上周二手房成交589套小幅升温 大户型房成交渐热

2013.7.8-2013.7.14青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  火爆了半年的岛城二手房市场在7月开端打了一个不小的“折扣”，较之6月明显“遇冷”。上一周，岛城二手房行情虽未能迅速再入“盛夏”，但较之前一周也有小幅涨。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.7.8-2013.7.14）青岛二手房共计交易了589套，环比小幅上涨7.9%；成交面积52051.46㎡，环比上涨12.1%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套的区域依然只有市北区一颗“独苗”，其他区域暂时未摆脱头顶的“乌云”，成交均未突破百套关卡。

    据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为237套，环比上涨11.8%，是上周全市唯一一个成交突破百套的区域，成交面积16249.05㎡，环比上涨12.3%。从2013年1月开始，市北区已经长达数个月霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，楼市进入下半年后表现依旧“抢眼”，持续领跑岛城二手房市场。

    市南区上周二手房成交90套，环比上涨28.5%，成交面积7617.36㎡，前一周跌落三甲后，全力夺回区域成交亚军宝座。黄岛区上周二手房成交73套，环比下降6.4%，成交面积7570.08套，区域成交排名较上周下落一名，屈居第三位。

    此外，上周李沧区二手房成交72套，成交面积7796.42㎡，环比小幅下降6.5%，跌出三甲；城阳区成交58套，成交面积6164.85㎡，环比小涨；崂山区成交58套，成交面积6599.17㎡，环比前一周小幅增涨。值得注意的是，高新区上周二手房成交1套，成交面积54.53㎡，摘掉了长时间扣在头顶“0成交”帽子。

2013.7.8-2013.7.14青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，上周7天交易量比较“均衡”，共有4天单日二手房交易量超过了一百套，较之前一周破百单日增加2天。其中7月11日（星期四）成交120套，是上周成交量最高的单日。其余单日成交突破100套的分别是7月9日（星期二）103套、7月10日（星期三）108套、7月12日（星期五）108套。7月8日（星期一）成交60套、7月13日（星期六）成交62套，两日成交基本持平；7月14日（星期天）仅成交28套，为上周成交数量最少的单日。

    另外，根据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均成交面积为88.37㎡，较之前一周85.03㎡明显增加。其中最值得一提的是7月9日单日成交的百余套房多为大面积户型，成交房源平均面积达109.6㎡。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期新增房客源走势来看成交量较为稳定，处于不温不火的状态，预计近期二手房成交量难以出现明显起色。基于二季度的市场表现，从议价空间，新增挂牌价以及挂牌价调整等指标来看，购房者的观望依然比较明显，在价格温和上涨的刺激下，三季度购房者若能积极入市，将有望带动市场回暖。

    2013年6月，受银行系统流动性紧张，贷款额度限制等因素影响，房贷放款速度减慢，引发市场普遍关注。7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。

    殷天逸分析称，放款速度放缓，对买卖双方预期都产生一定影响。当前青岛市二手房中90平以下成交占比6成，首次置业的本地刚需占比也较大。从本次文件精神看，首次提出“积极满足”首套房信贷需求，意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小，房贷政策将逐渐恢复正常。但楼市除了受到信贷政策的影响外，也要取决于未来整体的金融环境。（数据分析整理：青岛新闻网房产）