出让地块的基本情况和规划指标要求
新闻网讯 自2012年年底原胶南市与与黄岛区合并为新的青岛市黄岛区后,老胶南无论是新房成交还是土地拍卖都异常火爆,就在上半年刚刚成功拍卖了61幅地块之后(点击查看详情>>),下半年胶南的土地拍卖大戏又迫不及待地拉开了序幕。
日前,胶南市国土资源局再度发布拍卖公告,将以拍卖方式集体出让15宗位于原胶南繁华市中心的国有土地使用权,本轮出让土地用途多以商业、住宅为主。
序号1、3、4、5土地大致区位图
根据公示显示,序号1地块位于环山路东、大学二路南,土地面积51256㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积61507㎡,楼面地价1400元/㎡起,出让起始总价为8611万元,竞买保证金4310万元,规划指标方面:容积率为≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
序号3、4、5地块均位于大学园路东、大学路南位置,该三宗地块的规划指标相同,分别为容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限为住宅70年,其中3号地块土地面积69892㎡,规划建筑面积111827㎡,出让起始价1100元/㎡,出让起始总价12301万元,竞买保证金3695万元;4号地块土地面积69244㎡,规划建筑面积110759㎡,出让起始价1100元/㎡,出让起始总价12184万元,竞买保证金3656万元;5号地块土地面积60537㎡,规划建筑面积96859㎡,出让起始价1100元/㎡,出让起始总价10655万元,竞买保证金3200万元。
以上地块均位于胶南市东南位置,紧邻大珠山风景区,除胶南市行政学校外,周边仍然以村落为主,并无新建楼盘,以上将要出让的四宗地块均为住宅用地,可弥补周边无商品住宅的窘境。由于紧邻大珠山风景区内,环境优美,景色宜人,在地块北侧即为滨海大道,交通方便快捷。
出让部分地块的大致区位图
除此之外,本轮拍卖中,胶南市繁华市区中心位置也有多宗地块将要密集出让,其中包括住宅和商业两部分。
2号地块位于人民路北、长安路东,土地面积14839㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积36356㎡,楼面地价1600元/㎡起,出让起始总价为5817万元,竞买保证金2910万元,规划指标方面:容积率为≤2.45,建筑密度≤30%,绿地率≥17%。
序号6、7、8地块均位于珠海路南、烟台路东,以住宅用地为主,出让年限70年,其中6号地块土地面积57817㎡,规划建筑面积137605㎡,楼面地价1380元/㎡起,出让起始总价为18990万元,竞买保证金9500万元,规划指标方面:容积率为≤2.38,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;7号地块土地面积62645㎡,规划建筑面积151601㎡,楼面地价1350元/㎡起,出让起始总价为20467万元,竞买保证金10235万元,规划指标方面:容积率为≤2.42,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;8号地块土地面积56350㎡,规划建筑面积56350㎡,楼面地价2850元/㎡起,出让起始总价为16060万元,竞买保证金8030万元,规划指标方面:容积率为1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
9号地块位于人民路南、广州路东位置,土地面积68713㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积137426㎡,楼面地价1520元/㎡起,出让起始总价为20889万元,竞买保证金10445万元,规划指标方面:容积率为≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
10号地块位于泰山路北、金珠房地产东,土地面积6537㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积10459㎡,楼面地价1100元/㎡起,出让起始总价为1151万元,竞买保证金580万元,规划指标方面:容积率为≤1.6,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。
11号地块是一宗纯商业住宅,位于泰山路南、琅琊台路西位置,土地面积4369㎡,出让年限40年,规划建筑面积10923㎡,楼面地价1000元/㎡起,出让起始总价为1093万元,竞买保证金550万元,规划指标方面:容积率为≤2.5,建筑密度≤46%,绿地率≥12%。
12号地块位于铁山路北、小辛河西,土地面积4548㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积15918㎡,楼面地价1300元/㎡起,出让起始总价为2070万元,竞买保证金1035万元,规划指标方面:容积率为≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
13号地块位于铁山路南、烽台路西,土地面积29334㎡,是市区出让土地中唯一一块商住两用地块,出让年限分别为40年和70年,规划建筑面积58668㎡,楼面地价1520/㎡起,出让起始总价为8918万元,竞买保证金4460万元,规划指标方面:容积率为≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
14号地块位于临港路南、上海路东位置,土地面积54179㎡,土地用途为住宅,出让年限70年,规划建筑面积140866㎡,楼面地价950元/㎡起,出让起始总价为13383元,竞买保证金6695万元,规划指标方面:容积率为≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
15块位于北京路东、珠海路南位置,土地面积17341㎡,土地用途为商业,出让年限40年,规划建筑面积189017㎡,楼面地价1200元/㎡起,出让起始总价为22682万元,竞买保证金11345万元,规划指标方面:容积率为≤10.9,建筑密度≤50%,绿地率≥15%。
目前胶南市中心聚集了银盛泰星河城、宏程广场、保利海上罗兰、欧美世纪花园等几十家即将开盘或正在热销的楼盘。都属于主城区中心片区。据了解,以上15宗地块将于7月26日在原胶南市公共资源交易大厅举行。(记者 王静)