2013年上半年青岛楼市销售额TOP10出炉 外来地产大鳄“坐庄”占据8个席位

    编者按：2013年上半年的青岛楼市跌宕起伏，3月初“新版国五条”的空降，起初令房地产市场一片哗然，然而进入平稳期后，各房企反而超额完成销售任务，从新鲜出炉的2013年上半年岛城新房销售额前10排行榜中也可初见端倪：中海销售额12.21亿元，万达销售额9.97亿元，青岛印象山销售额8.2亿元……无论是刚需项目还是高端楼盘，在今年上半年都打了一场“漂亮仗”。

销售额TOP10排行榜：外来房产大鳄占八成

2013年上半年岛城新房销售额前10

    根据青岛新闻网数据显示，2013年上半年岛城新房销售额前十的榜单中，中海国际社区以销售额12.21亿元，销量1156套的绝对优势夺得岛城上半年销售榜首。在2012年全年销售额榜单中，中海国际社区仅屈居第五位，今年中海地产厚积薄发，以上半年唯一一家销售金额过10亿元大关的楼盘摘得冠军头衔。

    紧随其后荣获亚军的项目是万达集团开发建设的李沧万达广场，凭借万达成功开拓延吉路CBD万达时积累的火爆人气，越来越多的岛城购房者对以商业地产起家的万达品质赞赏有加，上半年共销售897套，销售金额达9.97亿元。随着地铁的开工建设及多家实力雄厚的开发企业纷纷进驻李沧开发商业项目，李沧已悄然成为青岛北部新生商业圈，吸引众多首次刚需者选择在李沧置业安家，中海国际社区和李沧万达广场分别荣获“状元”和“榜眼”似乎在意料之中的事儿。

    位于市北区的青岛印象山是销售额前三甲中唯一由本土开发商建设的楼盘，上半年取得了销量263套，销售金额8.2亿元的骄人成绩。远洋风景一期于6月中旬刚刚交付使用，二期远洋风景自然同样热销，上半年销售额位居第四位，销量431套，销售额7.7亿元；卓越蔚蓝群岛作为城阳区首屈一指的大楼盘，一直以来以其低总价备受年轻置业者青睐，今年卓越一如既往保持良好的销售水准，销量1126套，销售额达7.6亿元，位居第五位。

    作为房企龙头大佬，万科自高调进驻青岛后便给青岛本地房企带来不小冲击，万科在市区首秀项目就选址“未来城市心脏”——新都心，开发高端住宅万科蓝山和万科城。万科城一期、二期自开盘后一直热度不减，万科地产也继续保持着房产大鳄的风范，在2013年上半年共销量641套，销售额达7.49亿元，位居销售排行榜第六位。与此同时，位于市北区的另一处高端项目——香山美墅，以其市区稀缺多层住宅的优势及极佳的地理位置，深受高端人士青睐，创造7.3亿元销售额，销量205套名列第七名。

    在此次排行榜中唯一位于高新区的世茂公园美地上半年与青岛新闻网举行独家团购活动，开盘当日销售火爆，上半年销售515套，销售额达6.6亿元。位居第九名和第十名的项目是均为海景楼盘——晓港名城和华润中心悦府，上半年晓港名城以销量316套，销售额6.55亿元位列第九名，位于市南沿海一线的高端项目华润中心悦府以销量111套，销售额6.53亿元挤进销售额TOP10名列中，位居第十位。

新房市场上演“市区热，郊区冷” 房产大鳄猛抢市区地块

房产大鳄拍地现场盛况

    从2013年上半年新房销售额前10的排行榜中不难看出，青岛新房销售继续上演着“市区热，郊区冷”的剧情。在销售前十的楼盘中，八成项目均位于青岛市内，只有卓越蔚蓝群岛和世茂公园美地地处城阳区，西海岸楼盘无一进入前十榜单令人唏嘘。

    自去年青岛行政区域重新规划，原四方区与原市北区合并为市北区后，不少置业者认为未来新市北更具价值潜力，升级发展空间更大。在销售额TOP10排行榜中就有四家热销楼盘位于新市北，而李沧作为刚需置业者的首选区域同样炙手可热。市南区由于房价偏高等因素，只有少部分购房者人群有条件购置，但华润中心悦府依然能在此背景下挤进十强榜单。

    在排行榜中，中海、万科、远洋、万达、华润等一批外来房产大鳄还是在新房销售中占据岛城楼市的半壁江山，然而房产巨头们并未就此满足，在青岛拿地热情依旧高涨，并且对于市区黄金地块“情有独钟”，房产大鳄自成功竞得地块后便加快推地速度，截至2013年上半年，不少去年年末才竞得的地块在上半年已定案名并开工建设。

