上周二手房成交637套渐回暖 市南成交破百套小户型仍是主流

2013.7.15-2013.7.21青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 继前一周交易量小幅回暖后，上周岛城二手房成交量再次出现小幅上涨。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.7.15-2013.7.21）青岛二手房共计交易了637套，环比上涨8.1%；成交面积52231.88㎡，环比上涨0.3%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域终于摆脱依然只有市北区一颗“独苗”的窘境，市南区成功过线晋级。其他区域暂时仍未能摆脱低冷状态，成交均未突破百套关卡。

    据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为261套，环比上涨10.1%，这是继前一周市北成交量微增后，该区域完成又一次小涨。成交面积18068.45㎡，环比上涨11.2%。从2013年1月开始，市北区已经长达半年一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，楼市进入下半年后表现依旧“抢眼”，持续领跑岛城二手房市场。

    市南区上周二手房成交终于突破“百套”大关，共成交105套，环比上涨16.7%，成交面积8458.63㎡。刚刚在前一周夺回区域成交亚军宝座的市南，又完成了第二个“冲关”梦想，与市北进入同一跑道。

    上周李沧区二手房成交84套，环比小涨16.66%，成交面积6716.77㎡，击败黄岛区后重回二手房区域成交三甲席位。黄岛上周二手房成交68套，环比下降6.8%，成交面积6458.36㎡，跌出“第一梯队”；城阳上周二手房成交62套，环比微涨，成交面积6229.81㎡；崂山上周二手房成交57套，成交面积6259.78，环比小降1.7%。

2013.7.15-2013.7.21青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，上周7天交易量依然保持“平稳”的走势，共有4天单日二手房交易量超过了一百套，与前一周“破百”天数相同。其中7月16日（星期二）成交132套二手房，是上周成交数最高的单日。7月17日（星期三）、7月18日（星期四）、7月19日（星期五）三天二手房分别成交101套、123套、106套，均突破“百套”。7月21日（星期天）二手房成交33套，是上周成交量最低的单日。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均成交面积为82㎡，较之前一周88.37㎡明显减小。其中最值得一提的是，7月21日成交二手房套均面积不到70㎡ ，全部为小户型，在近期岛城二手房成交情况中较为少见。

    据链家地产市场研究部统计，6月末至今，新增房源客源比保持在1：3.5左右，虽然明显低于3月业主集中挂牌期的1：2供需水平，但是高于二季度的平均水平。

    青岛链家分析师殷天逸认为，从新增房客源比来看，供需矛盾得到了暂时缓解。从上周公布的70城房价数据看，青岛二手房价格同比增长较上月也有所放缓。从卖方的心态来看，4月后成交量逐月增长，价格的上涨预期也增加不少，涨价现象也开始冒头儿，这让购房者的买房意愿受到不小的打击。

    此外，业内人士还分析称，一般情况下经济增长与房价走势基本相同，目前经济增长有所放缓，也会在一定程度上压制房价快速上涨速度。市场上价格走势则会受到成交量，利率水平以及宏观经济环境变化的共同作用，当下情况极有可能会出现新一轮的调整。（数据分析整理：青岛新闻网房产）