"年中"青岛网友购房调查：用7成工资"养房子" 用一半的工资租房 住在青岛压力很大!

    “我7成工资要用来还房贷！”“还没毕业我就计划买房！”“听说房产税要来了？”……2013年二季度注定是个喧嚣的时节，楼市在“房贷”“房产税”“毕业季”各类要素下折射出千姿百态，置业者心态也随之出现变化。对此，青岛新闻网房产频道在2013年二季度3个月时间里，相继进行了10余次问卷调查，结果有些在意料之中，有些却不免让人“大跌眼镜”……

每月工资7成用来还房贷 买了房就背上“五行山”

    如今，不少岛城青年才俊还没过而立之年，已经月入近万元，买房购车十分“潇洒”，令不少人感到羡慕。然而他们背后的生活却十分“拮据”，特别是买房后的日子，犹如“美猴王”遭遇了“五行山”，使尽浑身解数，只求能够早日还清贷款，脱离苦海。2013年二季度，由青岛新闻网房产频道曾发起的“年薪PK房价”网络调查（点击参与调查）吸引了1385名热心网友参加。

    在这次调查中，“每月还贷金额占您月薪的多少？”问题引起了不少人的关注。调查结果显示，有515人每月还贷金额占月薪的7成以上，感觉“鸭梨山大”，占参与调查总人数的41%；每月还款额占月薪45%-70%的共有158人，占参与调查总人数的13%，这些网友表示贷款置业后倍感压力；每月还款额占月薪40%-50%的网友有196人，占比16%；每月还款额占月薪40%以下的，仅占总调查人数的3成左右。

    那么，按当前的收入水平多久才可以“无障碍”购房呢？有68.07%的网友表示，目前实现“无障碍”购房遥遥无期；18.44%的网友计划先攒钱，5年之内考虑置业；认为随时可以购房的网友有166人，仅占参与调查总人数的13.48%。

近7成人反对青岛“征收房产税” “购房习惯”或成主因

    5月下旬，房产税试点范围年内扩大的消息铺天盖地而来。作为地处滨海二线城市的代表——青岛，频频出现在网络上流传的“房产税扩容城市猜想”之列，不少业内人士经过多方打探后获悉房产税或将在下半年“登陆”岛城。在“国五条”收效甚微的背景下，房产税再度成为楼市调控的“利刃”，一时间引得“人心惶惶”。

    青岛新闻网房产频道就此事展开网上民意调查（点击参与调查），短短两天光景，就有1373名青岛网友参与了调查。调查结果显示，有905人表示对“青岛征收房产税”持反对态度，占参与调查总人数的68%；31%的人表示支持房产税在青岛执行；另有1%的网友对于“房产税是否在青岛执行”感到无所谓。

    太平洋房屋青岛区经理郝银广认为，近几年实施的“限字诀”实际上是一种宏观的行政手段，虽然成果显著，但终究只是辅助作用。而房产税是用税收手段进行调控，虽然初步实行可能会不稳定，但长远来看更加符合市场经济规律，“可以肯定的是，房产税最终会彻底取代限购令”。

    郝银广分析称，卖方大都是惧怕“房产税”执行后房子不好卖，买方的“担忧”则可能是由于岛城楼市长期形成的购房习惯造成的，那就是一切税费均由买房者承担。近期有关“青岛房产税”的消息频出，购房者担心“房产税”实施后，也会跟房屋税费、中介费等支出一样，全部转嫁到买方身上。青岛“房产税”政策预计将在今年下半年到来，而作为国家一项重要楼市调控政策，其执行步骤也是循序渐进，并不会对市场产生过大的影响。郝银广建议，购房者应结合自己的实际需求合理安排置业计划，切莫因为一点政策上的波动，引得一时冲动盲目购房，从而影响了应有的生活质量和幸福感。

