚需项目还是高端楼盘，在今年上半年都打了一场“漂亮仗”（点击阅读新闻）

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