青岛投资过亿元项目集中开工 记者走访：多位于新城区未来将成为城市新地标

    导语：今年5、6月份是青岛市重点项目的“建设月”，日前青岛市公布消息：292个过亿元项目相继开工，占全市上半年过亿元产业类新开工总数的78%，总投资达1245亿元。其中贴近市民生活的商业服务类项目共计73个，占总量的25%。

    这些商业服务类项目有的分布在主城区，未来将加剧区域内的市场竞争，如李沧商圈的奥克斯广场；有的则位于新城区，建成后为周边居民提供完善的商业配套，成为新城区最具代表性的城市新地标，如欢乐滨海城的数字文化体验中心、城阳的青特城商业广场等。在如此众多的大项目集中开工之际，青岛新闻网记者也来到了市民关注最多，总投资额最高的几大代表项目进行走访，下面就让我们看看这些即将在青岛地面上崛起的亿元级大项目如今的建设进程。

    【市北区欢乐滨海城】地产大鳄注资 建数字文化体验中心 

    本次走访的第一站是欢乐滨海城的数字文化体验中心。去年岁末之际，青岛土地市场最后一拍被世界500强绿地地产联合另外两名买家联合竞得欢乐滨海城三幅地块，标志着绿地正式进军青岛地产市场。

    根据规划，绿地数字文化体验中心总占地397亩，规划总建筑面积41.8万平米，将打造成为特色海洋主题体验园，成为国家级数字文化产业示范基地，包括动漫传奇海体验园区、德式风情商业街等，目前商铺部分已经入市，开始正式销售。

绿地数字文化体验中心工地实景图   

    记者在现场看到，数字文化体验中心位于瑞海北路240号、环湾大道旁，已添置了德式风情商业街及数字文化体验中心的宣传围挡，工地内部正处在全面施工中，率先开建的是德式风情商业街，工人们正在紧张地进行施工，目前已进入混泥土浇灌和部分顶棚封顶阶段。

    欢乐滨海城原为老四方管辖，去年底青岛区划调整后，成为“大市北”的重要一环。这一建筑面积约4000亩的广袤地段自北向南规划三个区域：最北侧为灵感区，数字文化体验中心就位于此地。中部的灵气区为商业核心片区，保利香槟国际周边将建28万㎡大型金融商业，奥润集团投资22亿建设一座五星级酒店。南部的灵动区则为沙滩、游艇码头、运动公园和生活居住区域，更偏重娱乐配套的建设。

    目前欢乐滨海城内部只有瑞海景园、保利香槟国际两个住宅项目开建，由于尚无入住小区，这里没有配建任何商业、生活、医疗及教育配套设施。虽然与老城区只隔着一条环湾高速路，但仅有的一条公交线路让出行变得极为困难。尽管当下一片荒凉，但在五年、十年后，欢乐滨海城或将成为真正的宜居宝地。

【市北区新都心】商业配套缺失 万科中心定位生活综合体 

    西部有欢乐滨海城，东部则有新都心。位于新都心的万科中心商业综合体也是过亿元项目之一，作为万科在青岛的第一个商业项目，万科中心将自身定位成新都心以商务办公为主的生活综合体，整体由9万平米甲级写字楼集群、5万余平米商业街区和近6万平方米住宅组成。

万科中心现状   

    记者在现场看到，万科中心商业综合体正在热火朝天地施工中，门口伫立的模拟景观图呈现出未来综合体的大致模样，也为这一大体量项目揭开了神秘的面纱。

    地处主城区地理中心的新都心是岛城新兴城区之一，区域内分布着万科城、万科金色城品、中海清江华府、海尔时代广场等在建或已入住小区，居住氛围浓厚。正在建设中的地铁M3号线将为“新都心”带来出行和带动经济的双重利好。然而，在今年初进行的街头采访时记者发现，新都心商业配套的缺失仍是不少市民的“心头大患”，方圆五公里内无大型商业体的现状让周边居民倍感不便。这一尴尬境况或将随着新都心商业核心区的建成有所缓解。

    【崂山区】海大浮山校区原址建商业办公 周边盛产地王

    世茂府城市综合体是崂山区重点项目之一，即为世茂拾贰府的商业部分，位于青大三路以西，香港东路以北，属于中国海洋大学浮山校区（香港东路23号）A地块。据了解，世茂拾贰府的商业部分规划为商业网点和办公建筑，沿青大三路建设1层商业及13层、9层、6层、6层的办公建筑。

世茂拾贰府实景图

    站在香港东路与青大三路的交界处向北望去，即可看见“世茂拾贰府”五个大字，行至现场，售楼处附近伫立的大理石柱子彰显着该楼盘的奢华定位。工地内沙土堆砌，不时的还有大货车进出，现场正在如火如荼地施工，大部分楼座底层已经显露雏形，各个业态相差无几。