    去年岁末之际，绿地集团在青岛的首秀就一展大企风范，一气儿拍得位于欢乐滨海城的三宗地块，目前其商铺项目绿地欢乐滨海城德式风情商街已经问世，如今正在与青岛新闻网举行独家团购活动（团购详情 请点击）。碧桂园也雄心勃勃，在丁字湾拿地后就将其定名为“十里金滩”，风光地出现在了2013青岛春季房展现场，其售楼处也于年中开门纳客。越秀地产也是在老沧口片区拿地不久后，就推出越秀星汇蓝湾项目，并喊出了打造“老沧口”最高端住宅项目的响亮口号。佳兆业与越秀“并驾齐驱”，自成功竞得惜夏板块的三幅地块后迅速定案名为“水岸新都”，4月中旬“佳兆业水岸新都项目”进行了第一次公开环评，意味着项目即将开工建设。

    2012年12月7日，中海旗下项目公司以超出溢价率红线（溢价率红线为50%）成功竞得新市北区杭州路地块。2012年12月13日，保利旗下项目公司最终以13040元/平方米的楼面地价，总成交金额达92323.0174万元将香港东路23号B地块成功收入囊中，一举早就了“崂山新地王”。时至2013年1月22日，东李片区一地块以楼面地价3100元/平方米再被保利联合日照淞川贸易有限公司，银信亚太有限公司成功得；4月8日，星河湾地产更是出手阔气，共拿下位于城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的七幅地块，成为又一个进军青岛的地产大鳄。

土地市场格局悄然变化 本地房企“运筹帷幄”

图片资料（来自网络）

    2013年上半年，岛城新房市场销售以“市区热，郊区冷”的绝对态势结束，而土地市场的格局比重却在今年上半年悄然发生着变化。

    根据以往数据显示，岛城一季度共推出52幅地块，其中崂山区3宗土地、市北区3宗、李沧区2宗、黄岛区5宗、城阳区6宗、高新区1宗、即墨8宗、胶州10宗、平度13宗、莱西1宗。4月共推出12宗地，其中8宗位于市郊地带，时至5月，土地市场完全“一边倒”，推出的16宗地块全部位于城阳区和平度市，市区并无一宗地块拍卖出让。

    外来房企在新房市场“独占鳌头”，本土开发商也并非“坐以待毙”，将目光投入到原胶南市和西海岸的土地市场，至此5月中旬，老胶南区域出现25宗地块同时登上拍卖台的热闹场景，13家房企共同亮相，青岛亿联置业有限公司、青岛银盛泰房地产有限公司、 青岛琅琊台房地产开发有限公司、 青岛光大集团有限公司、青岛环球集团股份有限公司等青岛本土房企经过多轮竞拍后，各自竞得心仪地块。

    与此同时，上半年仅有的几宗市区土地也被本地房企虎视眈眈地盯着，在土地拍卖市场上，以本土房企一一成功收入囊中而“圆满剧终”，如位于滨海新城原四方瑞普电气地块就在经过27轮竞价争夺战后，最终被青岛天一福莱房地产开发有限公司收入囊中。

    虽然2013年半年青岛楼市销售额前十排行榜上无郊楼盘上榜略显尴尬，可随着市郊土地集体密集上市和成功拍卖，以及岛城行政区域调整带来的大利好日益明显。一批批优质楼盘在离主城区“不远”的地方拔地而起，岛城销售额TOP10排行榜中市郊楼盘上榜值得期待。

    【记者手记】

    纵观2013年上半年岛城新房销售排行榜，目前外来房产大鳄仍然毫无悬念的成为楼市“领军”，随着拿地热潮不断涌现，青岛土地市场格局悄然发生变化，本地房企运筹帷幄，拿地热情高涨。 2013年下半年的楼市发展风云变幻，岛城房地产或将在下一轮半年盘点销售额TOP10中涌现出更多区域的热点楼盘。（记者 王静）

【延伸阅读】半年青岛推地188宗 城里冷郊区热西海岸最火

   新闻网讯 自去年末开始，青岛土地市场开始摆脱低冷的寒流，逐渐升温并延续至今，虽多数地块仍以底价成交为主，但拍卖现场却也常常出现激烈的竞价，不少区域内地价还被推至新高。据青岛新闻网数据统计，2013年上半年6个月时间，青岛共推出188宗地块，总面积达4306514.91㎡，土地功能仍以住宅用地为主，纯商业用地推量占比明显增加，而新地块区域分布则主要分布在近郊，主城区推地量相对较少（点击阅读新闻）

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