下半年刚开头青岛楼市遇冷 上周新房成交量不足2000套 环比跌3成

2013年6月30日-7月6日一周每日销售概况

2013年6月30日-7月6日一周每日成交走势

    新闻网讯 青岛楼市上半年完美落幕，下半年大幕正式开启，但下半年开始的头一周却再现“零成交”，出师不利。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年6月30日-7月6日青岛市新房成交1709套，新房成交面积182508.32平方米，新房成交总量环比六月最后一周下降了28%。其中新建住宅成交1505套，成交面积158403.94平方米，与前一周相比跌了近三成。

    下半年一开头就如此惨淡，从每日新房成交情况中可找到原因。7月第一天青岛楼市出现了“零成交”怪像，但紧接着第二天成交量达到上周峰值，为339套，此后三天一直维持在300套左右，直到上周最后一天才略有下滑。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，尽管六区四市成交量均有不同程度的下滑，黄岛、城阳依然是新房最畅销区域，市区的市北、李沧与郊区的胶州、即墨同处“第二军团”。

2013年6月30日-7月6日一周各区域新房成交概况

2013年6月30日-7月6日一周各区域新房成交比例示意图

2013年6月30日-7月6日一周销量排行榜TOP10

    具体来看，黄岛区上周卖出340套新房，环比前一周下跌41%，一周楼盘销量排行榜上仅有一个黄岛区项目——海尔山海湾，近期五期房源开盘，以33套的成交量在前十中“垫底”。城阳区仅比黄岛区少卖9套，共计331套，环比跌了两成多，共有三个城阳区项目上榜，其中卓越蔚蓝群岛以53套的成绩成为全市销售亚军，青特城卖出47套，位列第五，中铁华胥美邦成交34套，位列第九名。

    市北区上周共成交190套新房，位于新都心的德馨筑家2#、4#于6月底开盘销售，均价已涨至11000元/㎡，但仍是整个新都心范围内的最低价位，上周该楼盘成交60套，一举成为全市一周销售冠军，不过除此之外，市北区再无其他项目上榜。李沧区上周新房成交量也出现缩水，一周共卖出新房157套，环比下跌35%，位于李沧商圈的中海国际社区定价已经超过万元线，但上周让卖出43套新房，全市排名第六名。

    郊区方面，胶州、即墨前几个月暴涨的势头在下半年开篇就有所收敛，上周各区域新房成交量均不足200套。其中胶州卖出新房199套，与前一周相比下跌了近两成；即墨市上周成交177套，环比下降21%，不过即墨有一个项目挤进了一周销售十强排行榜，宝龙城市广场以35套的周成交量全市排名第八位。值得注意的是，莱西虽然整体成交量不高，但有两个项目销量位居全市前十，分别是万福馨苑和岭南峻景，这两个项目成交量相加占莱西上周新房成交总量的七成多。（数据分析整理：青岛新闻网房产）