胶南土地7月"井喷" 繁华市中心15宗黄金地块齐上市

出让地块的基本情况和规划指标要求

    新闻网讯 自2012年年底原胶南市与与黄岛区合并为新的青岛市黄岛区后，老胶南无论是新房成交还是土地拍卖都异常火爆，就在上半年刚刚成功拍卖了61幅地块之后（点击查看详情>>），下半年胶南的土地拍卖大戏又迫不及待地拉开了序幕。

    日前，胶南市国土资源局再度发布拍卖公告，将以拍卖方式集体出让15宗位于原胶南繁华市中心的国有土地使用权，本轮出让土地用途多以商业、住宅为主。

序号1、3、4、5土地大致区位图

    根据公示显示，序号1地块位于环山路东、大学二路南，土地面积51256㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积61507㎡，楼面地价1400元/㎡起，出让起始总价为8611万元，竞买保证金4310万元，规划指标方面：容积率为≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

    序号3、4、5地块均位于大学园路东、大学路南位置，该三宗地块的规划指标相同，分别为容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为住宅70年，其中3号地块土地面积69892㎡，规划建筑面积111827㎡，出让起始价1100元/㎡，出让起始总价12301万元，竞买保证金3695万元；4号地块土地面积69244㎡，规划建筑面积110759㎡，出让起始价1100元/㎡，出让起始总价12184万元，竞买保证金3656万元；5号地块土地面积60537㎡，规划建筑面积96859㎡，出让起始价1100元/㎡，出让起始总价10655万元，竞买保证金3200万元。

    以上地块均位于胶南市东南位置，紧邻大珠山风景区，除胶南市行政学校外，周边仍然以村落为主，并无新建楼盘，以上将要出让的四宗地块均为住宅用地，可弥补周边无商品住宅的窘境。由于紧邻大珠山风景区内，环境优美，景色宜人，在地块北侧即为滨海大道，交通方便快捷。

出让部分地块的大致区位图

    除此之外，本轮拍卖中，胶南市繁华市区中心位置也有多宗地块将要密集出让，其中包括住宅和商业两部分。

    2号地块位于人民路北、长安路东，土地面积14839㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积36356㎡，楼面地价1600元/㎡起，出让起始总价为5817万元，竞买保证金2910万元，规划指标方面：容积率为≤2.45，建筑密度≤30%，绿地率≥17%。

    序号6、7、8地块均位于珠海路南、烟台路东，以住宅用地为主，出让年限70年，其中6号地块土地面积57817㎡，规划建筑面积137605㎡，楼面地价1380元/㎡起，出让起始总价为18990万元，竞买保证金9500万元，规划指标方面：容积率为≤2.38，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；7号地块土地面积62645㎡，规划建筑面积151601㎡，楼面地价1350元/㎡起，出让起始总价为20467万元，竞买保证金10235万元，规划指标方面：容积率为≤2.42，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；8号地块土地面积56350㎡，规划建筑面积56350㎡，楼面地价2850元/㎡起，出让起始总价为16060万元，竞买保证金8030万元，规划指标方面：容积率为1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    9号地块位于人民路南、广州路东位置，土地面积68713㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积137426㎡，楼面地价1520元/㎡起，出让起始总价为20889万元，竞买保证金10445万元，规划指标方面：容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    10号地块位于泰山路北、金珠房地产东，土地面积6537㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积10459㎡，楼面地价1100元/㎡起，出让起始总价为1151万元，竞买保证金580万元，规划指标方面：容积率为≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

    11号地块是一宗纯商业住宅，位于泰山路南、琅琊台路西位置，土地面积4369㎡，出让年限40年，规划建筑面积10923㎡，楼面地价1000元/㎡起，出让起始总价为1093万元，竞买保证金550万元，规划指标方面：容积率为≤2.5，建筑密度≤46%，绿地率≥12%。

    12号地块位于铁山路北、小辛河西，土地面积4548㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积15918㎡，楼面地价1300元/㎡起，出让起始总价为2070万元，竞买保证金1035万元，规划指标方面：容积率为≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    13号地块位于铁山路南、烽台路西，土地面积29334㎡，是市区出让土地中唯一一块商住两用地块，出让年限分别为40年和70年，规划建筑面积58668㎡，楼面地价1520/㎡起，出让起始总价为8918万元，竞买保证金4460万元，规划指标方面：容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    14号地块位于临港路南、上海路东位置，土地面积54179㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积140866㎡，楼面地价950元/㎡起，出让起始总价为13383元，竞买保证金6695万元，规划指标方面：容积率为≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    15块位于北京路东、珠海路南位置，土地面积17341㎡，土地用途为商业，出让年限40年，规划建筑面积189017㎡，楼面地价1200元/㎡起，出让起始总价为22682万元，竞买保证金11345万元，规划指标方面：容积率为≤10.9，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

    目前胶南市中心聚集了银盛泰星河城、宏程广场、保利海上罗兰、欧美世纪花园等几十家即将开盘或正在热销的楼盘。都属于主城区中心片区。据了解，以上15宗地块将于7月26日在原胶南市公共资源交易大厅举行。（记者 王静）