青岛二手房7月遭遇"低气压" 下半年首周成交降3成

2013.7.1-2013.7.7青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 6月末周凭借771套的“成绩单”完美落幕，初夏岛城二手房市场一路“高歌”。步入7月，火热的温度似乎打了一个不小的“折扣”，根据青岛网上房地产统计，上周（2013.7.1-2013.7.7）青岛二手房共计交易了546套，环比下降了29.2%；成交面积46428.91㎡，环比下降25.7%，较前一周明显“遇冷”。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套的区域仅有市北区一个，前一周曾轻松“过线”的市南区、黄岛区及李沧区全部“落马”。

    根据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为212套，环比下降20.3%，成交面积14462.44㎡，也呈下降态势，但在上周仍稳居各区域二手房成交量之首，也是全市上周唯一一个成交突破百套的区域，持续领跑。回顾2013年的岛城二手房市场，市北区已经长达数月霸占二手房每周交易冠军区域的宝座，上半年华丽收官后，下半年首周表现依旧“抢眼”。

    虽只成交78套的成交量，但黄岛区依然夺得了上周二手房区域成交亚军，只不过一周二手房交易量环比下降40.4%，成交面积仅为8347.06㎡。李沧区上周夺得二手房区域成交第三名，共交易二手房77套，成交面积6112.44㎡，无论是数量还是面积都出现明显下降。

    此外，上周市南区二手房成交70套，成交面积5733.92㎡，环比下降44%，跌幅较大；城阳区成交56套，成交面积6097.03㎡，环比下降约3成；崂山区成交53套，成交面积5676.02㎡，环比前一周有小幅下降。

2013.7.1-2013.7.7青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，上周7天交易量走势呈“抛物线”状，其中有2天单日二手房交易量超过了一百套，其中7月3日（星期三）二手房成交121套，是上周交易量最高的单日；7月2日（星期二）成交110套。7月4日岛城单日二手房交易99套，离“过线”仅一套之遥。7月1日（星期一）青岛二手房仅成交20套，是上周成交量最低的单日。另外，根据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均成交面积为85.03㎡，较前一周81.05㎡有明显增大。

    青岛链家市场研究部分析师殷天逸表示，根据当前房客源走势可以判断，2013年第三季度青岛二手房成交量可能不会出现“爆发性”增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若第三季度市民改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场明显增长。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷减缓放贷速度。若此状况持续，也可能会影响市场购买力，让二手房市场出现下行趋势。

    价格方面殷天逸则认为，二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然房东方面偶有涨价趋势回落，原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出，能够在短期成交的房源，都不会出现大幅度让利出售，特别是现在较为抢手的免税房，还会出现价格出现小幅上涨的可能。（数据分析整理：青岛新闻网房产）