    这一综合体所在区域是青岛市高端楼盘的聚集地。其南侧的香港东路23号B地块于去年底被保利13040元/平方米的价格拿下，成为当年的地王项目，现定名为保利漫月山，保利地产将在此投资13.7亿打造青岛顶级住宅区；颐山源墅则是2008年的北山冻粉厂地王项目，主打平墅产品，一期房源户型在270-420㎡之间，目前销售均价高达41044元/㎡。此外，位于东海东路上的海信天悦、天玺高层均价高达4万-5万元/㎡。已交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在27000元/㎡上下。

    高端住宅虽多，但却并没有一处像样的大型商超或写字楼，对周边居民来说，最近的购物地点为香港中路沿线。世茂拾贰府城市综合体建成后，或将为周边提供一处完善的商业配套。此外，保利漫月山也规划有商服用地，占地面积10197.7㎡，沿青大三路建19层双塔结构办公楼。

【李沧区】旧村原址建新商业综合体 大鳄进驻竞争激烈

    曾经的东兴旧村紧邻李沧商圈老牌商业北方国贸，但却遍布濒临倒塌的平房，泥泞窄小的土路以及破旧不堪的门窗与周边繁华的景象格格不入，是李沧区重点推进的28个城中村改造项目之一。

    2012年10月，这一旧村地块仅经过一轮举牌就被青岛奥克斯置业有限公司以楼面地价5046元/平方米的成功收入囊中，总价近十亿元，后被定名为奥克斯广场。根据最新规划，奥克斯广场将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、零售于一身真正意义上“全龄化、全时段”的一站式消费体验中心。除了丰富商业配套外，奥克斯广场还将配建1700个停车位，这对停车位极为紧缺的李沧商圈来说是个大好消息。

奥克斯广场已经动工

    记者于近日探访项目时发现，这片旧村庄如今已被围挡隔离，门口的招牌上写着“奥克斯广场”五个大字，与一个月前相比，塔吊的数量增加了不少，工地内部正在进行地下施工，地基旁也设了一层围挡。

    从工地中走出，便来到李沧商圈核心地带。东侧紧邻去年被利群收购的北方国贸，此外还有利客来、维客广场，这三家老牌卖场已在李村屹立10余年不倒。新兴商业项目的力量同样不可小觑，李沧万达广场、宝龙城市广场、伟东乐客城、苏宁电器广场等相继于去年开门纳客，且都是各有特色的商业综合体项目。在商业大鳄“抢滩”登陆的大势之下，李沧商圈已锋芒初露，“一站式购物天堂”的名号越叫越响。如此多的商业综合体抢先上市，奥克斯的横空出世必将会进一步加剧李沧商圈已趋白热化的竞争态势。（点击查看：2013青岛9大城市商业综合体崛起）

    【城阳区】青特城正阳路上建商业城 规划购物中心商业街

    在“老青岛”的印象中，城阳地处大青岛北部，距离青岛高速发展的中心区域较远，商业配套相对缺失。但自“三城联动”战略实施后，构成“北岸新城”的城阳区人口密集程度有很大提升，发展水平今非昔比，商业巨头们对城阳更是“虎视眈眈”。

    本次走访的青特城商业广场就位于城阳区，根据规划，青特城商业中心总建筑面积12万㎡。购物中心——大都汇引入商场、影城、电玩城、数码中心等各方面的一线品牌，建筑面积达9万㎡；而商业街——锦街包括酒店、餐饮、休闲、娱乐等中高端消费形态，面积为3万㎡。

青特城商业街已开始招商

    记者按图索骥找到了青特城商业所在区位，即整个青特城项目的西南位置。项目工地周边已经围起围挡，其中一部分写有“青特城是一座商业城”、“锦城招商中”的广告语。工地内部已有施工迹象，正值休班时间，不少工人从工地内走进走出，门口有数座土堆，但从围挡外看不到明显的建筑物。

    青特城商业中心紧邻繁华的大北曲商圈，是城阳区起步较早的商业中心，分布着家佳源、利群等老牌商业项目，虽然没有新商圈的“高端形象”，但这里上到中高档商场，下到“朴实亲民”的夜市能满足不同层次人群的需求。此外，青特城商业中心西侧为正在改造的银发新世界，在不远的将来二者将展开市场竞争。值得注意的是，项目毗邻的正阳路金融街被誉为青岛第二条“香港中路”，这一东西主干道上鳞次栉比地分布着诸多写字楼，近20余家国有、商业银行、国内外四星以上高档酒店、商业氛围早已经十分浓厚，人气也越来越旺。（记者 王婷婷 实习记者 李倍）