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胶南土地7月"井喷" 繁华市中心15宗黄金地块齐上市

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-06 07:30:46 字号:TT

出让地块的基本情况和规划指标要求

    新闻网讯 自2012年年底原胶南市与与黄岛区合并为新的青岛市黄岛区后,老胶南无论是新房成交还是土地拍卖都异常火爆,就在上半年刚刚成功拍卖了61幅地块之后(点击查看详情>>),下半年胶南的土地拍卖大戏又迫不及待地拉开了序幕。

    日前,胶南市国土资源局再度发布拍卖公告,将以拍卖方式集体出让15宗位于原胶南繁华市中心的国有土地使用权,本轮出让土地用途多以商业、住宅为主。

 

 

 

 

 

 

 

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序号1、3、4、5土地大致区位图

    根据公示显示,序号1地块位于环山路东、大学二路南,土地面积51256㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积61507㎡,楼面地价1400元/㎡起,出让起始总价为8611万元,竞买保证金4310万元,规划指标方面:容积率为≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

    序号3、4、5地块均位于大学园路东、大学路南位置,该三宗地块的规划指标相同,分别为容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限为住宅70年,其中3号地块土地面积69892㎡,规划建筑面积111827㎡,出让起始价1100元/㎡,出让起始总价12301万元,竞买保证金3695万元;4号地块土地面积69244㎡,规划建筑面积110759㎡,出让起始价1100元/㎡,出让起始总价12184万元,竞买保证金3656万元;5号地块土地面积60537㎡,规划建筑面积96859㎡,出让起始价1100元/㎡,出让起始总价10655万元,竞买保证金3200万元。

    以上地块均位于胶南市东南位置,紧邻大珠山风景区,除胶南市行政学校外,周边仍然以村落为主,并无新建楼盘,以上将要出让的四宗地块均为住宅用地,可弥补周边无商品住宅的窘境。由于紧邻大珠山风景区内,环境优美,景色宜人,在地块北侧即为滨海大道,交通方便快捷。

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出让部分地块的大致区位图

    除此之外,本轮拍卖中,胶南市繁华市区中心位置也有多宗地块将要密集出让,其中包括住宅和商业两部分。

    2号地块位于人民路北、长安路东,土地面积14839㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积36356㎡,楼面地价1600元/㎡起,出让起始总价为5817万元,竞买保证金2910万元,规划指标方面:容积率为≤2.45,建筑密度≤30%,绿地率≥17%。

    序号6、7、8地块均位于珠海路南、烟台路东,以住宅用地为主,出让年限70年,其中6号地块土地面积57817㎡,规划建筑面积137605㎡,楼面地价1380元/㎡起,出让起始总价为18990万元,竞买保证金9500万元,规划指标方面:容积率为≤2.38,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;7号地块土地面积62645㎡,规划建筑面积151601㎡,楼面地价1350元/㎡起,出让起始总价为20467万元,竞买保证金10235万元,规划指标方面:容积率为≤2.42,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;8号地块土地面积56350㎡,规划建筑面积56350㎡,楼面地价2850元/㎡起,出让起始总价为16060万元,竞买保证金8030万元,规划指标方面:容积率为1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

    9号地块位于人民路南、广州路东位置,土地面积68713㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积137426㎡,楼面地价1520元/㎡起,出让起始总价为20889万元,竞买保证金10445万元,规划指标方面:容积率为≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

    10号地块位于泰山路北、金珠房地产东,土地面积6537㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积10459㎡,楼面地价1100元/㎡起,出让起始总价为1151万元,竞买保证金580万元,规划指标方面:容积率为≤1.6,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。

    11号地块是一宗纯商业住宅,位于泰山路南、琅琊台路西位置,土地面积4369㎡,出让年限40年,规划建筑面积10923㎡,楼面地价1000元/㎡起,出让起始总价为1093万元,竞买保证金550万元,规划指标方面:容积率为≤2.5,建筑密度≤46%,绿地率≥12%。

    12号地块位于铁山路北、小辛河西,土地面积4548㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积15918㎡,楼面地价1300元/㎡起,出让起始总价为2070万元,竞买保证金1035万元,规划指标方面:容积率为≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

    13号地块位于铁山路南、烽台路西,土地面积29334㎡,是市区出让土地中唯一一块商住两用地块,出让年限分别为40年和70年,规划建筑面积58668㎡,楼面地价1520/㎡起,出让起始总价为8918万元,竞买保证金4460万元,规划指标方面:容积率为≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

    14号地块位于临港路南、上海路东位置,土地面积54179㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积140866㎡,楼面地价950元/㎡起,出让起始总价为13383元,竞买保证金6695万元,规划指标方面:容积率为≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

    15块位于北京路东、珠海路南位置,土地面积17341㎡,土地用途为商业,出让年限40年,规划建筑面积189017㎡,楼面地价1200元/㎡起,出让起始总价为22682万元,竞买保证金11345万元,规划指标方面:容积率为≤10.9,建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

    目前胶南市中心聚集了银盛泰星河城宏程广场保利海上罗兰欧美世纪花园等几十家即将开盘或正在热销的楼盘。都属于主城区中心片区。据了解,以上15宗地块将于7月26日在原胶南市公共资源交易大厅举行。(记者 王静)

 

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