胶南土地市场再度"井喷" 市郊12宗地块齐上市 弥补郊区商业空白

出让地块的基本情况和规划指标要求   

    新闻网讯 7月楼市胶南土地市场异常火爆，继之前胶南老城区中心片区集体出让15宗黄金地块之后（点击查看详情>>），胶南区域的土地再度蠢蠢欲动，日前原胶南市国土资源局再度发布拍卖公告，将以拍卖方式出让12宗土地国有土地使用权。

    根据公示记者发现，此次将要出让的地块多位于老城区周边，土地规划用途多为商业，不少地块紧邻滨海公路和204国道等主要交通干线，最值得关注的是此次有多宗位于大珠山南侧的小面积地块集中上市，打包拍卖。

    根据拍卖公告显示，序号1、2、3、4、5号地块，均位于204国道东、滨海公路北位置，以商业和住宅两用为主。

原胶南市市郊12宗土地大致区位图

    其中1号地块土地面积13196㎡，土地用途为商业，出让年限40年，规划建筑面积32990㎡，楼面地价850元/㎡起，出让起始总价为2805万元，竞买保证金1405万元，规划指标方面：容积率为≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；2号地块土地面积11395㎡，土地用途同样为商业，出让年限40年，规划建筑面积13674㎡，楼面地价1000元/㎡起，出让起始总价为1368万元，竞买保证金685万元，规划指标方面：容积率为1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；3号地块土地面积8266㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积34717㎡，楼面地价1200元/㎡起，出让起始总价为4167万元，竞买保证金2085万元，规划指标方面：容积率为≤4.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

   4号地块土地面积14958㎡，土地用途为商业，主以商务用地为主，出让年限40年，规划建筑面积37395㎡，楼面地价850元/㎡起，出让起始总价为3179万元，竞买保证金1590万元，规划指标方面：容积率为≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；5号地块土地面积7744㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积30976㎡，楼面地价1200元/㎡起，出让起始总价为3718万元，竞买保证金1860万元，规划指标方面：容积率为≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    根据此次招拍挂公告显示，在位于大珠山南、高峪西山区域将有16宗小面积地块集体拍卖，并全部为商业用地性质，出让年限40年，建成之后将为大珠山风景区提供一系列商业配套。其中A1、A2以及A4至A16的楼面地价均为1050元/㎡，A3、A4的楼面地价是1000元/㎡，16宗小地块出让起始总价10290万元，竞买保证金5145万元。

    与此同时，胶南铁山办事处有三幅土地拍卖，序号9、10地块均位于铁山办事处上沟村西，序号11地块位于铁山办事处东南崖村西南，9至10地块全部为商业用地，出让年限为40年，规划指标也相同，其中容积率1.2，建筑密度≤35%，绿地率为30%；楼面地价均为480元/㎡起。序号9地块土地面积667㎡，规划建筑面积800㎡，出让起始总价39万元，竞买保证金20万元，序号10地块土地面积933㎡，规划建筑面积1120㎡，出让起始价54万元，竞买保证金30万元。序号26地块土地面积2533㎡，规划建筑面积2786平方米，出让起始价134万元，竞买保证金70万元。

    此次招拍挂中，胶南市郊还有零星三宗地块同时拍卖，序号6地块位于琅琊镇海城路南，土地面积10245㎡，规划建筑面积11270㎡，以住宅为主，出让年限70年，容积率≤1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让起始价1200元/㎡，出让起始总价1353万元，竞买保证金680万。

    序号8地块位于大村镇文昌路北、藏马山二路东，土地面积46569㎡，规划建筑面积51226㎡，分为住宅和商业，出让年限分别是70年和40年，容积率≤1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让起始价520元/㎡，出让起始总价2664万元，竞买保证金1335万。

    序号12地块位于藏南镇驻地西，204国道北，土地面积4730㎡，规划建筑面积6622㎡，以商业为主，出让年限40年，容积率≤1.4，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，出让起始价440元/㎡，出让起始总价292万元，竞买保证金150万。

    据了解，市郊的12宗地块的拍卖将于7月29日在原胶南市公共资源交易大厅举行。（记者 王静）

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