6月400数据分析:城阳成为青岛市民买房最关注区域 刚需一路向北 "准万元盘"进阶升温

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年6月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年6月400去电量较之5月份出现小幅下降。楼市的热情似乎在“红五月”攀爬到了巅峰，进入6月后颇有“大喘气”的意思，人们的购买意向再次进入一个小的“观望休憩期”。加之“毕业潮”“旅游潮”两股强气流抵达岛城楼市，“租房热”成为了6月房地产市场的关键词，新房市场的高温得以缓解。

    从成交数据来看，近期楼市“降温”之势明显，根据青岛网上房地产统计数据显示，6月青岛全市新房成交8552套，环比5月下降21.19%，成交面积892863㎡，环比下降18.07%，接近了两成。在6月成交新房中，新建住宅成交量为7522套，住宅成交面积为784428㎡，成交量环比减少23.84%，超过了两成。

2013年6月与5月400来电区域对比走势图

    NO.1城阳区—终结李沧区“五连冠” 大鳄云集打造北城居住区

    城阳区作为青岛北部核心居住区，汇聚了不少大鳄斥资建设的高端住宅社区，已经连续多个月份连登400去电量前三名，但却总由于细微差距，屈居李沧区后位。在2013年6月400去电量中，城阳区发挥出色，以20.13%的占比成功终结李沧区的“五连冠”，较之5月份占比小幅增长0.91%，夺得6月区域去电量冠军，成为岛城市民最受关注的置业区域。

    城阳虽然地处青岛北大门，距离市内三区相对较远，但随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，区域竞争力和吸引力正快速提升，受青岛购房者关注的程度也在逐渐增加。从具体楼盘来看，智慧之城醍香花都在新闻网推出181-230㎡别墅、56-90.5㎡洋房的独家团购优惠活动，引起了岛城置业者的广泛关注，最高优惠可达97折，洋房均价5500元/㎡，总价仅需30万/套起；联排别墅134万起。同处该区域的鑫江拉菲庄园现房10、11、14#楼洋房在售，现房均价6800元/㎡，最低价约6500元/㎡。

    NO.2李沧区—结构初变刚需房源减少 大户型改善房源入市

    2013年前5个月稳坐去电量冠军的李沧区，在初夏的6月初尝“败北”滋味，去电量占比由5月时的23.24%跌至18.42%，下降了4.82%，不敌城阳区屈居区域去电量亚军。随着李沧各项配套设施的完善，李沧已渐渐成为青岛城区北部的主要居住区，房地产市场结构逐渐摆脱了全部为刚需楼盘的比例，越来越多的高端楼盘开始在此建设，刚需房源明显减少，大户型改善型房源纷纷入市。

    山河城二期伴山银河凭借与新闻网独家团购吸引了不少置业者关注购买，夺得6月受关注楼盘第二名。目前，报名参与新闻网山河城二期项目团购者均可享受洋房楼座500元/㎡优惠。高层楼座300元/㎡优惠，精装毛坯房源均有，最高优惠7.5万元。地处李沧中心区域的中海国际社区6月跻身受关注楼盘前十位，目前该项目一里城房源在售7、8、9、11、12、15#等多个楼座，主推90、122、123、133、135㎡套二及套三户型，均价在10500元/㎡左右，现购买110㎡以下小户型直减3万，大户型直减5万。

    NO.3老四方—新盘扎堆入驻 利好规划再造城市中心

    在6月400去电量榜单中，老四方以14.63%的占比夺得400去电量区域季军，较5月份占比增长3%。作为老四方发展的两大动力源，“新都心”与“滨海欢乐城”东西呼应，两区域大鳄项目云集，各项目施工速度纷纷提速，将老区旧貌在短时间内改造的光彩夺目。位于北岭山南麓的瑞纳紫轩项目，与嘉定路小学仅一路之隔，项目包含小高层和洋房两种产品，62-123㎡多种户型，凭借新闻网独家团购成为6月全市最受关注的楼盘，目前团购仍在进行中，参团可享受“6千最高抵9万”活动。

2013年6月与5月400来电价格对比走势图

    “万元盘”完成“六连冠” 岛城全域房价一路飘红

    从400去电量成交价格区间对比图来看，6月住房均价10000元及以上价格楼盘以38.55%的占比完成“六连冠”，虽然占比再次小幅下降，但仍稳坐“头把交椅”。随着房价的上涨，岛城越来越多的楼盘售价突破“万元/㎡”关卡。近期，岛城全域房价大有一路飘红之势，市南、市北、崂山房价全线过万，李沧中心、东李片区新房单价也已逼近新记录，城阳中心城区、蓝色硅谷以及西海岸也涌现出不少的“万元盘”，可以说，“万元线”已经覆盖了岛城主城区。目前，置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”。

    “准万元盘”再进阶 好房也有好价位

    成交单价在8001-9999元/㎡的房源，虽身价有些“漂浮不定”，却一直保持三甲席位。6月，“准万元盘”发力再进阶，以19.72%的占比紧随“万元盘”之后夺得受关注价位区间房源亚军，较之5月占比上涨1.79%。随着楼市调控的升温，单纯的投资客已逐渐被挤出房地产市场，但置业者选房依然会考虑综合性价比，配套较好价位不高的“准万元盘”自然而然成为他们的首选房源。6月，山河城、中海国际社区等多个“准万元房”关注度明显攀升，同时也取得了不错的销售业绩。从分布区域来看，“准万元盘”大都处在新规划的潜力区域，如东李、西海岸等，该些区域都是青岛未来重点发展区域，未来伴随地域价值及自身价值的提升，这些“准万元盘”或将突破“万元线”。

    “低价盘”北迁西进 青岛辐射圈继续扩容

    曾在“红五月”迎来春天的“低价盘”6月去电量占比下降至18.01%，6000-8000元/㎡区间楼盘关注度小幅降低。随着青岛各区域新房售价的集体攀升，如今的岛城主城区已经很难寻觅到“低价盘”的身影，该价位房源再次出现“北迁”和“西进”，目前多分布在城阳周边、老胶南、胶州、即墨等近郊区域。不过，“低价房”并不等同于“劣质房”，由于该房源所处的新兴居住区利好规划层出不穷，同时还拥有较高的升值潜力，越来越多的岛城置业者对其一见钟情。6月，拉菲庄园、海尔山海湾、智慧之城等多个“低价盘”凭借价位优势，入围岛城受关注楼盘前十强。(记者 于灏源)

【详情报告】2013年6月400去电量前十项目一览

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