青岛买房人置业观念新变化 "改善型刚需"青睐低价近郊宽敞大房子

“大三居”梦想

    今年上半年青岛楼市一举扭转被动局面，房价连涨七个月，成交量频刷记录。推动如今火爆局面的除了最基础的刚性需求，还有相当一部分“改善性刚需”，此类购房者渴望拥有一套能够安置下全家人的宽敞大房子，但因手头资金着实有限，因此被划分为改善群体中的“刚需”。

    记者经过市场调查发现，适合改善性刚需的新盘大多分布在李沧、城阳二区。近两年，这两个区域的开发商热销清空中小户型的同时，趁机推出大户型，一股“大三居”风潮开始在市场流行。

    卖掉市区老房子买套东李大三居 三世同堂其乐融融

    陶大爷就是改善性刚需的一员，最近他作了一个大胆的决定：将自家在市北的两套房子卖出去，用换来的钱去东李买套新房子，这两套房子都是典型的建于上世纪的青岛老房，面积不超60㎡，“一套在山东路上，一套在台东，是我和妻子的上一辈留下的老房子”。

    与东李相比，山东路与台东都是青岛主城区黄金地段，对于这种“舍近求远”的换房方式，周围很多人不能理解。对此，陶大爷解释道，之所以想买大房子，是为全家考虑的，“我们老两口和儿子儿媳离得并不近，等我的孙子或孙女生出来，他俩没时间照顾，交给我们照看，他俩又总惦念，还得天天来回折腾”。

    召开了几次家庭会议后，一家人拍板决定“换房”！陶大爷认为现状市场形势好，这两套二手房并不难卖上价钱，“都是好地角，屋里也装修过，卖到13000元/㎡应该不是问题”。如此算来，两套老房子的价钱全款买一套东李新房卓卓有余，“余下来的钱存起来装修”，陶大爷笑着说，“这100多万在市区只能买到8、90㎡的套二、套三房，太小住起来不舒服，但在李村就能买到更适合居住的宽敞大房子，环境也要好许多，权衡利弊，全家人支持我的决定”。

    观望两年 同样的钱两年前能买130㎡如今缩水至110㎡

    改善性刚性需求其实一直存在，但直到近两年才集中入市，前两年有不少购房者因市场形势不明观望楼市，造成中小户型的畅销，大户型的萎靡。

     与当机立断的陶大爷相比，年轻的小刘就因优柔寡断地观望而错失换大房的抄底时机。小刘与妻子自前年就开始考虑买大房，“当时孩子刚出生，原先用来过渡的套一房明显不够用了”。

    但2011年正值“限购年”，大多数购房者停步观望，小刘也从了大流，“2011年底，中海国际社区一期开盘，当时我们就想买130㎡大户型的，但觉得9200的单价挺贵，总房款接近120万，我俩手头资金有限，就想再等等”，到了2012年，同样一笔钱只能买到125㎡的房子了。更让夫妻俩没有想到的是，2013年李村房价飞涨，俩人原先嫌贵的中海国际社区均价已飙升至10500元/㎡，两年前120万能买到130㎡，如今只能买110㎡左右的户型了。

    眼瞅着形势不对，小刘决定出手，“房价再涨下去，到明年可能只能买得起小户型了，所以我俩趁大户型选择多的时候赶紧买，不能再拖了”。

    大户型成交量同比涨1倍 近郊“大三居”正在降价促销

    从数据来看，今年青岛楼市大户型成交量同比显著增长。根据青岛网上房地产统计数据显示，去年上半年144㎡以上户型共卖出1822套，2013年同一时段成交3819套，环比大涨一倍多。

    据调查，目前有不少新盘都在加推中小户型的同时，搭配大户新，更有甚者以大户型为主力房源。但对改善性刚需购房者来说，相对低价的房源大多集中在李沧、城阳两个近郊地带。

点击进入：圆梦空间尽在“大三居”

    由于“换大房”的市场需求越来越多，青岛新闻网房产频道趁此推出“圆梦空间尽在大三居”活动，网罗岛城多家热销楼盘，精心挑选出性价比最高，适合不同类型购房者的精美大三居房源。比如上周开盘的东李新盘山河城二期，高层住宅中就有144㎡大户型，均价9200元/㎡，洋房均为104-152㎡大户型，优惠后均价12000元/㎡。其中高层房源开盘当天销售九成多。毗邻李村公园的东方公园世家中小户型所剩无几，余下的118㎡、135㎡户型优惠后单价不超9000元/㎡，

    与房价已过“万元线”的李沧区相比，城阳区大三居性价格更高，居住舒适的洋房套三也仅停留在6字头。参加优惠活动的金日紫都124㎡、129㎡洋房、高层降价3.3万，其中洋房的三卧室均为南向，优惠后单价6700元/㎡，与山河城相比价格低了近一半。而中铁华胥美邦127㎡高层大房均价不超7000元/㎡，3个卧室均赠送大飘窗面积。

    【记者手记】

    随着人们生活水平的提升，对居住品质及居住舒适度的要求也不断提高。如果家有老人孩子，三世同堂，套二房的有限空间就明显局促了，而主城区前两年流行的“小三房”有着不可避免的空间局限性，且都存在着高层住宅大多公摊大，得房率并不高等弊端。宽敞的“大三居”住着更舒服，功能更实用，只是日益飞涨的房价拖住了不少人换房子的脚步。

    其实如果渴望一套适中的大三居，又需要考虑资金问题，完全可以换个角度，选择稍微偏远的近郊地带，虽然付出了交通成本，但一家人的居住舒适度却是无法比拟的。（记者 王婷婷）

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