“房格尔系数”超30%日子没法过 房价高房租更贵

    每年的毕业季都会引发一场声势浩大的“租房潮”，对于留在青岛奋斗但无力购房的毕业生来说，租房成为他们的最佳选择。但近年来，眼瞅着房租与蔬菜、衣服、医疗等价格一起高涨，愈来愈多的年轻人“吃不消”，一个全新的生活水平评价指标——“房格尔系数”由此诞生，顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重。通过调查采访可以发现，年轻人可以承受的房租收入比在25%-30%之间，一旦超过30%表明房租压力过大。

    刚刚工作的小林月薪2000元，而仅租房支出就超过700元，记者算了一笔帐，小林扣除五险一金和这700元租金后，仅有1100元是可支配收入，这笔钱需要用来支付他的一日三餐、交通以及娱乐应酬等费用，根本攒不下钱，可见，当“房格尔系数”接近甚至超过30%时，生活压力会骤然加大。

    岛城“租房族”的房租支出有多大呢？新闻网针对“房格尔系数”发起了网络问卷调查（点击参与调查）。网络调查上线后，引起了不少租房市民的共鸣，短短1天时间就有700余人参与调查。调查结果显示，仅有3成租房者租房支出在月薪中占比在20%以下，绝大部分租房者每月房租支出压力较大。值得一提的是，有14.59%的人表示“当前房租开销超过了月薪的35%，日子没法过了！”

    从具体支出额来看，每月租房支出在500-1000元的人群占比最大，约占参与调查总人数的37%，该人群多数为合租住房；每月租房支出在1000-1500元的人群紧随其后，占比24%；每月租房支出在1500元以上的租房人群占比22%，房屋配套好或独居是高房租支出的主要原因；月支出在500元以下的租房人群占比17%，据了解，“多人群租”“偏地脚”是导致房租支出较低的重要因素。

    租住条件方面，700人中有322人自己整租了一套，占参与调查总人数的47.56%，与朋友合租拥有一个单间的占比39.88%，多人群租一个房间的占比9.01%，另外还有参与调查网友表示现租住在地下室，条件十分艰苦。

左手房产证右手毕业证 8成毕业生未离校就计划买房！

    2013年的高校“毕业季”注定是不平凡的，据人力资源和社会保障部数据，今年毕业大学生逼近700万人，就业形势十分严峻。与此同时，这些即将踏出校门的90后毕业生也开始大规模地走上买房道路，成为新一代的岛城楼市生力军。

    那么准备在“青岛”长期发展的“毕业生”置业观念是怎样的呢？青岛新闻网在6月中旬刊登了“2013毕业季置业计划”网络问卷（点击参与调查），共有1549名青岛高校毕业生参与调查，结果出炉后却令人有些“大跌眼镜”。调查数据显示，有1222人表示毕业后就立刻计划买房，约占参与调查总人数的80%；15%的人计划在工作3-5年后买房；仅有约5%的毕业生表示暂时没有置业计划，想租房居住。

    据调查，“寻找心里安慰，感觉在青岛租房居住不稳定”是导致大学生一毕业就置业的主要原因，调查显示提早置业的“青漂”大学生中有近5成是由于该因素出手的。

    其次，毕业生的置业计划如此“前卫”是跟父母的支持分不开的，不少家长考虑到青岛房价过高，子女置业经济压力过大，所以选择在孩子刚毕业或者未毕业时就为其买房置业，提前为子女日后发展铺路，更有不少大学生未出校门就已成为年少业主。相关媒体披露，在日本及德国成年人首次买房年龄为42岁、美国亦达到30岁以上，中国人首次买房年龄仅为27岁。值得一提的是，还有2.41%的毕业生表示，是因为“人有我有”的攀比心理造成了“激进购房”。

    专家建议，作为年轻人应该培育更理性的购房观，切莫因为“攀比”心理导致盲目购房行为。大学生毕业后，可先在青岛工作3-5年，待个人事业有了起色，工资收入稳定后，再考虑购房事宜。首次置业，应着重考虑住房的“性价比”，重点考察居住舒适度、交通位置、生活配套等因素，可将升值等其他因素稍作“淡化”。如果家庭经济条件不是十分好的情况下，可由父母资助一部分，加之自己工作几年的积蓄，来完成购房首付款支付。（记者 于灏源）